Hercules - Gestão Imobiliária

945 Respostas

Agradecimentos: 54.227 pessoas curtiram suas respostas

Melhores respostas: 132 (14%)

Participante desde: 02/2021

Site: gestoresimobiliarios.com.br

SOBRE O RESPONDEDOR:

Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação. Documentação. Imóveis. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 943 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, Butantã, Itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,

Minhas respostas

Na compra de um terreno quem paga a escritura?

Ola Na maioria da vezes, (exceto acordado antes em comum acordo), quem paga as despesas para registro é o comprador.

Posso parcelar a multa do contrato de aluguel?

Ola Se voce se refere a multa por rescisão, claro que pode, o acordo é sempre a melhor saída.

Contrato de locação precisa de anuência do cônjuge?

Ola Pode ser feito apenas no nome de um, no caso de (locatário) já para fiador seria diferente em situação a ser verificada.

Escritura de imóvel onde fazer?

Ola Pode ser feita em Cartório de Notas (tabelião) inclusive a sua livre escolha

Posso vender a vaga do meu apartamento?

Ola sim, caso a mesma tenha uma matrícula a parte sem problemas, para outro condômino do mesmo condomínio.

Pago a comissão antes, durante ou depois da negociação?

Ola A comissão somente é paga na conclusão do negócio imobiliário, e em caso de desistência a mesma continua valendo.

Onde encontrar a matrícula do imóvel?

Ola No Cartorio de Registro de Imóveis a qual pertence o imóvel

Como conseguir matrícula do imóvel?

Ola Tem que se dirigir ao cartorio de imovel na qual pertence o imóvel que queira a matrícula, lembrando que em algumas situações também pode ser possível ser feito pela internet

Contrato de aluguel registrado em cartório tem valor?

Ola Claro, existem muitos contrato de locação que são inclusives averbados na matrícula do imóvel (segurança juridica).

Tenho direito a ficar com lote abandonado?

Ola Tem direito sim, você cuida então tem a posse, teria direito ao usucapião deste imóvel, consulte um advogado que ele irá orientar voce. Vale a máxima de: quem tem a posse colhe o fruto !!

Qual advogado cuida de usucapião?

Ola Um especialista na área de Direito Imobiliário é o mais recomendado

Posso comprar imóvel à vista com nome sujo?

Ola Claro que pode, não há restrição alguma em relação a compra

Quem tem a posse pode alugar o imóvel?

Ola Pode sim, qualquer documento exceto matricula a pessoa tem a "posse" e a posse por lei é um direito autonomo.

Imóvel de moradia pode ser penhorado?

Ola Depende de qual situação se refere, se for Bem de Família até pode, principalmente se for por dívida referentes a impostos territorial, condominial e taxas, isto esta previsto em Lei. Em outros casos, não !

Mãe pode vender imóvel para filho?

Ola Pode claro, mas se tiver outros filhos vai ter que ter o consentimento expresso dos demais.

Qual a garantia que tenho quando o imóvel não tem escritura?

Ola Não existe garantia absoluta em qualquer imóvel no Brasil, existe sim a garantia relativa. Sem escritura fica mais dificil, porém não impossivel, existem situações a serem analisadas para futuro processo de usucapião. Aconselho o acompanhamento de um advogado nesta transação imobiliária