Hercules - Gestão Imobiliária
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Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação. Documentação. Imóveis. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 943 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, Butantã, Itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,
Posso comprar imóvel em inventário?
Ola Pode mas tem que ter cuidado, já foi aberto o inventário ?? é judicial ? o imóvel tem dívida ? a anuência é plena dos demais envolvidos (concordancia de todos) ?? caso não definido tem como mas com contrato correto para evitar riscos.
Qual prazo para inquilino desocupar imóvel?
Ola Caso seu contrato de locação esteja vencido, ele pode notificar para sair sem problemas, e voce teria 30 dias (ou ver contrato) mas.... se o contrato não estiver vencido (dentro do prazo ele NÃO pode pedir de volta nem mesmo para morar, a lei não permite (lei do inquilinato)
Porque o contrato de locação tem que ser de 30 meses?
Ola Não tem que ser de 30 meses, não existe prazo para contrato de locação a lei não estipula
Contrato de aluguel pode ser executado?
Pode é um título extra judicial, pode ser executado
Quanto tempo leva para entrega da chaves após Agi?
Ola Pode sim, ele é um título extra judicial, pode ser executado sem problemas
É preciso registrar contrato de locação?
Não ha necessidade, salvo estipulado em contrato
Por quanto tempo deve ser pago o seguro fiança?
Ola Sim, e a seguradora agradece ..pode tentar outro tipo de caução ja que o proprietário conhece bem você e sua pontualidade, já tentou ??
Posso vender um imóvel abaixo do valor venal?
Ola sem problema algum, existe até doação
Se eu não pagar o IPTU o que acontece?
Ola Vai para dívida ativa, ação de execução
A imobiliária recebe a comissão antes de concretizar a compra?
Não teria sentido algum, não!
Onde pegar matrícula do imóvel?
Ola Cartório de registro de imóvel
Comissão de corretagem pode ser parcelada?
Pode sim, questão de acordo
Inquilino paga fundo de obras?
Ola para que tipo de obra ?? informando o porque do fundo posso dizer se é inquilino ou proprietário, mas na maioria é proprietário
Qual o prazo mínimo de locação de apartamento?
Não existe um prazo específico, é comum acordo
Por que apartamentos antigos são mais difíceis de vender?
Ola Não é tão dificil de vender não, porém quanto mais antigo for o imóvel maior será por exemplo o condomínio, pois as manutenções e obras são constantes
O que é área privativa de um imóvel?
Ola é o que pertence ao proprietário, exemplo em condomínio a área privativa seria da porta do apto para dentro e garagem se for o caso, as demais áreas de uso comum
O que fazer se possuo a documentação de terreno mas aparecem outras pessoas dizendo que são donos?
Ola Tem documento de sua tia ?? tem algum outro documento que comprove a posse mansa e pacífica ?? porque se tiver você tem a posse, quanto tempo tem o terreno com vocês ?? tem que analisar os documentos para dar um parecer, mas uma coisa é certa até o presente momento, você esta com a "posse" e existe ação possessória que dará garantia para você nao perder a posse, mas tem que ser feito isso o mais breve possível
Imóvel pode ser vendido abaixo do valor venal?
Ola O imóvel é seu, então sem problemas .... imóvel pode até ser doado
Imóvel locado quem paga o IPTU?
Depende O que diz o contrato sobre esta taxa ??
Contrato de aluguel precisa ser renovado?
Ola Não necessáriamente, passando do prazo descrito o mesmo passa para prazo indeterminado, e qualquer umas das partes pode rescindir a qualquer tempo, notificando com antecedencia e sem multa ( o ideal é analisar o seu contrato)
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