Hercules - Gestão Imobiliária
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Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação. Documentação. Imóveis. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 943 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, Butantã, Itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,
O valor do condomínio é calculado por metro quadrado?
O valor do condomínio é por fração ideal (tamanho de cada apartamento) soma-se as desepesas do condomínio e divide pela fração ideal.
Transferência de financiamento de imóvel para outro banco?
Ola Sim a portabilidade é possível, escolha o melhor banco com a melhor taxa
Tem como transferir um financiamento imobiliário para outra pessoa?
Ola Tem sim, é perfeitamente normal
Desistência de compra de imóvel em 7 dias
Ola Este prazo falado aqui de 7 dias nada tem haver com o CDC (codigo defesa do consumidor) ele não se aplica, contrato de imóvel "não é relação de consumo", contratos são relação entre partes.
Posso aumentar aluguel na vigência do contrato?
Ola Como renovou e o mesmo vence em julho então não pode aumentar, renovação anual. o que voce pode fazer é corrigir quando completar um ano, ou então fazer um novo contrato com um novo valor
Inquilino quebra contrato quando atrasa IPTU?
Ola, desde que no contrato esteja claro que a despesa é do inquilino sim, porém caso não tenha esta definição, quem paga é o locador (proprietário)
O que é a matrícula atualizada do imóvel?
Ola é uma certidão atualizada do registro do imóvel, ideal que esteja dentro de no máximo 30 dias, tem que solicitar no cartorio de registro de imovel
Todos prédios possuem apartamento cobertura?
Ola Nem todos
Como saber quem é o proprietário de imóvel abandonado?
Ola Tem que ir ao cartório de registro do imóvel (região a qual ele pertenca) e pedir a matricula atualizada do imóvel
Comprei um apartamento ocupado
Ola Voce tem que notificar o mesmo e ele por lei tem até 90 dias para sair, caso não ocorra somente uma ação (advogado) de imissão de posse para tirar ele de lá
REAJUSTE DE ALUGUEL É OBRIGATÓRIO?
Ola Após um ano a correção é natural, tem que seguir o índice do contrato, todos estariam corretos nesta situação, porém ... Vale o acordo ... tem que negociar principalmente nesta pandemia que vive o mundo hoje. No seu contrato tem alguma clausula que fale que após 12 meses não paga multa ?? se tiver basta você notificar o locador que vai sair do imóvel (cumprir o prazo de aviso que deve ser de 30 ou 60 dias) antes e buscar outro imóvel
Contrato de locação pode ser verbal?
Ola recomendo que seja por escrito (mais segurança jurídica) porém o verbal é aceito claro pelo judiciário também (de preferencia testemunhas claro) mas existe risco.
Contrato de aluguel pode ser de 6 meses?
Ola Pode sem problemas, não existe prazo determinado fixo
O que significa juntada de petição de petição?
Ola Sua advogada fez o pedido de antecipação de tutela, então este pedido foi juntado ao processo existente, este pedido feito pela advogada fica anexado ao processo
Preciso pagar multa por não querer mais alugar imóvel?
Ola Pelo que descreveu, você não tem que pagar nada, não deve nada !
Quem paga IPTU o dono ou inquilino?
Ola depende, o que diz seu contrato ?? se ele for omisso em relação ao iptu (quem deve pagar) então a despesa é do locador (proprietário)
Como funciona o cheque caução?
Ola Nas mesmas condições de uma caução comum, ou comum acordo para ambas as partes, exemplo: caução de 2 ou 3 meses valor do aluguel. Porém, é uma caução considerada fraca, o cheque vai ter fundos se precisar usar ??
Dono do imóvel é locador ou locatário?
Ola é locador
Tem como protestar contrato de aluguel?
Ola O contrato de aluguel é um título executivo extrajudicial (por lei)
Qual o prazo para desocupar imóvel alugado?
Ola Se vencido o prazo seria de 30 dias após comunicação do locador
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