Hercules - Gestão Imobiliária
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Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação. Documentação. Imóveis. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 943 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, Butantã, Itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,
Um imóvel indisponível pode ser vendido?
Ola Que tipo de indisponibilidade se refere ?
Casa abandonada que era da minha tia falecida a vinte e oito anos atrás
Ola Tem que ir no cartorio de registro de imóvel, quanto tempo abandonada ?? se foi invadida ou alguem toma conta podem ter feito ação de usucapião até, melhor verificar logo
O seguro fiança é devolvido no final do contrato?
Ola Não tem devolução.
Terreno é considerado imóvel?
Ola Não, terreno é uma área com terra e a partir dele se constrói um imóvel.
Qual o prazo prescricional para cobrança de condomínio?
Ola Atualmente são de 10 anos
Quando o ITBI é pago?
Ola Quando se compra um imóvel
Posso comprar um imóvel e assumir a divida de condomínio?
Ola Mesmo que compre e não assuma, a dívida vai ser sua de qualquer forma, a dívida de condomínio pertence sempre ao imóvel (propter rem)
Vender apartamento com inquilino
Ola Pode mas tem que dar o direito de preferência a ele
Condomínio com 1 churrasqueira para 450 apartamentos?
Ola analisando sim, mas se o condomínio tem espaço nada que uma assembléia possa decidir fazer outras, mas sempre via assembleia de condôminos
Como fazer usucapião em cartório?
Ola Tem como ser feito (extra judicial) mas o ideal é ter o acompanhamento de um profissional na área porque não é fácil, são muitas exigências e documentos.
O que impede de financiar um imóvel pela caixa?
seu cadastro, os documentos do imóvel não podem estar irregulares
Tempo mínimo de aluguel residencial?
Ola Pela lei do inquilinato, não pode ser inferior a 30 meses, porém se o inquilino sair antes paga a multa proporcional, se ficar no mínimo 12 meses não tem mais multa (aviso com antecedencia). O locador (proprietário) não pode pedir o imóvel de volta pelo prazo de 30 meses
Se o inquilino não pagar IPTU ele sofre execução fiscal?
Ola Na verdade quem sofre execução é o proprietário (dono do imóvel)
Inquilino pode usar salão de festas do condomínio?
Ola Claro sem dúvida, alias todas as áreas comuns do condomínio.
O seguro fiança é pago todo ano?
Ola Sim
Imóvel vendido durante a locação
Ola Caso tenha comprado e estiver com inquilino, o prazo para desocupação é de 90 dias (lei do inquilinato).
Terreno de herança pode ser vendido?
Ola Pode claro, precisa analisar que tipo de terreno para ser feito o contrato de forma correta
Fiador perde imóvel
Ola Pode perder sim, sem dúvida (leilão)
Nome do dono do imóvel q vem no IPTU é o mesmo q vem na conta de agua e luz?
Ola Não necessáriamente
Desocupação de imóvel alugado para venda
Ola Pode, mas tem que dar o direito de preferência (compra) a ele primeiro
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