Alvim Leste Imóveis
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É possível usar o FGTS mesmo já tendo um imóvel?
Na mesma região metropolitana, não.
Imóvel com dívida de IPTU pode ser vendido?
Pode, porém o comprador deve estar ciente (por escrito) porque a dívida passará a ser de responsabilidade dele.
Qual a maneira de comprar um imóvel e dar para o meu filho?
Para doar um imóvel, é preciso que esse imóvel seja seu, portanto não há possibilidade de comprar esse imóvel por financiamento bancário. Na ocasião da sua morte, esse imóvel será colado ao seu inventário, de forma que os demais herdeiros recebam seu justo quinhão. Existem algumas cláusulas que você pode estipular na doação, como, por exemplo: inalienabilidade, reversão. Ainda: você pode doar, mas manter o usufruto do imóvel. Não fica barato, ok? A escritura da doação será lavrada em tabelionato de notas, com pagamento de ITCMD e levada a registro em cartório de registro de imóveis.
Qual melhor método de comprar imóvel utilizando o Fundo de Garantia?
Para usar o FGTS, mesmo sendo compra à vista, será necessário que a negociação seja por um agente financeiro. O dinheiro do FGTS não passa pela sua mão. Sai da sua conta vinculada diretamente para a conta do vendedor do imóvel.
Quais as vantagens de financiar 100% de um imóvel?
Nenhuma vantagem. Quanto maior o valor do empréstimo, maiores os encargos. E se o que você pretende é inflar o preço do imóvel para, com esse expediente, conseguir 100% de financiamento, saiba que você pagará ITBI e emolumentos cartorários sobre o valor fictício e não sobre o valor do imóvel.
Como posso comprar imóvel usado pelo Bradesco?
Da mesma forma que compraria pela Caixa, Itaú, BB ou Santander. Comece conversando com um gerente ou correspondente bancário. As exigências são as de praxe: renda compatível com o crédito pretendido e idoneidade financeira.
Como tirar licença de corretor de imóveis?
NecessÁrio apresentar o seu certificado de TTI num posto do CRECI.
Como posso fazer para financiar casa com nome inadimplente?
Não financia. Terá que regularizar suas pendências financeiras antes de conseguir o crédito.
Como posso fazer para financiar casa com nome inadimplente?
Não financia. Terá que regularizar suas pendências financeiras antes de conseguir o crédito.
Compra de imóvel com móveis: é obrigatória a separação dos valores no contrato?
Entre pessoas físicas, móveis usados não necessitam de nota fiscal. Mas o correto é que os preços sejam contratados separadamente por causa dos custos de escritura, registro e ITBI. Diga ao vendedor que, se não houver a possibilidade de separar os valores, o negócio não interessa a você.
Quem é o outorgado na procuração de imóvel?
O procurador.
Mãe pode passar imóvel para filho?
Se o imóvel for só dela, e estiver quitado, e se o filho quiser essa doação, então pode. Se a doadora é casada, sem ser pelo regime de separação de bens, ou se vive em união estável, é preciso que o marido ou companheiro concordem com doação. Havendo outros herdeiros, por ocasião do falecimento da doadora, o donatário deverá colar esse imóvel ao inventário. E a doação será facilmente anulável se burlar direitos de outros credores. E te adianto que a doação não é barata. Necessária escritura pública de doação, devidamente registrada em cartório de registro de imóveis e pagamento do ITDCM.
Contrato de compromisso de compra e venda pode exigir pagamento?
Pode. Aliás, se não fosse para estabelecer direitos e deveres às partes contratantes, não haveria motivo para se elaborar contrato.
Onde consigo escritura de um imóvel novo?
Comprador e dono do imóvel se reportam a qualquer tabelionato de notas.
Financiamento com o proprietário + alienação fiduciária
Veja bem: o imóvel ficará inteiramente alienado ao banco, que não aceitará nenhum ônus gravado contra esse imóvel. Ainda: no contrato de financiamento sairá que esse valor do empréstimo foi pago pelo comprador ao vendedor, de forma que restará apenas um contrato particular entre ambos. Se o vendedor quer garantia real, sugiro que o comprador aliene algum automóvel como garantia. Contratos particulares sempre podem ser cobrados judicialmente, porém, não havendo bens que suportem uma penhora, o vendedor corre o risco de amargar prejuíz.
Quem já tem imóvel pode usar FGTS?
Para aquisição de outro imóvel, a regra geral é não. Existem algumas exceções, uma delas é se a pessoa mudou-se ou está trabalhando em outra região metropolitana. Outra exceção seria se outra pessoa tem o direito real de habitação sobre esse imóvel. Consulte sempre a Caixa sobre sua situação concreta.
Quem assina o inventário extrajudicial?
InventÁrio extrajudicial é feito em tabelionato de notas, sempre com advogado. Quem assina são os envolvidos: escrevente da escritura de inventário (que tem fé pública), o advogado que instruiu o processo e os herdeiros.
Com quantos meses de atraso de aluguel posso ser despejado?
A partir de um dia de atraso, o credor já tem o direito de iniciar o processo de cobrança.
O juros para financiar terreno é igual de imóvel?
Não, é um pouco maior.
Pode vender imóvel antes do inventário?
Antes do inventário, o imóvel não é de sua propriedade, então você não pode vendê-lo. Venda apenas os direitos hereditários se estiver disposto a vender bem abaixo do valor de mercado do imóvel.
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