Hercules - Gestão Imobiliária
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Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação. Documentação. Imóveis. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 943 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, Butantã, Itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,
O que fazer quando o proprietário se nega a devolver aluguel caução após desistência?
Ola boa noite O correto para esta resposta é analisar o seu contrato, o que diz a cláusula sobre desistência, quebra de contrato. Caso esteja por exemplo multa de 3 meses por desistência, ele estaria certo em partes, porque a multa é proporcional ao tempo de uso.
Inquilino deve pagar IPTU?
Ola Na verdade precisa ser analisado o seu contrato, o que diz o contrato de locação ?? No caso de locação de condomínio (lei 8,245/91) na relação locaticia, no contrato de locação se o mesmo for "omisso" para o caso de: Quem paga: boleto, iptu, taxas Se for omisso esta situação (não constar nada em contrato) quem deve pagar é o : Proprietário do imóvel. Boa sorte !
Como tirar habite-se do meu imóvel?
Ola Se for financiamento, com certeza terá que regularizar. regularizar no cartório de registro de imóvel e na prefeitura também. Vai precisar com certeza de um engenheiro para fazer o memorial descritivo e planta além de despesas para regularização. Boa sorte !
Filho de proprietário pode ser síndico?
Ola Claro, o artigo 1.347 do novo código civil diz que qualquer pessoa (maior) pode ser síndico inclusive não condômino, por isso o síndico profissional. Desde claro, escolhido em assembleia. Boa sorte
Qual deve ser a forma do pagamento do IPTU?
o iptu é por unidade (individual)
Após a penhora de imóvel o que fazer?
Ola Se o imóvel já esta empenhorado é complicado ! Existem algumas situações por exemplo: Bem de Família O ideal seria saber se você se refere a apartamento, se tem dívida com condomínio por exemplo. Existem algumas ações jurídicas para cancelar um leilão Mas o correto é analisar na íntegra a situação Boa sorte !
O que é apartamento nascente?
Ola Fica para o lado onde o sol nasce (manha)
Vender imóvel com inquilino é mais difícil?
Ola Depende! Claro que para tira-lo do imóvel em muitas situações somente com ações judiciais. Quanto a vender, depende do valor, as vezes compensa a compra e depois ações para tira-lo de lá caso o imóvel esteja com preço digamos tentador. Cada caso um caso. Boa sorte
O valor do condomínio de uma cobertura é o dobro?
Ola Geralmente em condomínio a cota condominial é por fração ideal, cada imóvel tem sua metragem, e sendo cobertura pode sim ser maior o valor (não necessariamente o dobro) Boa sorte
O valor do condomínio sobe com o passar dos anos?
Ola Sim, todo o condomínio com o tempo o valor da cota tende a subir, quanto mais idade o condomínio tiver maior será a despesa com manutenção, reforma e são importantes estas ações para manter o imóvel valorizado no mercado.
Como reaver posse de imóvel abandonado com ação de despejo em andamento?
Ola Nesta situação todo cuidado é necessário. O correto como sugestão é procurar um tabelião, descrever toda a situação levar alguma testemunha e fazer uma ATA NOTARIAL (é paga) mas tem valor de prova fundamental pelo novo Código Processo Civil. Interessante ainda é solicitar ao tabelião fazer uma visita no local e constatar que a casa esta vazia além claro de fotos e informações adicionais.
Habite se tem prazo de validade?
Não, é definitivo
Como rescindir um contrato de aluguel antes do prazo?
Ola ! Na verdade tem que analisar seu contrato de locação. Se existir uma cláusula onde tem um prazo (exemplo: 60 dias de antecedência) então deve notificar a imobiliária ou locador, por escrito e de preferência com protocolo a sua intenção de deixar o imóvel. Caso resolva por exemplo sair sem notificar antes e tiver esta clásula, pode ter que pagar os meses adicionais (os 60 dias do exemplo acima) além claro de eventual multa contratual Boa sorte !
Pode ser vendido imóvel com usufruto?
Ola em condições normais pode desde que seja respeitado até o fim do prazo estabelecido, normalmente após a morte do usufrutuário ou renúncia ( artigo 1410 do código civil)
Se o inquilino não pagar a imobiliária me paga?
Ola em condições normais "não" o que algumas fazem é a ação correr por conta dela (se em contrato) ou até mesmo o locador ser reembolsado por ela, isso claro desde que em contrato e com certeza haverá um custo desta ação.
Qual valor de um aluguel de apartamento?
Ola Depende do tamanho do mesmo, da região da infra estrutura.
Existe renovação automática de contrato de aluguel?
Ola !! Todo contrato de locação tem um prazo, e caso este prazo vença valerá o prazo indeterminado para ambas as partes (locador e locatário) no caso de ambos não existirá multa contratual nesta situação, mas cada qual pode se manifestar a qualquer momento, o locador pedindo o imóvel ou o locatário querendo sair. Boa sorte!
Posso vender um imóvel alugado?
Ola ! Pode claro, mas antes tem que dar ao inquilino a opção de compra (direito de preferência) por escrito e caso o mesmo não queira ou possa compra-lo, ai sim poderá vender inclusive com direito a visita ao local, claro em comum acordo com o inquilo em dia e horário pré estipulado. Boa sorte !
Quem paga a matricula do imóvel?
Ola O registro de um imóvel quem paga é o comprador exceto se acordado de outra forma.
Como conseguir matricula de imóvel pelo endereço?
Ola Se ja tiver o endereço completo basta ir até o cartorio de registro de imóvel competente e solicitar a certidão.
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