Hercules - Gestão Imobiliária

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Participante desde: 02/2021

Site: gestoresimobiliarios.com.br

SOBRE O RESPONDEDOR:

Hercules - Gestão Imobiliária é Gestor Imobiliário com formação em Gestão jurídica e notarial - pós gradução em direito imobiliário, está entre os TOP 200 corretores(as) com amplo destaque em áreas como: Locação. Documentação. Imóveis. Negociação. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 1 artigo publicado e mais 943 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2019 atuando principalmente nos bairros Pinheiros, Butantã, Itaim-bibi, Perdizes e Higienópolis,

Minhas respostas

Consigo vender um imóvel com documentação irregular?

Ola Tem que ser analisado com cuidado, imóvel irregular pode ser vendido sim, nesta situação você vende (transfere) a "posse".

O que significa terreno aforado?

Geralmente pertencem a União Federal, a ela pertence uma fração do domínio útil deste terreno por exemplo

O único imóvel da família pode ser penhorado?

Ola Sim pode, principalmente se for por exemplo: dívidas com condomínio e outrasn existem também algumas situações que não, o ideal é analisar a questão

Se tiver infiltração na cobertura é responsabilidade do condomínio?

Ola Se estiver se referindo a cobertura (área comum) sim a responsabilidade é do condomínio, se estiver se referindo a cobertura (com morador) precisa ver onde e porque, se for interno é do condômino a responsabilidade e não do condomínio.

Posso fazer seguro fiança com nome sujo?

Ola Pode até tentar (direito seu) porém vai ser a primeira coisa que a seguradora vai analisar e as chances são mínimas.

Posso vender imóvel com inquilino?

Ola Pode, porém ele tem o direito de preferência, ofereça a ele primeiro (por escrito e protocolado) depois pode vender a outros caso o mesmo não queira ou possa compra-lo

O primeiro aluguel é da imobiliária?

Ola Sim

O que são despesas ordinárias?

Ola São as despesas do dia a dia do condomínio (folha de pagamento, fornecedores e outros).

Com quantos corretores devo colocar meu imóvel a venda?

Ola A sua livre escolha (desde que nao de preferencia)

Bem de família como garantia de locação?

Ola Pode, mas cuidado, muito cuidado!

Preferência de compra pelo inquilino

Ola Sim o prazo é de 30 dias

Construtora faliu e agora?

Ola O ideal é consultar um advogado, imóveis na planta tem garantia prevista em leis inclusive contra eventuais credores, prejuízo os proprietários terão mas serão menores, por isso a necessidade de verificar antes sobre registros da incorporadora e ou construtora

Condomínio atrasado gera quais problemas?

Ola Todos os possíveis, ações imediatas de execução (mais rápidas) bloqueio de contas, bens e tudo pode ser feito on line agora

Posso comprar terreno de posse?

Ola Pode claro, existe contrato certo para esta situação, inclusive a posse te da direitos possessorios previstos em lei. Permite também a regularização do imóvel por usucapião. Mas cuidado, tem que analisar toda a documentação e pesquisas no local

Tem problema comprar uma propriedade que o dono tenha restrição?

Ola Nesta situação é melhor checar que tipo de restrição, por exemplo uma ação de execução ?? ações de credores ?? as certidões corretas te mostrarão estas situações, dependendo da ação o risco é grande e pode ter o negócio juricamente anulado, se for apenas nome no serasa ou spc, ou até mesmo grandes valores e o dono do imóvel tiver outros bens, cada caso é um caso para análise e aval.