Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Como saber se a pessoa é um corretor de imóveis?

Exija que ele te mostre o CRECI. Ou, se sabe o nome todo dele, procure no site do CRECI por esse nome.

Em qual cartório consigo segunda via de matrícula de imóvel?

No Oficio de Imóveis de competência registral do endereço do imóvel.

Quanto tempo demora a averbação do habite-se?

Se já existe o habite-se, apenas averbá-lo demora uns poucos dias.

Como comprar apartamento no leilão da caixa?

Acompanhando os editais e dando seu lance.

Como saber o valor de quitação do imóvel pelo Itaú?

Pelo próprio aplicativo Itaú. Ou comparecendo a uma agência do Itaú.

Posso usar carta de crédito como entrada de financiamento de imóvel?

Pelo que eu entendi, você quer usar uma carta de crédito para dar de entrada em um imóvel, cujo saldo restante será financiado, é isso? Se for isso, não é possível porque o imóvel ficaria alienado tanto à administradora do consórcio quanto ao banco financiador. E, até onde eu sei, não é permitido alienar o mesmo imóvel a dois bancos ao mesmo tempo. A ideia da carta de crédito é que, somada aos seus recursos próprios, seja suficiente para bancar o preço total do imóvel. Em todo caso, confirme a informação com um correspondente bancário.

Como avaliar o valor do aluguel de um imóvel?

Faça uma pesquisa de mercado.

Como efetuar pagamento de IPTU atrasado?

Depende. JÁ está em ação judicial? Em que cidade se localiza o imóvel? Vá à prefeitura dessa cidade e informe-se, ok? Só pelo seu relato, não temos como te orienta.

Com quanto tempo de atraso o IPTU vai para dívida ativa?

Não existe segurança quanto a atraso; a partir de um dia após o vencimento, o credor já pode iniciar procedimentos de cobrança. Na prática, as prefeituras são extremamente ineficientes quanto à cobrança, deixando prescrever as dívidas mesmo ajuizadas. Se você está com problema de IPTU, aconselho que consulte um advogado para saber se a dívida ainda é exigív.

Como posso comprar apartamento pela tabela SAC?

Basta que você faça essa opção. Talvez seja preciso uma entrada um pouco maior, mas é direito seu querer a SAC. Desde que você cumpra os requisitos, e isso só saberemos após você fazer uma simulação, é direito seu optar pela SAC..

Quem mora de aluguel tem que pagar IPTU?

Se estiver no contrato de locação, sim.

Quem faz o contrato de locação?proprietário ou inquilino?

Não é importante quem digita o contrato, e sim os seus termos. Na dúvida, melhor consultar um advogado.

Corretor de imóveis tem salário fixo?

Alguns sim; a maioria trabalha como autônom.

Como quitar meu financiamento imobiliário iniciado em 2022?

Ok, no aplicativo do banco que financiou o seu imóvel, você consegue o boleto com o valor atualizado. Considerando-se que serão retirados os encargos das parcelas vincendas, o valor estará atualizado. Você paga o boleto e, quando estiver de posse do termo de quitação, leva esse termo ao mesmo cartório de registro de imóveis que registrou o seu contrato e da baixa na alienação fiduciária. E. T. : se não conseguir retirar o boleto pelo aplicativo, dirija-se a uma agência do banco financiado.

Como eu posso fazer para rescindir contrato de locação?

O locatário (inquilino) pode rescindir o contrato a qualquer momento, pagando a multa devida. Ou, estará isento de multa se ele (inquilino) for transferido de local de trabalho por iniciativa do empregador ou se o locador der justa causa. JÁ o locador só retoma o imóvel locado por denúncia vazia, se o locatário der justa causa ou, findo o contrato de locação, pelos motivos elencados no artigo 47 da lei da locação.

Um filho pode usucapião imóvel do pai?

Enquanto o pai for vivo, não. Isso porque esse filho mora no imóvel com autorização do pai, e portanto como comodatário e não como dono. Quando o pai morrer, se os demais herdeiros não fizerem inventário e deixarem esse co-herdeiro na casa, por um período de 5 a 15 anos, então sim, ele pode tentar usucapir o imóvel. Basta que os demais herdeiros providenciem o inventário e toda e qualquer chance de usucapião vai por água abaixo. Usucapião exige: posse mansa, pacifica, em oposição e com ânimo de dono. E um detalhe: se apenas um filho usufrui gratuitamente de um imóvel do pai, o aluguel que esse filho não pagou ao pai pode, na morte do pai, ser considerado uma antecipação de herança pelos irmao.

Como consigo fazer escritura de terreno?

Escrituras são lavradas em tabelionato de notas. Supondo-se, é claro, que você comprou esse terreno do seu legítimo dono, e esse dono possa ser encontrado para ir ao cartório de notas junto contigo, assinar a escritura. Caso a aquisição tenha se dado por outra maneira, ou caso o vendedor não possa ser encontrado, inicie outra pergunta detalhando a forma de aquisição desse terreno.