Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

Fiador de aluguel pode ser de outro estado?

Pode, mas como vai dificultar uma eventual execução, o locador não é obrigado a aceitar.

Qual site posso encontrar a matrícula de um imóvel?

Basta digitar registradores na barra de pesquisa do Google Chrome e você será direcionado ao site registradores onr. A informação é pag.

O que fazer quando não tem um fiador?

Fiador não é a única garantia. Tente negociar com o locador seguro fiança, caução ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. Ou ainda: tente negociar pagar o aluguel antecipadamente para não ter que dar nenhuma garantia. Tudo é uma questão do locador querer ou não.

Como saber se um imóvel tem restrição judicial?

ConstarÁ na matrícula desse imóvel.

Quando o condomínio não tem síndico?

A lei exige que o condomínio tenha síndico.

Posso financiar um apartamento que tenha mais de 50 anos?

Pode sim. Na Caixa, a soma da sua idade e do financiamento não pode ultrapassar 80 anos e seis meses. Como você já tem 50 anos, poderá financiar no prazo de 366 meses, ao invéz dos 420 meses que é o prazo máximo.

Apartamento do CDHU quitado pode ser alugado?

Sim, claro. Uma vez quitado, o imóvel é de sua propriedade e você pode dispor dele como lhe aprouver.

O fiador pode ter terreno registrado no nome de uma empresa?

Para o seu tio, como fiador, dar em garantia um imóvel empresarial, só se os demais sócios concordarem com isso. Ou, se o locador aceitar, ele pode dar como garantia apenas a fração do terreno que pertence a ele. Dificilmente o locador aceita, porque se chegar à fase de execução, será muito difícil encontrar arrematante para apenas uma parte do imóvel.

O que fazer para consultar o CRECI do Corretor?

Basta acessar o site do CRECI. A pesquisa pode ser tanto por nome quanto por número da inscrição.

Vagas para consultor imobiliário?

Você já fez o curso de Técnico em Transações Imobiliárias ou Tecnólogo em Gestão Imobiliária? Ambos te dão direito ao CRECI.

O proprietário deve devolver o depósito de aluguel?

Oi, Katia, tudo bem? Após o encerramento do contrato sem nenhuma pendência, o locatário tem direito à devolução integral da caução, corrigida pela poupança. Pelo menos de acordo com a le.

É seguro comprar um apartamento já financiado?

Oi, Laerte, tudo bem? Se você fizer do jeito certo, não haverá nenhum problema. Vamos supor que esse apartamento esteja financiado pela Caixa e você pretenda comprá-lo através de um financiamento no Banco Itaú. ApÓs aprovar o seu crédito, o Itaú quita o saldo devedor desse imóvel junto à Caixa (no caso, o Itaú será o interveniente quitante) e libera a diferença ao vendedor do imóvel. E você, como comprador, teve um financiamento normal. E a transação será alguns dias mais rápida se o seu financiamento for no mesmo banco que o atual financiamento do vendedor. Mera rotina. Expliquei ou compliquei??

Qual a utilidade do calção do aluguel?

Oi, Regiane, tudo bem? Caução é uma das garantias de aluguel, legalmente aceitas pela lei da locação. Se a caução for em dinheiro, o valor exigido pode ser de até 3 vezes o aluguel e serve para garantir ao locador que, findo o contrato, o imóvel será restituído conforme foi entregue e sem pendências. Estando tudo certo, o valor é devolvido ao inquilino, corrigido pela poupança. E se houver pendências a serem regularizadas, o locador está garantido pela caução para proceder aos reparos, ainda que recorra à via judicial. Lembrando que sempre deve prevalecer o diálogo e o bom sens.

Para que serve usufruto de imóvel ?

Usufruto é o instituto legal pelo qual o proprietário transfere a uma terceira pessoa os direitos de usar e usufruir do imóvel. Temos então a figura do nu proprietário (porque o proprietário perdeu temporariamente o direito de dispor do imóvel) e do usufrutuário, que pode tanto usar o imóvel (uso) ou alugá-lo e ficar com o dinheiro da locação (fruto). Se na escritura de usufruto não ficar estipulado um prazo, o usufruto apenas se extingue com a morte ou a renúncia do usufrutuário.

O SFH pode ser utilizado para aquisição de qualquer imóvel?

Não. O SFH (Sistema Financeiro da Habitação) é para moradia. Isso significa que não será possível financiar pelo SFH um imóvel cujo pretendente já tenha imóvel na mesma região metropolitana, assim como não é possível financiar um imóvel se o pretendente não morar ou trabalhar nessa região metropolitana. Para imóvel não destinado à moradia primária, será o SFI (Sistema Financeiro Imobiliário). Ressalto que atualmente o valor máximo do imóvel a ser financiado pelo SFH é de R$1. 500. 000, 0.

Posso usar o FGTS para entrada no financiamento?

Regra geral: você precisa ter três anos ou mais de registro em carteira (pode somar todos os registros) e não ter imóvel em seu nome na mesma região metropolitana. E é preciso que o vendedor não tenha usado o FGTS dele nesse imóvel nos últimos três anos.

Qual a validade de um contrato de compra e venda?

Perante os contratantes, a validade é plen.

Quando o novo proprietário deve receber as chaves do imóvel?

Isso deve ser combinado ANTES de se assinar o contrato. Se nada foi combinado, presume-se que o comprador deve receber a chave tão logo a negociação esteja finalizada, ou seja: assinatura da escritura, com o respectivo recebimento do valor da transação ou registro do contrato do financiamento bancário.

Quando posso pedir meu imóvel alugado de volta?

Numa locação residêncial com prazo igual ou superior a 30 meses, cabe denúncia vazia tão logo o contrato se encerre. Já numa locação residêncial com prazo inferior a 30 meses, ou sem contrato, só caberá denúncia vazia após cinco anos de ocupação. Ou, quando o contrato vencer, o imóvel pode ser pedido para uso próprio ou nos poucos casos elencados no artigo 47 da lei da locação.