Hercules - Gestão Imobiliária
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Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação. Documentação. Imóveis. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 943 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, Butantã, Itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,
Contrato de imóvel é bilateral?
Ola Sim
Incorporadora é o mesmo que imobiliária?
Ola Não, são áreas totalmente distintas.
Contrato de aluguel não registrado em cartório tem valor?
Olá Sim, sem dúvida!
Se o meu inquilino não pagar o condomínio eu preciso pagar?
Ola Sem dúvida, a dívida pertence ao proprietário (condômino) obrigação real.
O que são despesas extraordinárias?
Ola são despesas extras (além das ordinarias - dia a dia) geralmente para reformas, reformas urgêntes, investimentos
Devo repassar aumento no IPTU e condomínio no pacote fechado?
Ola O correto seria verificar o que diz seu contrato de locação, caso esteja o valor fechado de 1.200,00 e clausula informando que os custos de iptu e condominio estão inclusos, então o reajuste é sempre sobre o valor do aluguel que consta em contrato, o aumento do condominio ou iptu são de responsabilidade unica do proprietario.
Quanto tempo a imobiliária tem para fazer a vistoria?
O mais rápido possível em média 48 horas máximo
Como vender um imóvel que não tem escritura?
Ola Nesta situação você pode vender a "posse" do mesmo, tem contrato específico para esta situação, dando desta forma garantia ao comprador para futura regularização.
Comprador do imóvel pode pedir pro inquilino deixar o imóvel
Ola Pode pedir e caso não saia, somente com ação judicial para tira-lo do local
O único bem imóvel pode ser penhorado?
Ola Pode sim, as mudanças estão acontecendo, existe claro impenhorabilidade em alguns casos, mas por exemplo: dívidas condominiais o imóvel pode sim ser penhorado mesmo sendo único bem de familia.
Como registrar um contrato de aluguel?
Ola Existem contratos de locação que são averbados na matrícula do imóvel inclusive, gerando mais segurança. (cartório de registro de imóveis)
Posso vender uma casa sem escritura?
Ola Nesta situação estaria vendendo a "posse" o que é legal também, o contrato para esta venda tem que ser o correto, não é compra e venda.
Quem escolhe qual cartório vai ser registrado o imóvel?
Ola Não tem como escolher o registro, para registrar você tem que ir ao cartório de registro de imóvel competente (cada região tem o seu, geralmente por área = bairros) não tem como escolher. A Escritura , esta sim voce pode escolher livremente o cartório de notas de sua confiança.
Quem não pode ser sindico?
Ola Qualquer pessoa(maior) pode ser síndico, de acordo com o novo código civil artigo 1347, qualquer pessoa inclusive não morador (sindico profissional), inquilino também pode (escolhido claro em assembléia)
Contrato de aluguel pode ser em nome de duas pessoas?
Ola Pode sem problemas
O que é permuta de imóveis?
Ola Uma troca de imóveis
Venda imóvel durante locação
Ola Pode sim, inclusive tem que dar a preferência para o locatário.
Direito de explorar a cobertura do prédio????
Ola Precisa analisar a convenção, algumas construtoras para valorização deixam claro a renuncia dos demais para satisfazer o uso da cobertura para o do último andar, caso não tenha nada na convenção é de uso comum (área comum) não pode construir nada, porém poderá também como alternativa construir algo para todos (aprovado em assembleia), dependerá também de outros fatores: de analise estrutural, carga elétrica e outros fatores a serem levantados por profissionais.
Apartamento do primeiro andar paga menos condomínio?
Ola Não, o que se paga é por fração ideal (tamanho) ou alguns condominios tem o mesmo valor para todas as unidades, existe claro muito assunto sobre morador do terreo não usar elevador por exemplo e pagar a mesma coisa que os demais ,mas nesta situação o que vale é a Convenção.
Inquilino paga fundo de reserva?
Ola A resposta é: DEPENDE Qual a finalizadade do fundo de reserva ?? já existia ?? foi criado para despesa futura ?? qual tipo de despesa ??
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