Hercules - Gestão Imobiliária
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Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação. Documentação. Imóveis. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 943 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, Butantã, Itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,
Proprietário pode vender imóvel alugado?
Ola Pode, mas tem que dar preferência ao locatário (inquilino) antes.
Comprar imóvel abaixo do valor venal
Ola Pode sem problemas (existe até a doação)
Quando é feita a convenção de condomínio?
Ola Geralmente a convenção é feita pela incorporadora já para levar a registro, a mesma pode ser modificada (alterada) depois com 2/3 dos condôminos (proprietários)
Rua sem saída que a Prefeitura abriu à força
Tem que analisar de fato todo o processo feito pela prefeitura, o que ja estava previsto de que forma foi feito, se for desapropriação esta correta a prefeitura, por isso não existe garantia plena em imóvel (jamais) todo imóvel tem "garantia relativa", o mesmo pode ser: tombado, desapropriado, área de app e outros fatores.
Retirar uma dúvida por favor
Ola Em se tratando de condomínio uns utilizam a convenção, se pode ou não ter animais, mas este assunto também se refere a "direito de propriedade" direito constitucional, voce pode ter mesmo que a convenção proiba
O que pode impedir o registro de um imóvel?
Olá Várias situações e ou irregularidades
Investir em imóveis é uma boa opção?
Ola Sempre!
Imobiliária pode cobrar por vistoria?
Ola, não existe uma obrigatoriedade, mas pode ser cobrado sim, do locador claro
Sindico Profissional contratado sem minha participação como proprietario
Ola Se for proprietário, pelo novo código civil artigo 1.354 é obrigatória e imprescindivel a convocação de todos os côndominos, na forma e prazo estabelecidos pela Convenção do condomínio sob pena de nulidade da assembléia.
Pode quebrar parede de apartamento?
Ola Depende, porém com certeza o síndico deve pedir a ART e a assinatura de um engenheiro responsável
Posso vender apartamento com divida de condominial?
Ola Pode claro, porém a dívida (toda) passa para o novo proprietário não importa o período
Qual a vantagem do seguro fiança para o inquilino?
Ola A vantagem é que não vai precisar de uma pessoa com imóvel e nem pedir favor (caso seja esta a situação), porém tem custo
Quanto tempo tem que se dar para o inquilino sair de imóvel?
Ola Tempo porque vendeu o imóvel ?? ou outra situação ?
Como retirar inquilino inadimplente?
Ola Por ação judicial
Aluguel pode ser reajustado pelo salario mínimo?
Ola O salário mínimo não pode ser usado para correção de nenhum contrato
O que é imóvel locado?
Ola É um imóvel alugado
O que é certidão de ônus do imóvel?
Ola é uma certidão que informa os dados do imóvel bem como dos proprietários, além de informar se por ventura o imóvel tem ônus (foi dado como garantia em um financiamento por exemplo)
Contrato de compra e venda de imóvel pode ser anulado?
Ola dependendo da situação (a ser analisada) sim pode
Eu preciso acompanhar o corretor quando for mostrar meu imóvel?
Ola Não é necessário!
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