Hercules - Gestão Imobiliária
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Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação. Documentação. Imóveis. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 943 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, Butantã, Itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,
Quando aluga um apartamento quem paga o IPTU?
Ola Se estiver em contrato que quem paga é inquilino, então é, porém caso não esteja descrito nada (omisso) nesta situação a responsabilidade é do proprietário.
Como expulsar inquilino inadimplente?
Ola ação de despejo
Inquilino pode retirar placa de vende?
Ola Uma questão de analisar a situação, se você alugou e tem contrato, pela lei a preferencia de compra é sua (30 dias para decidir) ela pode sim vender claro, agora quanto a imobiliária informar que foi exigência da proprietária ao alugar e você não saber, logo foi erro da imobiliária ou omissão de informação, consta em contrato ?? tem por escrito ??
Preciso falar com o síndico antes de comprar um apartamento?
Ola Não há necessidade, exceto claro saber informações adicionais sobre o condomínio, principalmente sobre débitos de condomínios da unidade que esteja comprando (existe certidão para esta situação).
Escritura de imóvel de graça
Ola Tem sim, no programa minha casa minha vida, descontos que podem ir de 75 a 100% (medida provisória 459/09)
Um contrato de aluguel pode ser quebrado?
Ola Sem dúvida, basta apenas notificar a outra parte da intenção de cancelamento, além de ter o documento protocolado pelo mesmo
Como fazer quebra de contrato de aluguel?
Ola Basta informar (por escrito) a intenção de cancelar o contrato, de preferência ter o documento protocolado pela imobiliária e ou locador
Como fazer usucapião pelo cartório?
Ola Se voce se refere ao procedimento extra-judicial um dos documentos de suma importância é a ATA NOTARIAL regulamentado pelo artigo 384 do Novo CPC, existe claro uma série de documentos a serem feitos, o ideal é um profissional de preferência na área de direito imobiliário acompanhar.
Consigo alugar um imóvel com nome sujo?
Ola minha resposta é depende do locador aceitar, se for imobiliária a probabilidade é zero, se for via seguro fiança é pior ainda, mas conheço casos que já foram feitos sim, não há nada ilegal nesta situação
Terreno de usucapião pode ser vendido?
Olá, Se você tem a posse do mesmo, sim porém com contrato específico feito para esta situação, não é qualquer tipo de contrato, estamos falando de direitos possessórios ok
IPTU pode ser cobrado no aluguel?
Ola Se pactuado na locação sim, sem problemas.
Alguma empresa aceitaria terrenos como forma de pagamento ou entrada??
Ola Pode conseguir sim, investidor ou incorporadora procura muito, inclusive mesmo irregular, após a compra de posse eles ficam livres para processo de usucapião.
Imóvel lindeiro o que significa?
Quer dizer limitrófe, imóvel vizinho, fronteiro
É seguro fazer contrato de gaveta?
Ola Que tipo decontrato se refere ?? imóvel irregular ?? compra de posse ?? imóvel regular mas nao vai registrar agora ??
O que é melhor, dar exclusividade para a imobiliária ou deixa com várias outras?
com certeza deixar com algumas (checar bem antes das escolhas)
COMO DESCOBRIR A MATRÍCULA IMÓVEL ABANDONADO E O NOME DO PROPRIETÁRIO?
Ola Se tem o endereço completo e for até o Cartório de Registro de Imóveis pode conseguir, lembro que o cartório tem que ser o (competente = região a qual pertence o imóvel ou terreno) cada cartório abrange determinada área (bairro de atuação) ok
Onde tirar a matrícula do imóvel atualizada?
Ola No Cartório de Registro de Imóvel (verificar o cartório correto na qual pertence o imóvel - região)
Número de matrícula do imóvel onde encontrar?
em cartorio de registro de imovel, se tem endereço completo eou outros dados, consegue localizar a matrícula
Posso tirar um inquilino que não paga aluguel?
Pode sim, a ação de despejo é uma delas
Porque averbar um imóvel?
Ola Fazer averbação, é formalizar toda e qualquer ação que envolva um imóvel, alterar o que já esta registrado no cartório de imóveis (matrícula) gera segurança jurídica além de publicidade.
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