Hercules - Gestão Imobiliária
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Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação. Documentação. Imóveis. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 943 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, Butantã, Itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,
Posso alugar 2 salões comerciais com o mesmo ramo?
Ola Sem problema algum
Único imóvel pode ir a leilão?
Ola se esta falando de Bem de Família, existem situações que sim (permite penhora) e outras que não permitem a penhora(impenhorabilidade) o ideal é analisar a situação na íntegra.
Posso enviar o contrato da compra do imóvel para meu advogado?
Ola É o mais correto a ser feito quando se trata de contratos
Imóvel alugado quem deve pagar o IPTU?
Ola depende do que for acordado antes para a locação.
CND de IPTU é obrigatória na hora da venda?
Ola Sem dúvida, a CND é um documento importante para saber se existe débitos de IPTU, inclusive verificar se existe ação de execução.
Locador pedir imóvel de volta
Ola! sim, em condições normais ele também paga multa pela rescisão do contrato, se for para ele vender, o locatário tem a preferencia de compra Boa sorte
O que é condomínio voluntário?
Ola ! Condomínio voluntário a Lei não obriga (como obrigada um condomínio edilício por exemplo, previsto no código civil) eu mesmo transformo em condomínio exemplo: você, pais, irmãos compram um terreno e fazem varias casas nele, é um condomínio só que voluntário, a lei não te obrigou. Boa sorte
Imóvel tombado pode ser alugado?
Ola!! Sim um bem tombado pode ser vendido, alugado ou herança porém desde que seja preservado totalmente em suas características (previsto em lei)
Como fazer transferência de Imóvel sem transação Financeira recente?
Ola Problema não teria, desde que ele aceite fazer de forma clara e objetiva.
O que é matrícula do terreno?
Voce ter a matrícula quer dizer que o imóvel foi registrado no cartório de imóveis que você é o real proprietário dele, o registro em cartório é para dar segurança jurídica e gerar publicidade, qualquer pessoa pode ter acesso a matrícula de um imóvel, basta ir ao cartório competente. Ter a escritura não quer dizer que tem registro (matrícula) contrato de gaveta a mesma situação. Só é proprietário que registrou o imóvel (tem a matrícula em seu nome) qualquer outra situação você tem na verdade a : Posse Valendo a máxima: só é dono quem registra!! Boa sorte
Qual o valor da quebra de contrato de aluguel?
Ola boa noite!! Precisa ser feito uma análise no contrato, o que diz o contrato ?? Se for 30 meses, então é proporcional aos meses que faltam para cumprir o contrato exemplo: Valor aluguem mensal: R$ 1.500,00 (30 meses) caso esteja no imóvel 10 meses (exemplo) isto quer dizer que ainda faltam = 20 meses A multa é proporcional ou seja: 30 meses / R$ 1.500,00 = R$ 50,00 por mês se faltam 20 meses ainda pra cumprir o contrato = 20 x R$ 50,00 mês Valor da multa = R$ R$ 1.000,00 Mas o correto mesmo é analisar o contrato, apenas citei um exemplo utilizado na maioria das locações ok ?? Abs e boa sorte!!
Como fazer usucapião de um terreno urbano?
Ola Existem no Brasil hoje em média 36 espécies de usucapião e 3 procedimentos, o correto seria analisar na íntegra a real situação, lembrando que: Temos o procedimento: Administrativo e Extra-judicial A partir de 10 anos (usucapião ordinária), 10 anos podendo ser reduzido para 5 anos se for utilização para moradia. Pode inclusive somar as posses (antigo proprietário) com o atual. A posse tem que ser ininterrupta (sem oposição) Não ser proprietário de imóvel rural ou urbano. Boa sorte
Qual o prazo para desocupar uma estabelecimento?
Ola Somente verificando o contrato de locação Voce tem contrato ?? Tem os documentos do pagamento efetuado ? Foi feito o depósito em nome de quem ?? Prazo de 4 dias para sair baseado em que ?? Como disse acima, somente analisando o contrato na íntegra. Abs
Locador pode pedir imóvel antes do fim do contrato?
Ola Claro, tem que respeitar a cláusula que consta no contrato (aviso com antecedência) se esta cláusula existir. O locador também paga multa proporcional (se assim o contrato informar) Existem algumas exceções para imóveis comerciais Denúncia vazia é uma delas (artigo 46 da lei 8.245/91 O ideal é analisar o contrato com cautela. Boa sorte
Como descobrir valor de um terreno?
Ola Qual Cidade ? Bairro ? É terreno urbano ou rural ?? É posse ou Dominio que foi comprado ou está a venda ?? Abs
Como descobrir quem é o dono de um imóvel?
Ola Em condições normais, qualquer imóvel desde que esteja registrado em cartório de imóveis, basta ir até o cartório de imóveis competente (de acordo com a região) e solicitar a matrícula, em algumas situações um simples endereço completo com número você consegue. Precisa se atentar agora se o imóvel já não foi vendido e a pessoa (compradora) nem sequer registrou ainda, nem sempre o nome que consta na matrícula é o do atual proprietário. Boa sorte
Quem deve pagar o fundo de reserva o inquilino ou o proprietário?
Ola Minha resposta é: "Depende" Caso ao alugar um imóvel, já exista um fundo de reserva constituído, já existente (mês a mês) o inquilino paga, porém se o fundo existiu após a relação locatícia (ou seja, não existia) quem paga é o condômino-locador. O locatário deve constribuir com o fundo de reserva se o mesmo for utilizado para as despesas ordinárias. Caso o condomínio esteja constituindo um fundo (iniciando) para as despesas extraordinárias quem deve pagar é o condômino-locador. Boa sorte !!
Como devo cobrar o pagamento de aluguel?
Ola Se você alugou um imóvel dia 18 janeiro e o vencimento será o 5 dia útil, entendo que: No quinto dia útil de fevereiro você deverá receber o proporcional ou seja: do dia 18 até dia 31 janeiro = 13 dias se a locação foi de R$ 500,00 mês = R5 500,00 / 30 dias = R$ 16,66 por dia Então temos 13 dias do mês de janeiro x R$ 16,66 = R$ 216,66 Você deveria receber então no 5 dias útil de fevereiro o valor de R$ 216.66 Se não recebeu já esta atrasado sim, agora quanto a juros, multa somente analisando o contrato. Boa sorte
O que fazer quando o proprietário se nega a devolver aluguel caução após desistência?
Ola boa noite O correto para esta resposta é analisar o seu contrato, o que diz a cláusula sobre desistência, quebra de contrato. Caso esteja por exemplo multa de 3 meses por desistência, ele estaria certo em partes, porque a multa é proporcional ao tempo de uso.
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