Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Quem administra um condomínio?

Por lei, exclusivamente o síndico. A despeito do nome "pomposo" de administradora, a verdade é que administradora é só mais um profissional contratado, como advogados e jardineiros, por exemplo, que atuarão a mando e sob a responsabilidade do síndico. Quando o sindico fala "foi a administradora", ele está mentindo. A administradora só faz o que ele manda, e é obrigação dele (síndico) acompanhar os serviços da administradora, já que qualquer erro da administradora recai sobre o condomíni.

Quem tem direito a isenção IPTU MG?

Que cidade de Minas Gerais? IPTU é um tributo municipal e Minas Gerais tem 853 municípios. Mais fácil você consultar o site da prefeitura da cidade onde se localiza o imóvel.

Posso recusar a mudança de titularidade do contrato de aluguel?

Se o seu contrato for omisso quanto à sublocação ou empréstimo do imóvel, você pode rescindir o contrato com base no artigo 13 da lei da locação (lei 8245/91). Outra hipótese, se esse contrato foi feito pelo prazo de 30 meses ou mais e não foi renovado, melhor você usar a denúncia vazia a seu favor e pedir o imóvel à locatária, dando o prazo de 30 dias para a desocupação. E ela que se entenda com o namorado dela. Meu conselho: por que você não faz um novo contrato com o namorado da moça, isto é, se a ficha dele for bo.

Como consultar o RGI de um imóvel pela internet?

No site "registradores". O serviço é pago.

Como consigo registrar a escritura pública de terreno?

Se você já tem a escritura pública (lavrada em tabelionato de notas), leve essa escritura a registro no cartório de registro de imóveis que detém a competência registral sobre o endereço do terren.

Posso ser o fiador de 2 imóveis?

Por lei pode.

Posso colocar banheira no apartamento?

Precisa de laudo estrutural para saber se todos os apartamentos também poderiam ter uma banheira, já que isso influi tanto no peso quanto na hidráulica do edifício. Toda água extra passando pelo encanamento produzirá barulho e pode danificar os canos. Já existe precedente em que o condômino foi judicialmente condenado a retirar a banheira. Portanto, veja as normas do seu condomínio e providencie os laudos acima, que, embora se refiram a toda a edificação, serão pagos exclusivamente por você.

O que fazer para tirar a escritura de um terreno?

Vendedor (e legítimo proprietário) e comprador comparecem a um tabelionato de notas. Se o vendedor não puder ser encontrado, ou se o imóvel não foi adquirido por um processo normal de compra e venda, resta consultar um advogado para instruir uma ação de usucapião ou adjudicação compulsória.

Qual a responsabilidade civil do corretor de imóveis?

Vide Código Civil (lei 10406/02) Capítulo XIII entre os artigos 722 a 729. Eu passaria para você por aqui, mas infelizmente os administradores do fórum não diferenciam um "copia e cola" plagiando algum autor e um "copia e cola" do exato texto da lei. TambÉm não é possível passar o site onde está a lei por aqui, sinto muit.

Como encontrar proprietário de imóvel?

Na matrícula do imóvel consta o proprietário "oficial" do imóvel, seus dados pessoais e um endereço que pode ou não estar atualizado. Ainda: acontece bastante do "proprietário oficial" ser falecido e os herdeiros não terem providenciado o inventário. Outro método: bata na porta dos vizinhos e pergunte. Nenhum método te dá 100% de certeza de que você encontrará o dono do imóvel.

O que fazer para financiar lote com nome inadimplente?

TerÁ que regularizar suas pendências antes de conseguir financiamento bancário.

O que o síndico pode ou não proibir?

Veja a convenção do seu condomínio. Todas as áreas comuns serão usadas de acordo com sua destinação e se o seu prédio não dispõe de churrasqueira, ninguém pode improvisar uma. Por outro lado, se o prédio tem churrasqueira, seu uso será determinado na convenção ou RI.

Onde faço escritura de imóvel?

Em tabelionato de notas.

Síndico pode invadir apartamento?

Em caso de flagrante delito, desastre ou para prestar socorro, não é invasão. Ainda: se o responsável pelo imóvel autorizar a entrada, também não será ilícito. Por exemplo: seu filho ou sua empregada, que estejam no imóvel na sua ausência, autorizam a entrada. Se você realmente entende que houve uma invasão injustificada, procure a polícia.

Posso comprar terreno sendo desquitado?

Pode, o estado civil não interfere com na compra do terreno. E não havendo mais a sociedade conjugal, não se fala em partilha desse terreno com a ex..

Pra que serve inventário de imóvel?

Para transmitir a propriedade de uma pessoa falecida a quem de direito. Quase sempre seus herdeiros, por vezes seus credore.

Como faço para comprar um imóvel hipotecado com segurança?

SÓ analisando a documentação. Você não estaria confundindo hipoteca com alienação fiduciária?

Quais são os documentos necessários para fazer uma procuração?

Depende de quais poderes você pretende transferir. Se você pretende nomear um procurador para vender seu imóvel, é necessário comprovar que o imóvel é seu. E como se comprova que o imóvel é seu? Pela matrícula atualizada desse imóvel. E claro, é necessário apresentar seus documentos pessoais.

Como consigo financiar imóvel com saldo do FGTS?

Existem vários requisitos a serem cumpridos, entre eles: ser moradia primária, ter três anos ou mais de registro em carteira (pode somar todos os registros). O vendedor não pode ter usado o FGTS dele nesse imóvel nos últimos três anos e o imóvel tem que estar com a documentação em ordem. Peça o financiamento diretamente na Caixa (ou banco de sua escolha) ou por meio de um correspondente bancário.