Alvim Leste Imóveis
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Como ingressar com ação de usucapião?
AtÉ pode ser mas ainda assim, apenas através de advogado.
Como fazer um contrato simples de aluguel?
Desculpe, mas nenhum contrato é simples. No Google você encontra um monte de modelos. Mas, se precisar executar o contrato, pode estar certo que o advogado da parte contrária vai questionar cada vírgula. Melhor deixar a elaboração do contrato a cargo de um profissional.
Qual é um bom valor de um condomínio de um apartamento?
CondomÍnio é apenas um rateio das despesas entre os condôminos. Quanto mais funcionários e mais itens de lazer, mais despesas a serem rateadas. Quanto menos apartamentos, menos pessoas para pagar essas despesas.
Fiador pode morar em outra cidade?
Legalmente nenhum óbice. Resta saber se o locador aceita.
Pago aluguel em dia posso ser despejado?
Pode. Pagar aluguel em dia é uma das cláusulas contratuais. Existem outras cláusulas cujos descumprimentos podem ensejar o despejo.
Como financiar o meu próprio imóvel?
Não será um financiamento, e sim um empréstimo, dando esse imóvel como garantia. Reporte-se preferencialmente ao banco com quem você já trabalha e veja os trâmites para o negócio.
O que é o IPTU e para que serve?
É um imposto municipal que, como todos os impostos, serve para bancar as despesas do govern.
Como achar a escritura de um imóvel?
Pela matrícula do imóvel, você consegue saber em qual tabelionato de notas do país a escritura foi lavrada. E o cartório de registro de imóveis competente para os atos relativos ao seu imóvel, você descobre pelo endereço do imóvel. Vale esclarecer que o que comprova a propriedade é a matrícula e não a escritura.
Qual deve ser o tamanho de um banheiro com banheira?
Não existe padrão específico.
Em quanto tempo o inquilino tem para sair?
Qual seria o motivo da desocupação? Por denúncia vazia, 30 dias a partir de quando receber a notificação do proprietário; por venda do imóvel locado, 90 dias a partir de quando o comprador o notificar (ou seja, será o comprador do imóvel quem definirá se o contrato segue ou não, e esse comprador só pode tomar qualquer iniciativa após concretizar a compra). Se por ordem judicial, constará da notificação o prazo para desocupação.
Quem e o signatário no contrato de locação?
SignatÁrio é quem assina um documento. Num contrato de locação, os signatários usuais são: locador, locatário, fiador (se houver) e testemunhas.
Posso expulsar meu inquilino?
Claro que não. Se o inquilino está dando motivos, peça o despejo na justiça. Ou você terá problemas.
É muito burocrático fazer o financiamento de um imóvel?
Não. É um procedimento relativamente simples.
Posso vender meu terreno diretamente pelo BB?
Isabella, você está vendendo. Então para você, só interessa o dinheiro. Quem escolhe o banco para o qual vai pedir o empréstimo é o comprador e não o vendedo.
Por que devo financiar um imóvel pelo SFH?
Não é que você deve, é que você talvez possa financiar o imóvel pelo SFH. Se puder, melhor para você, porque os encargos serão bem menores do que pelo SFI.
Para que serve o avalista?
Avaliador de imóveis é uma coisa; avalista é outra. Um perito avaliador dirá a você o valor de mercado do seu imóvel. Um avalista é a pessoa que se responsabiza por dívida alheia, caso o seu avalizado (devedor) não a pague.
Como faço para financiar uma casa já usada?
Da mesma forma que faria com um imóvel novo. Peça o financiamento ao banco. Se a casa tiver documentação em dia e habitabilidade, não fará diferença, tecnicamente falando, a idade do imóvel.
Como faço para financiar uma casa já usada?
Da mesma forma que faria com um imóvel novo. Peça o financiamento ao banco. Se a casa tiver documentação em dia e habitabilidade, não fará diferença, tecnicamente falando, a idade do imóvel.
Posso vender imóvel com inquilino?
Sim, pode. A lei exige que você dê a esse inquilino o direito de preferência na compra. Se, por exemplo, você oferecer esse imóvel por R$200k e o inquilino recusar o negócio, para vender o imóvel por R$180k, o inquilino deve ser consultado novamente. Então, o ideal é que o inquilino coloque por escrito que não tem interesse na compra, seja por qual valor for.
Posso tirar um inquilino que não paga aluguel?
Apenas através de ação judicial.
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