Hercules - Gestão Imobiliária

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SOBRE O RESPONDEDOR:

Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação. Documentação. Imóveis. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 943 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, Butantã, Itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,

Minhas respostas

Qual é a lei do inquilino?

Ola A atual é a Lei 12.112/09 Lei do inquilinato

Cobertura precisa pagar quantos % a mais de condomínio?

Ola Não existe um percentual, e sim a fração ideal, cada imóvel tem a sua

Certidão de transcrição imóvel?

Ola é o documento do imóvel, até 1973 chamava-se transcrição e após esta data o nome é matrícula.

Corretor pode colocar placa de vende-se sem autorização?

Ola Jamais, sem autorização não !

Onde é feita a escritura de um imóvel?

Ola A escritura de imóvel pode ser feita em qualquer cartorio de notas (tabelião) a sua livre escolha!

Como saber se a venda de um terreno é legal?

Ola Primeiro pesquisar a matrícula do mesmo (cartório de registro) para saber o real proprietário, mais precaução ainda é ir ao local e pesquisar (vizinhos) quanto mais informação melhor

Posso registrar um imóvel com contrato de compra e venda?

Ola Tem que fazer a escritura primeiro!

2 garantias de locação pode ?

Ola Não podem pedir 2 garantias (é ilegal), se tiver isso em contrato o mesmo pode ser anulado.

Tipo de garantias para locação

Ola Não podem, contrato de locação é apenas "uma garantia", se pedem isso esta ilegal.

O que é convenção de condomínio residencial?

Ola Convenção é o conjunto de normas do condomínio, ela determina por exemplo: administração, síndico, sanções aos condôminos ou inquilinos, regimento interno, é a parte estrutural do condomínio.

A taxa de condomínio é igual para todos os moradores?

Ola Depende !! existem taxas condominiais por fração ideal, ou seja, apartamentos maiores ou menores, cada um com seu valor, existe também a cota única para todos com o mesmo valor (veja o que diz a convenção)

Devo pedir para um advogado rever o contrato do corretor?

Ola Caso tenha dúvida é um direito seu com certeza!

Como tirar matrícula de imóvel atualizada?

Ola Tem que ir até o Cartorio de Registro de Imóvel (competente) na qual o imóvel pertence e solicitar uma, pela internet também é possíve (depende da cidade claro).

Bem de família pode ser leiloado?

Ola Sem dúvida, principalmente se a dívida for por exemplo de condomínio. Existem algumas situações que não pode ser penhorado.

O locador pode vender o imóvel durante a locação?

Ola Pode claro, porém tem que dar o direito de preferência ao atual inquilino.

O locatário tem que pagar fundo de reserva?

Ola Questão a ser analisada, existem situações que sim e outras que não - Depende!! Se ao alugar o imóvel existir por exemnplo um fundo de reserva mensal( será do locatário esta despesa) se ao alugar o imóvel não existir fundo ou a criação de um fundo para despesas futuras (será do locador esta despesa)