Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
É possível vender um imóvel financiado pela caixa?
Sim. Caso o comprador for pagar a vista é só vocês combinarem como seu dará a quitação do seu saldo Se o Comprador for fazer uso de financiamento, um novo contrato de financiamento é feito tanto pela CAIXA ou pelo banco do comprador (Interveniente quitante).
Para que serve o caução no aluguel de imóvel?
A caução em dinheiro, é uma das formas de garantia contratual, prevista na lei do inquilinato.
Por que as imobiliárias sempre avaliam o imóvel a venda mais caro?
Não é um procedimento comum. As boas imobiliárias sabem que o sucesso na venda do imóvel está diretamente ligada a correta precificação do imóvel. O que normalmente se observa é que trabalham com uma margem para negociação,.
Como descobrir onde foi lavrada a escritura?
Talvez a solução mais pratica seja você obter uma Certidão atualizada da Matricula, pois nela foi registrada a escritura, constando em qual cartório foi lavrada. Acesse o site registradores. Onr. Org. Br, faça um cadastro e se tiver o numero da matricula, solicite uma "visualização da matricula". Não conhecendo o numero da matricula solicite uma busca prévia, utilizando o CPF do proprietário. Para identificar o numero da matricula, e ai pedir a visualização.
Onde faço a escritura de um imóvel?
A escritura publica, nas negociações de imóveis, pode ser lavrada em qualquer Cartório de Notas.
Como transferir nome de imóvel?
Para oficializar essa transferência é necessário uma Escritura Publica de doação de imóveis, que pode ser feita em qualquer Cartório de Notas. Lembrando que esse processo tem custos que podem chegar a 5 ou 6% do valor venal do imóvel. TambÉm é necessário observar o que é estabelecido no Código Civil, em relação a direitos de herança.
Posso alugar imóvel com dividas de IPTU?
Inexiste restrições para a locação de imóvel com dívida de IPTU. Importante lembrá-lo que a Prefeitura pode ajuizar ação de cobrança da dívida, e a justiça penhorar o imóvel e levá-lo a leilão. Procure a prefeitura e tente um parcelamento da dívida.
Qual a porcentagem que a imobiliária cobra na venda de um imóvel?
Esse percentual é de livre negociação entre você e a A média de mercado é de 6% do valor de venda do imóvel.
Cálculo de Escritura e Registro de Imóvel
Para as despesas com documentação do imóvel reserve o equivalente a 6% do valor do imóvel.
Onde posso fazer curso de corretor de imóveis?
Busque na internet por Curso Técnico em Transações imobiliárias. Você vai encontrar centenas de opções.
Qual o índice de reajuste de aluguel mais usado?
Os índices comumente adota são o IGPM e o IPCA.
Quanto custa uma ação de despejo?
SÓ um advogado poderá dizer o valor exato das custas processuais, após ter examinado os documentos necessários para a ação de despejo. Assim, fica prejudicada qualquer informação. Entretanto considere que além do depósito, dessas custas você vai pagar os honorários do advogado, e essa é geralmente igual a 20% do valor da anuidade do aluguel, por ex. Aluguel de R$1. 000, 00, a anuidade seria R$12. 000, 00, 20% desse valor R$2. 400. 00.
O que significa baixa de uma hipoteca de imóvel?
Quando você hipoteca o imóvel, em garantia de uma dívida ou financiamento, esse ato é registrado na Matriculo do imóvel. Quando você quita a dívida a instituição credora emite uma Carta de quitação, que deve ser apresentada ao Registro de Imóveis para que seja registrado que você quitou a dívida. A esse ato se dá o nome de baixa da hipoteca.
Quero vender minha casa mas não tenho os documentos completos, como prosseguir?
SerÁ necessário regularizar essa situação, para que o eventual comprador tenha segurança jurídica.
Pode o locador pedir a desocupação do imóvel durante a locação?
Observado o disposto na lei do inquilinato sim.
Quem pode fazer corretagem?
A atividade de corretagem de imóveis é privativa dos profissionais devidamente pelo CRECI - Conselho Regional dos Corretores de Imóveis.
Qual o preço gasto com documentação na compra de um imóvel?
Reserve um valor correspondente a 6% do valor do imóvel para fazer frente as despesas com documentação.
Quanto tempo em média vou demorar para vender meu apartamento?
ImÓveis que apresentam bom estado de conservação e corretamente precificados podem ser negociados entre 6 a 14 meses.
Certidão de valor venal o que é?
Documento expedido pela Prefeitura, certificando o valor venal atriubuido ao imóvel.
Qual o percentual de reajuste de aluguel?
Os índices que norteiam os reajustes de aluguel são o IGPM e o IPCA.
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