Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

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Minhas respostas

Quem não é proprietário pode ser síndico?

O colega acima respondeu nove ou dez vezes à mesma pergunta, apenas para reforçar uma resposta errada. A lei permite, e sempre permitiu, que pessoas estranhas ao condomínio sejam síndicas. (lei 10406/02, artigo 1347, e lei 4591/64, artigo 22, 4º). E já que estamos no assunto, o síndico pode ser uma empresa. E NENHUMA NECESSIDADE DE TER FACULDADE. O cargo é eletivo e basta ter votos. OBS. : IMPORTANTE: talvez a convenção do condomínio exija que o síndico seja condômino, se for o caso, cumpra-se.

Como tirar RGI de terreno de posse?

TerÁ que primeiro regularizar a propriedade. E para isso será preciso que um advogado analise toda a sua documentação para saber se cabe usucapião ou adjudicação compulsória.

É melhor comprar ou alugar um apartamento?

É melhor pagar por um imóvel que vai ser seu ou é melhor pagar sempre, não ter nada e estar sempre sujeito a mudanças? Se tem condição financeira, compr.

Quem paga a baixa de hipoteca?

O devedor.

Despesas do imóvel quem paga é o proprietário ou inquilino?

Depende das despesas. Manutenções ordinárias são por conta do inquilino. Por exemplo: o locador entrega a casa com as calhas limpas; o locatário se encarrega de providenciar as próximas limpezas, devolvendo-as também limpa.

Como financiar um apartamento usado pelo Itaú?

Você já é correntista do Itaú? Se sim, converse com seu gerente. Se ainda não é correntista, compareça a uma agência e converse com um gerente. Se para o Itaú interessar o negócio, você abre a sua conta e providencia a burocracia.

Casa alugada foi vendida: meus direitos e deveres na desocupação

Você foi comunicada de que a casa seria vendida e abriu mão da sua preferência na compra? Ou quedou-se inerte por 30 dias após receber a comunicação da intenção de venda? Se sim, é lícito que o contrato seja rescindido pelo COMPRADOR do imóvel. E o prazo de 90 dias começa a contar a partir da efetiva venda. Você paga os aluguéis normalmente. Quanto à pintura, é ver o estado da casa. A obrigação do locatário é devolver a casa no estado em que foi locada. No seu próximo contrato você deve constar que, mesmo alienado, o imóvel a locação continua e averbe o contrato na matrícula do imóvel.

Pode vender um imóvel com usufruto?

O nu proprietário até pode vender o imóvel com usufruto. SÓ que o usufruto continua. O que significa que, na prática, ninguém vai comprar um imóvel que outra pessoa continuará usando e dispondo desse imóvel. Usufruto se extingue pela morte ou pela renúncia do usufrutuári.

Reajuste verbal no aluguel por anos: quais os riscos para o proprietário?

Nenhum risco. Vencido o contrato e o imóvel permanecendo ocupado sem oposição do locador, esse contrato passou ao prazo indeterminado, valendo todas as demais cláusulas. Qualquer das partes pode desistir do contrato, mediante aviso prévio de 30 dias à outra part.

Quem tem nome sujo pode alugar apartamento?

AtÉ pode, mas a maioria dos locadores não aceita que o locatário tenha restriçõe.

Quanto tempo leva para o RGI ficar pronto?

Não entendi sua pergunta. Se o que você quer é tirar uma certidão da sua matrícula (ou RGI), pelo site "registradores" leva 4 horas. No cartório, sai na hora. Agora, se o que você quer é registrar ou averbar algo novo na sua matrícula, o usual será cerca de duas semana.

Condomínio pode ajuizar ação no juizado especial?

Nem tudo o que pode é conveniente. Pode ajuizar no JEC, porém, se for uma cobrança do condomínio mensal, será muito complicado penhorar a unidade. Aconselho enfaticamente que litigue na justiça comum.

Como posso comprar casa pelo SFH?

É preciso ver se você se enquadra no SFH ou não. SFH é destinado à moradia primária.

Como tirar matrícula atualizada de imóvel SP?

Indo ao cartório. Ou acessando o site "registradores". O custo é o mesmo.

Como regularizar IPTU na dívida ativa?

Oi Vanderlei, nós temos no Brasil 5568 municipios, cada um deles com sua legislação específica, inclusive quando a financiamento de tributos atrasados. Então, o melhor conselho que eu posso dar a você é que de reportr à prefeitura de sua cidade. Talvez, e é um enorme talvez, boa parte da dívida já seja inexecutável por inércia do credor, mesmo com processo iniciado, então é uma boa ideia consultar um advogad.

Como fazer hipoteca pelo Santander?

Mais fácil você conversar com o seu gerente SANTANDE.

Após quitar o financiamento do imóvel o que fazer?

Levar o termo de quitação no mesmo cartório de registro de imóveis que registrou o contrato.

Quais as diferenças entre consórcio e financiamento de imóvel?

Num consórcio, você adere a um plano e vai investindo mensalmente os valores determinados até ser contemplado. E pode dar lances para ser contemplado rapidadamente. Quando for contemplado, você escolhe o seu imóvel. Você pode ser contemplado rápido, ou pode esperar vários anos antes de ser contemplado. Num financiamento, você escolhe o imóvel e tem a posse desse imóvel em questão de um a dois meses. É EVIDENTE QUE: no consórcio, o valor final é mais baixo. Em contrapartida, no financiamento você dispõe do bem imediatamente.