Alvim Leste Imóveis
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Quem deve pagar o fundo de reserva do condomínio?
O locador. PorÉm, o locatário deve repor o FR sempre que o condomínio usar o mesmo para despesas ordinárias.
Quem deve pagar as dividas anteriores a compra do imóvel?
Depende de qual dívida você está falando. Condomínio e IPTU serão de responsabilidade do imóvel, e portanto o dono do imóvel paga ou perde o imóvel no leilão (principalmente condomínio). Contas de consumo serão repassadas ao CPF do consumidor.
O que é crédito com garantia de imóvel?
É o crédito onde o tomador do empréstimo aliena fiduciariamente seu imóvel a favor do banco. Se o devedor não pagar o empréstimo, o banco toma a si a propriedade e leiloa o imóvel para quitar a dívida. Atenção: mesmo sendo o único imóvel e mesmo sendo bem de família.
Somente o comprador paga impostos na negociação de um imóvel?
Pode haver ganho de capital a ser pago pelo vendedor.
O boleto do condomínio vai em nome do inquilino?
De jeito nenhum. CondomÍnio é uma dívida propter rem (do imóvel) e portanto deve permanecer sempre em nome desse proprietário, que é o único responsável pelo pagamento perante o condomínio. Ok, no contrato de locação diz que o inquilino pagará as despesas ordinárias do condomínio MAS, ESSE CONTRATO, VALE APENAS ENTRE O LOCADOR E O LOCATÁRIO. Perante o condomínio, quem deve é sempre o dono do imóvel que, se não pagar, terá o imóvel leiloado.
O valor do condomínio e iptu estão incluso no valor da locação?
O usual é: valor da locação + despesas ordinárias do condomínio + IPTU. Nada impede que o proprietário faça um pacote, onde já se inclui tudo no valor pedido. Desde que conste claramente no contrato, as duas formas estão corretas.
Quitar financiamento vai zerar os juros?
Sim, vai.
Qual a responsabilidade das imobiliárias?
Quem paga as contribuições para a despesa do condomínio é o DONO DA UNIDADE. Se você for o síndico, ajuize ação de cobrança e águarde o leilão.
Se eu comprar um imóvel de um vendedor que não transferiu para ele ainda?
Precisa primeiro transferir para o nome dele, a menos que a construtora concorde em passar a escritura diretamente para você. Tudo depende negociar.
Quem emite e assina a certidão CND de condomínio?
Quem responde pelo condomínio é exclusivamente o síndico. A administradora apenas pode assinar a CND se tiver procuração do síndico para tal. A CND deve ter firma reconhecida (ou ser assinatura digital) e vir acompanhada da ata que elegeu o síndico.
De quem é a responsabilidade de tirar o inquilino?
Sua, comprador. Após você efetivar a compra, você comunica oficialmente ao inquilino que não vai seguir com a locação e ele terá 90 dias de prazo para desocupar o imóvel. A menos que, no contrato de locação, conste que mesmo em caso de alienação a locação continua até o final do contrato e o contrato esteja averbado na matrícula do imóvel.
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