Israel Santos
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Israel Santos está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 309 respostas em nosso fórum.
O que devo pagar para registrar sala comercial no cartório?
Para registrar uma sala comercial no cartório, você deve pagar os seguintes custos: 1. ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis) - Varia de cidade para cidade, geralmente entre 2% a 3% do valor da venda. 2. Registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis - Custo com base no valor do imóvel, seguindo tabela do estado. Pode variar em média entre 0, 5% a 1, 5% do valor do imóvel. 3. Escritura pública (se não for financiamento) - É feita em cartório de notas e cobrada com base no valor do imóvel, conforme tabela estadual. Se a compra for via financiamento bancário, geralmente não é necessário lavrar escritura, pois o contrato com o banco já tem validade para registro. É importante consultar o cartório de registro de imóveis da região para confirmar os valores atualizados.
Como financiar construção pela minha casa minha vida?
Para financiar construção pelo Minha Casa Minha Vida, você deve: 1. Ter um terreno quitado em seu nome. 2. Procurar uma instituição financeira participante do programa (Caixa, por exemplo). 3. Apresentar projeto aprovado na prefeitura. 4. Comprovar renda dentro dos limites do programa. 5. Solicitar o financiamento para construção, que será liberado conforme o andamento da obra. O programa oferece condições especiais e subsídios para famílias de baixa renda.
O que significa fiador?
Fiador é a pessoa que se responsabiliza legalmente pelo pagamento do aluguel ou outras obrigações do contrato caso o locatário não cumpra com suas É uma garantia para o proprietário ou credor.
Preciso de renda para ter Construcard?
Sim, para obter o Construcard é necessário comprovar renda, pois o programa é um financiamento do banco para compra de materiais de construção. A renda mínima exigida varia conforme o banco e a modalidade, mas é essencial para avaliar a capacidade de pagamento.
Existe financiamento imóvel em menos de 25 anos?
Sim, é possível financiar um imóvel em prazos menores que 25 anos. Muitos bancos oferecem opções de financiamento com prazos de 10, 15 ou 20 anos, dependendo do valor, da renda do comprador e da política da instituição financeira. Prazos mais curtos geralmente têm parcelas maiores, mas menos juros totais pagos.
Como faço para meu cônjuge ser fiador do imóvel?
Para que seu cônjuge seja fiador do imóvel, geralmente é preciso: 1. Apresentar documentos pessoais dele (RG, CPF, comprovante de renda e residência). 2. Ele deve estar ciente e concordar em assumir a responsabilidade como fiador. 3. Assinar o contrato de fiança junto com você e o locador. 4. Em alguns casos, o cônjuge também precisa apresentar certidões negativas para comprovar que não tem restrições financeiras. É importante confirmar com a imobiliária ou locador se há exigências específicas.
Quais as diferenças existentes entre ITBI e ITCMD?
ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é um imposto municipal cobrado quando há compra e venda de imóveis, ou seja, na transferência entre vivos. ITCMD (Imposto sobre Transmissão Causa Mortis e Doação) é um imposto estadual cobrado na transferência de bens por herança (falecimento) ou doação. Resumindo, ITBI é para compra e venda, ITCMD para herança e doação.
Como eu faço para comprar imóvel em leilão da caixa?
Para comprar imóvel em leilão da Caixa, siga estes passos: 1. Acesse o site oficial de leilões da Caixa. 2. Pesquise os imóveis disponíveis pelo local ou valor. 3. Leia o edital com atenção para entender condições e regras. 4. Cadastre-se na plataforma para participar do leilão. 5. Deposite o valor caução exigido para habilitação. 6. Participe do leilão online e faça seus lances. 7. Se for o maior lance, assine o contrato e pague o valor restante conforme o edital. Importante: estude o imóvel, pois geralmente são vendidos no estado em que se encontram, sem garantia.
É possível descobrir a inscrição imobiliária do imóvel pela internet?
Sim, é possível descobrir a inscrição imobiliária do imóvel pela internet, acessando o site da prefeitura do município onde o imóvel está localizado. Normalmente, é necessário ter em mãos dados como o endereço completo ou número da matrícula. Cada cidade pode ter um sistema diferente, então é importante verificar no site oficial da prefeitura local.
Posso pegar empréstimo com lote de garantia?
Sim, é possível pegar empréstimo usando um lote como garantia. Esse tipo de crédito é chamado de empréstimo com garantia de imóvel (ou crédito com alienação fiduciária). O lote precisa estar com a documentação regularizada e registrado no cartório de imóveis. A instituição financeira fará a avaliação do terreno e, se aprovado, o imóvel fica como garantia até a quitação da dívida. Se houver inadimplência, o banco pode tomar o lote.
Como hipotecar meu apartamento?
Para hipotecar seu apartamento, siga estes passos: 1. Verifique se o imóvel está regularizado - Matrícula atualizada e sem pendências no cartório de registro de imóveis. 2. Escolha a instituição financeira - Bancos ou financeiras que oferecem crédito com garantia de imóvel (hipoteca). 3. Solicite o crédito - Apresente documentos pessoais, do imóvel e comprovantes de renda. 4. Avaliação do imóvel - A instituição fará uma vistoria para definir o valor da garantia. 5. Assinatura do contrato de hipoteca - Após aprovação, assina-se o contrato com as condições do empréstimo. 6. Registro da hipoteca no cartório - A hipoteca só é válida após ser registrada na matrícula do imóvel. 7. Liberação do valor emprestado - Após o registro, o dinheiro é liberado ao proprietário. Obs: A hipoteca dá ao credor o direito de tomar o imóvel caso a dívida não seja paga. Hoje em dia, muitas instituições usam alienação fiduciária no lugar da hipoteca, pois é um processo mais ágil.
Prazo para contrato de locação residencial?
O contrato de locação residêncial pode ter qualquer prazo, mas os mais comuns são: - 30 meses (2 anos e meio): dá mais segurança jurídica para o locador. - Menos de 30 meses: o inquilino adquire direito à renovação automática, salvo algumas exceções. - Prazo indeterminado: quando o contrato vence e continua com o inquilino no imóvel sem novo contrato formalizado. Importante: - O contrato deve ser por escrito e assinado por ambas as partes. - O inquilino pode sair antes do prazo, pagando multa proporcional, salvo cláusula de isenção após 12 meses (comum em contratos).
Como posso fazer uma procuração de venda de imóvel usado?
Para fazer uma procuração para venda de imóvel usado, siga estes passos: 1. *Escolha o tipo de procuração*: Use uma *procuração pública*, feita em cartório. Ela é obrigatória para autorizar alguém a vender um imóvel em seu nome. 2. *Reúna os documentos*: - RG e CPF do *outorgante* (quem dá os poderes) - RG e CPF do *outorgado* (quem receberá os poderes) - Dados do *imóvel* (endereço completo, número da matrícula, etc. ) 3. *Vá a um cartório de notas*: Leve os documentos e informe que deseja fazer uma procuração com poderes para vender um imóvel. O tabelião elaborará o texto conforme os poderes desejados (venda, assinatura de contrato, recebimento de valores etc. ). 4. *Assine a procuração*: O outorgante deve assinar no cartório. O outorgado não precisa estar presente. 5. *Guarde uma cópia*: A via original fica no cartório, e você pode solicitar cópias autenticadas. A procuração pode ter *prazo determinado* ou ser revogada a qualquer momento pelo outorgante.
2º via matrícula de imóvel, Como emitir?
Para emitir a 2ª via da matrícula de um imóvel, siga estes passos: 1. Identifique o cartório: Descubra qual é o Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está registrado (com base no endereço ou cidade). 2. Tenha os dados do imóvel: Número da matrícula, nome do proprietário ou endereço completo ajudam a localizar o documento. 3. Solicite presencialmente ou online: - Presencial: Vá até o cartório responsável e peça uma certidão de matrícula atualizada. - Online: Acesse o site do cartório ou de plataformas como Registradores. Org. Br (SP) ou CRC Nacional, dependendo do estado. 4. Pague a taxa: O valor varia conforme o estado e a forma de solicitação. 5. Receba a certidão: Pode ser impressa ou digital, dependendo da sua escolha. Essa certidão é o documento oficial com todo o histórico e situação atual do imóvel.
Como é feito o financiamento do apartamento na planta?
O financiamento de um apartamento na planta é feito em duas etapas principais: 1. Fase de construção: - Você assina um contrato com a construtora e paga diretamente a ela uma entrada e parcelas mensais durante a obra (essas parcelas não são consideradas financiamento bancário ainda). - O valor pago pode ser negociado (entrada + mensais + parcela final). 2. Financiamento bancário (após a obra): - Quando o imóvel está pronto ou perto da entrega, você escolhe um banco para financiar o saldo devedor. - O banco avalia seu crédito, renda e o imóvel, e libera o financiamento como em qualquer compra. - O saldo devedor passa a ser pago ao banco, com juros, em parcelas que podem chegar até 35 anos. Você pode usar o FGTS como parte da entrada ou no financiamento.
Fiador pode pedir rescisão contrato locação?
Sim, o fiador pode pedir a rescisão da fiança, mas existem regras: - Durante o contrato por prazo determinado*: o fiador só pode sair com a concordância do locador ou se houver cláusula permitindo isso. - Após o término do contrato original (prazo indeterminado): o fiador pode notificar formalmente a saída. A responsabilidade continua por até 120 dias após a notificação, tempo para o locador exigir novo fiador ou garantia. É importante registrar o pedido por escrito e com protocolo.
Qual é o custo para financiar um imóvel na Caixa?
O custo para financiar um imóvel na Caixa varia conforme o perfil do comprador, tipo de imóvel, valor e modalidade do financiamento. Veja os principais custos envolvidos: 1. Taxa de juros: entre 7% e 9, 75% ao ano (pode variar com subsídios, relacionamento e renda). 2. Entrada: normalmente entre 10% e 20% do valor do imóvel. 3. Seguro obrigatório*: incluso nas parcelas (MIP e DFI). 4. Taxa de avaliação do imóvel: cerca de R$ 1. 500. 5. ITBI e registro em cartório: variam de cidade para cidade, em média de 3% a 5% do valor do imóvel. 6. Parcelas mensais: calculadas conforme a renda e prazo (até 35 anos).
Sac ou price qual a melhor?
*Depende do seu perfil financeiro. Veja a (Sistema de Amortização Constante):* - Parcelas *começam mais altas*, mas vão *diminuindo* com o tempo. - *Menor valor total pago em juros. * - Melhor para quem pode pagar mais no início e quer economizar no longo prazo. *PRICE (Sistema Francês de Amortização):* - Parcelas são *fixas*, o que facilita o planejamento. - No início, você paga *mais juros e menos da dívida real*. - Ao final, você paga *mais juros no total. * *Resumo:* - Se puder pagar parcelas maiores no início: *SAC* é melhor. - Se precisa de previsibilidade no valor da parcela: *PRICE* pode ser mais confortável.
Registro de imóveis é o mesmo que escritura?
Não. A escritura é o documento que formaliza a compra e venda do imóvel, assinada em cartório. O registro de imóveis é o ato de levar essa escritura ao cartório de registro para que a propriedade seja oficialmente transferida e o comprador se torne o dono legal. Sem o registro, a escritura não garante a propriedade.
Vale mais a pena pagar financiamento ou comprar uma casa?
Depende do seu planejamento financeiro e objetivos. Comprar à vista evita juros e dívidas, mas exige dinheiro disponível. Financiar permite parcelar o valor e facilitar a aquisição, mas inclui juros que aumentam o custo total. Avalie sua capacidade de pagamento, taxa de juros e estabilidade antes de decidir.
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