Israel Santos
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Israel Santos está entre os TOP 300 corretores(as) possuindo conhecimento em diversas áreas como: Jurídico Imobiliário. Negociação. Financiamento. Imóveis. Condomínio, entre outras. Possuindo um total de 2 artigos publicados e mais 309 respostas em nosso fórum.
Quais os riscos do contrato de gaveta?
Os riscos do contrato de gaveta são: 1. Falta de segurança jurídica, pois o contrato não é registrado oficialmente no cartório. 2. Possibilidade de o vendedor vender o imóvel para outra pessoa de forma legal, deixando o comprador sem direitos. 3. Dificuldade para transferir a propriedade e obter financiamento. 4. Problemas na hora de comprovar a posse ou propriedade em caso de disputas judiciais. 5. Risco de não receber o imóvel conforme combinado, pois o contrato não tem validade perante terceiros. 6. Pode gerar complicações para herdeiros ou terceiros que não conhecem o acordo. Por isso, é sempre recomendado formalizar a compra com escritura e registro no cartório.
Como consigo ter posse de imóvel?
Para ter posse de um imóvel, você precisa estar no exercício de fato do direito sobre ele, ou seja, usar, ocupar e controlar o imóvel como se fosse o dono, mesmo que não tenha a documentação formal. Existem formas de adquirir a posse, como compra, doação, herança ou até usucapião, que é quando você ocupa o imóvel por um período determinado por lei, de forma contínua e sem oposição, podendo depois requerer a propriedade legal. Para garantir a posse, é importante registrar contratos, pagar impostos e manter provas do uso do imóvel.
O que é título de capitalização imobiliário?
O título de capitalização imobiliário é uma modalidade de título de capitalização usado como garantia em contratos de aluguel de imóveis. Em vez de apresentar um fiador ou pagar um seguro-fiança, o inquilino compra esse título com valor acordado (geralmente equivalente a alguns meses de aluguel). O valor fica bloqueado durante o contrato como garantia e pode ser resgatado no final, com correção, caso não haja inadimplência ou danos ao imóvel. AlÉm disso, alguns desses títulos ainda oferecem participação em sorteios mensais.
O que eu faço para adquirir posse de casa nova?
Para adquirir a posse legal de uma casa nova, siga estes passos: 1. Formalize a compra com um contrato de compra e venda bem detalhado. 2. Pague os impostos obrigatórios, como o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis). 3. Registre a escritura no Cartório de Registro de Imóveis, transferindo oficialmente a propriedade para o seu nome. 4. Solicite a entrega das chaves após o pagamento e registro, preferencialmente com um termo de recebimento. 5. Atualize os cadastros de água, luz, IPTU e outros serviços no seu nome. Se for financiado, a posse geralmente acontece após a assinatura do contrato com o banco e liberação do pagamento ao vendedor.
Como se faz para averbar um imóvel?
Para averbar um imóvel, siga estes passos: 1. Reúna a documentação necessária (RG, CPF, matrícula atualizada, escritura, documentos do fato a ser averbado como construção, demolição, casamento, etc. ). 2. Leve tudo ao Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está registrado. 3. Solicite a averbação e pague as taxas. 4. O cartório analisará e fará a averbação na matrícula do imóvel, tornando o fato oficial e público. O prazo varia conforme o cartório e o tipo de averbação.
Onde conseguir empréstimo com garantia de imóvel?
Você pode conseguir empréstimo com garantia de imóvel (home equity) em bancos tradicionais como Caixa, Itaú, Bradesco, Banco do Brasil, Santander, ou em fintechs como Creditas, Bcredi e Pontte. É importante comparar taxas, prazos e condições antes de fechar.
O que é ágio imobiliário?
Ágio imobiliário é o valor pago pelo comprador a quem possui os direitos sobre um imóvel, geralmente em contratos de financiamento ou consórcio. Esse valor representa o que já foi quitado do bem até o momento da negociação. Ou seja, o comprador assume a dívida restante e paga ao vendedor o valor referente ao que já foi pago por ele.
Como saber quem é proprietário de um imóvel?
Para saber quem é o proprietário de um imóvel, você deve consultar a *matrícula do imóvel* no *Cartório de Registro de Imóveis* da região onde ele está localizado. A matrícula contém todas as informações legais, incluindo o nome do proprietário atual, histórico de transferências, ônus e outras anotações. Hoje, muitos cartórios oferecem consultas online mediante pagamento de uma taxa. TambÉm é possível ir pessoalmente ao cartório para solicitar a certidão.
O que é área útil de um apartamento?
Área útil de um apartamento é o espaço interno que você realmente pode usar para morar, sem contar paredes, áreas comuns, varandas (em alguns casos), e outras partes compartilhadas. Basicamente, é a soma dos cômodos, como quartos, sala, cozinha, banheiros, circulação tudo que é privativo do apartamento.
Tem um limite de número de imobiliárias que posso vender meu imóvel?
Não há um limite legal para o número de imobiliárias que você pode contratar para vender seu imóvel. Você pode fazer: - *Exclusividade*: contrato com uma única imobiliária (exclusivo). - *Não exclusivo*: contratar várias imobiliárias ao mesmo tempo para ampliar as chances de venda. SÓ fique atento aos termos de cada contrato para evitar conflitos.
Onde posso obter uma nova escritura de sala comercial?
Para obter uma nova escritura de sala comercial, você deve: 1. *Ir ao Cartório de Registro de Imóveis* onde o imóvel está registrado. 2. Solicitar uma *2ª via da escritura* ou uma *certidão de matrícula atualizada*. 3. Apresentar documentos pessoais e dados do imóvel (endereço, matrícula, etc). 4. Pagar as taxas cartorárias correspondentes. Se a escritura foi extraviada ou você precisa atualizar algum dado, o cartório é o local correto para pedir essa via.
Posso alugar imóvel do minha casa minha vida?
Sim, você pode alugar um imóvel adquirido pelo programa Minha Casa Minha Vida (atual Casa Verde e Amarela), desde que respeite as regras do programa e o contrato de financiamento. Em alguns casos, há restrições temporárias de aluguel, especialmente se o imóvel for financiado com subsídio. TambÉm é importante verificar se o contrato do banco ou a instituição financiadora permite o aluguel. Se o imóvel estiver totalmente quitado, geralmente não há impedimento para alugar.
Como consigo registrar escritura de imóvel usado?
Para registrar a escritura de imóvel usado, siga estes passos: 1. *Tenha a escritura pública assinada* feita no cartório de notas entre comprador e vendedor. 2. *Verifique a documentação do imóvel* certidão de matrícula atualizada, certidões negativas e comprovante de pagamento do ITBI. 3. *Pague o ITBI* (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) obrigatório para registrar. 4. *Leve os documentos ao Cartório de Registro de Imóveis* da região onde o imóvel está localizado. 5. *Solicite o registro da escritura* o cartório fará a análise e fará o registro, oficializando a transferência. 6. *Aguarde a conclusão* após o registro, receberá a matrícula atualizada com o seu nome. Registrar é fundamental para garantir a propriedade legal do imóvel.
Como se faz escritura de imóvel?
Para fazer a escritura de imóvel, siga esses passos básicos: 1. *Reúna documentos* - Documentos pessoais (RG, CPF, certidão de casamento, se houver) - Documentos do imóvel (matrícula atualizada, certidões negativas) - Comprovante de pagamento do ITBI (Imposto de *Vá ao Cartório de Notas* Procure o cartório de notas da região onde está o imóvel. 3. *Elabore a minuta da escritura* O tabelião prepara o documento com as informações do comprador, vendedor e imóvel. 4. *Assine a escritura* Comprador e vendedor assinam a escritura pública. 5. *Registre a escritura no Cartório de Registro de Imóveis* Com a escritura assinada, faça o registro para formalizar a transferência da propriedade. ApÓs o registro, o imóvel está oficialmente no nome do comprador.
Quais as exigências para registrar imóvel na planta?
Para registrar um imóvel na planta, são exigidos alguns documentos e passos importantes para garantir a legalidade da transação e segurança do comprador: 1. *Registro do Memorial Descritivo* O incorporador deve registrar no cartório de registro de imóveis o memorial descritivo do empreendimento, detalhando todas as características do imóvel. 2. *Registro do Projeto de Construção* O projeto aprovado na prefeitura precisa estar registrado no cartório, garantindo que a obra está legalmente autorizada. 3. *Registro da Incorporação Imobiliária* O incorporador deve registrar a incorporação, que é o documento que comprova a autorização para vender unidades na planta. 4. *Contrato de Compra e Venda* O comprador deve ter um contrato registrado em cartório para garantir seus direitos. 5. *Liberação de Alvarás e Licenças* As licenças para construção devem estar válidas e em ordem. 6. *Prazo para Registro da Escritura* A escritura definitiva só pode ser registrada após a conclusão da obra e entrega do imóvel, mas a compra na planta já pode ser garantida pelo registro da incorporação e contrato. Exigências para o comprador: - Conferir se a incorporação está registrada - Exigir contratos registrados.
Como funciona o subsídio pela Caixa Econômica?
O *subsídio da Caixa Econômica Federal* é um benefício que reduz o valor do imóvel para famílias de baixa renda na compra pela linha do *Minha Casa Minha Vida* (ou Casa Verde e Amarela). Como funciona: - *Quem tem direito:* Famílias com renda bruta mensal de até determinado teto, que varia conforme a região e o programa. - *Valor do subsídio:* Pode variar de acordo com a faixa de renda e o município, podendo chegar a dezenas de milhares de reais. - *Aplicação:* O subsídio é descontado diretamente no valor do imóvel, reduzindo o montante financiado. - *Financiamento:* O restante do valor do imóvel pode ser financiado pela Caixa com taxas de juros menores e prazos maiores. Exemplo simplificado: - Imóvel custa R200. 000 - Subsídio concedido: R 30. 000 - Valor a financiar: R$ 170. O subsídio não precisa ser devolvido. - Só é válido para imóveis dentro do programa habitacional. - É necessário cumprir os requisitos do programa e aprovação da Caixa.
Quais tipos de certidão precisa para alugar imóvel usado?
Para alugar um imóvel usado, as *certidões necessárias* podem variar conforme o tipo de locação (residencial ou comercial) e as exigências da imobiliária ou do proprietário, mas geralmente incluem: *Do locatário (inquilino):* - *RG e CPF* - *Comprovante de renda* - *Comprovante de residência* - *Certidões negativas* (podem ser solicitadas em alguns casos): - SPC/Serasa - Certidão de ações cíveis (estadual) - Certidão de protesto *Do fiador (se houver):* - RG e CPF - Comprovante de renda - Comprovante de residência - Certidão de ônus reais (do imóvel dado como garantia) - Certidões negativas de: - Débitos municipais - Ações cíveis e criminais - Protesto - Execuções fiscais - Justiça Federal e do Trabalho *Do imóvel (pelo proprietário ou Matrícula atualizada do imóvel - Certidão negativa de débitos de IPTU - Comprovante de pagamento de taxas condominiais (se for o caso) Esses documentos ajudam a garantir a *segurança jurídica* do contrato para ambas as partes.
Qual a vantagem de fazer permuta de imóveis?
As principais *vantagens da permuta de imóveis* são: 1. *Economia com impostos*: geralmente o ITBI e o IR são menores do que em uma venda comum, já que incidem apenas sobre a diferença de valores, se houver. 2. *Rapidez na negociação*: evita a necessidade de vender um imóvel para depois comprar outro, agilizando o processo. 3. *Facilidade de negociação direta*: as partes trocam imóveis com valores semelhantes, ajustando com dinheiro se necessário. 4. *Menos burocracia bancária*: não depende de financiamento, o que reduz etapas e custos. 5. *Boa opção para atualização de patrimônio*: ideal para quem quer trocar um imóvel por outro mais adequado às suas necessidades (maior, menor, em outra localização etc. ). É uma alternativa prática e vantajosa, especialmente quando há equilíbrio de valores entre os imóveis envolvidos.
O que o síndico de condomínio faz?
O *síndico de condomínio* é o responsável legal pela administração do condomínio. As principais funções incluem: - *Representar o condomínio* legalmente; - *Cobrar e administrar as taxas condominiais*; - *Contratar e supervisionar prestadores de serviço* (portaria, limpeza, manutenção, etc. ); - *Cumprir e fazer cumprir a convenção, regimento interno e decisões da assembleia*; - *Prestar contas regularmente aos condôminos*; - *Zelar pela conservação das áreas comuns*; - *Convocar assembleias* ordinárias e *Administrar conflitos entre vizinhos*, quando necessário. Em resumo, o síndico atua como o "gestor" do condomínio, cuidando da parte financeira, administrativa e da convivência.
Quanto sai o financiamento de um imóvel de 150 mil?
O valor final de um financiamento de *R150. 000* depende de alguns fatores: 1. *Entrada* - Se der *20 30. 000)*, vai financiar *R120. 000*. 2. *Prazo* - Prazo padrão: até *35 anos (420 meses)*. 3. *Juros (estimativa)* - Programa *Minha Casa Minha Vida*: de **4, 25 - Financiamento convencional: pode chegar até **12 *Exemplo do imóvel:* R 150. 000 *Entrada:* R30. 000 *Valor financiado:* R 120. 000 *Prazo:* 30 anos *Juros médios (8% a. A. )* *Parcela aproximada:* R1. 050 a R 1. 250/mês (inicial).
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