Alvim Leste Imóveis

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Alvim Leste Imóveis está entre os TOP 10 imobiliárias sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Imóveis. Negociação. Condomínio. Locação, entre outras. Possuindo um total de 0 artigo publicado e mais 21.888 respostas em nosso fórum.

Minhas respostas

É mais seguro financiar um imóvel com o banco Bradesco?

Não, não é mais seguro. É tão seguro quanto financiar pelo Santander, pelo Itaú, pela Caixa, pelo Banco do Brasil. Lembre-se de que, num empréstimo, o risco é do credor e não do devedor.

Como tirar o inquilino que não paga o aluguel?

AtravÉs de negociação entre as partes ou processo de despejo.

Como posso financiar imóvel usado?

Não existe diferença no processo de financiamento para imóvel novo ou usado. O que importa é a habitabilidade do imóvel. Para conseguir o financiamento, procure um banco do seu interesse ou um correspondente bancário.

O que é retificação de registro de imóvel?

Retificar significa corrigir alg.

De qual jeito posso redigir minuta de uma escritura?

Basta descrever na minuta tudo o que foi contratado. Quem está comprando, quem está vendendo, qual imóvel é objeto desse contrato (identifique o imóvel com ao menos endereço, matrícula e IPTU), qual a forma de pagamento, quando o imóvel será entregue ao comprador, se o imóvel está sendo negociado livre de pessoas e coisas. Enfim, tudo o que foi combinado.

Quem conserta imóvel? Inquilino ou Locatário?

Inquilino e locatário são palavras sinônimas. Entendo que você quer dizer locatário (inquilino) ou locador (dono ou responsável pelo imóvel). Pois bem, depende do que deve ser consertado. Manutenções de rotina são responsabilidade do locatário e manutenções estruturais, não ocasionadas por mau uso, são de responsabilidade do locador.

Para que serve o IPCA?

É um dos vários índices financeiros.

O que é uma certidão negativa de débitos condominiais?

É uma declaração assinada pelo síndico, declarando que a unidade em questão não tem nenhuma pendência com o condomínio. Essa declaração será com firma reconhecida e cópia autenticada da ata que elegeu o síndico. E como dívida de condomínio é propter rem (acompanha a coisa), aconselho ENFATICAMENTE que você não compre imóvel em condomínio sem essa declaração, porque se o fizer, e o imóvel tiver dívida condominial, a dívida passa para o seu nome.

Como embargar uma obra em condomínio?

Daniel o que leva você a querer embargar essa obra? Se foi uma obra aprovada com quórum insuficiente, um possível caminho é conseguir convocar a assembleia (1/4 dos condôminos pode convocar uma assembleia a qualquer momento) e rever essa matéria. SÓ vale a pena recorrer à justiça se for para conseguir parar a obra via liminar. Uma grande dificuldade: basta que o síndico consiga aprovar a matéria, desta vez de forma legal. Por outro lado, se é uma obra que está sendo realizada de forma irregular, basta denunciar essa obra na prefeitura. Por aqui (cidade de São Paulo), é rápi.

Posso pedir o reembolso do meu aluguel?

O locador deu justo motivo para o rompimento do contrato? Eis o que você não nos esclarece, ficando impossível te responder com propriedade.

É possível ser fiador de 2 imóveis?

Sim, é possível ser fiador sem limite de fianças. Ocorre que, se você estiver dando algum imóvel seu em garantia dessa transação, o contrato de locação será averbado na matrícula do imóvel. Desse modo, nenhum locador inteligente aceitará esse mesmo imóvel como garantia de outro contrato. Resumindo: legalmente, você pode ser fiador de quantos contratos quiser, não existe impedimento legal. PorÉm, tudo depende do locador aceitar ou não sua fiança.

O que posso fazer para comprar apartamentos em leilões da caixa?

Tem que acompanhar os editais da Caixa. E a maioria dos imóveis estará ocupada, de forma que você não conseguirá vê-los. E ficará por sua conta providenciar a desocupação do imóvel arrematado. Leia atentamente o edital, para saber exatamente as condições do negócio. Por vezes existe ação judicial, e, ainda que a Caixa responda pela evicção, você terminar com uma dor de cabeça.

Quais são os documentos necessários para alugar um apartamento?

Usualmente: documentos pessoais, comprovante de renda, comprovante de endereço. Mas como varia de um local para outro, veja o checklist na imobiliária que está cuidando da locação.

Quantos imóveis O fiador tem que ter?

O que responde pela eventual dívida é o patrimônio do fiador, e não necessariamente os imóveis que ele tenha. Se ele (fiador) der o seu único imóvel em caução, então o contrato de locação será averbado na matrícula do imóvel, impedindo a venda desse imóvel. E responderá pela dívida em caso de inadimplência do afiançado.

Quem pode solicitar certidão em inteiro teor?

Qualquer pessoa. Registros são públicos.

Quanto tempo demora para aprovação de um financiamento?

Depende de vários fatores: num banco onde você já tem um bom relacionamento, é questão de dias. Na Caixa, depende até mesmo da agência.

Qual a função da certidão negativa federal na compra de imóvel?

Saber se o proprietário do imóvel tem alguma dívida ou responde por alguma ação que possa, no futuro, comprometer o negócio. Você se imagina comprando um imóvel que pode ser leiloado para quitar dívida de quem vendeu esse imóvel?

Onde é feita escritura do imóvel?

Em tabelionato de notas.

Posso registrar uma escritura de imóvel em outra cidade?

A escritura pode ser lavrada em qualquer tabelionato de notas do país. Mas deve ser registrada no oficial de registro de imóveis responsável pelo endereço do imóvel. O que você pode tentar, e entrar em contato com esse cartório e verificar a possibilidade de encaminhar os documentos por sedex, e após o registro, receber esses documentos de volta pela mesma maneir.