Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Posso fazer escritura de imóvel em qualquer cartório?
A escritura pública pode ser feita em qualquer Cartório de notas do território nacional, mas o registro da escritura só pode ser feito no Cartório de Registro de Imóveis da localidade do imóvel.
Qual a lei do condomínio?
As disposições legais que afetam os condomínios são: As normas estabelecidas no Código civil, as contidas na lei 4951/64, as disposições da convenção de condomínio e do regimento interno.
O que é terreno não edificado?
Aquele que ainda não recebeu nenhuma.
Como calcular um área útil de um imóvel?
A área útil de um imóvel, é a soma da área útil de cada ambiente/cômodo. Encontre a área útil de cada um e depois basta você soma-los, o resulta é a área útil do imóvel.
A comissão é paga parcelada em caso de venda parcelada?
A comissão deve ser paga na forma que foi contratada.
Qual é o valor venal de um apartamento?
O valor venal de qualquer imóvel é atribuído pela Prefeitura, para servir de base de calculo dos tributos municipais, sendo o principal o IPTU.
A imobiliária pode cobrar taxa de contrato?
As taxas de administração, se houver, e de intermediações, nestas compreendidas as despesas necessárias a aferição de idoneidade do locatário e de seu fiador, são de responsabilidade do locador.
Qual o prazo ideal para se trocar de apartamento sem desvalorizar?
Inexiste um prazo ideal, pois a desvalorização ou não de um imóvel está ligada a inúmeros fatores, localização, estado de conservação do imóvel e demanda do mercado. Apartamentos em bom estado de conservação em região que está se valorizando e apresentem alta demanda tendem a manter e até mesmo aumentar seu valor. Por outro lado se você considerar o fator garantia da construção, por parte da construtora, que é de 5 anos..
Valor mínimo de entrada para financiamento de imóvel?
Normalmente 20 % do valor do imóvel. Mass atenção o banco libera 80% do menor valor entre o valor informado como valor de venda e o da avaliação que ele faz. Outro fator a ser considerado é o do comprometimento de renda, que limita o valor da parcela a 30% da renda do comprador. Assim, recomendamos que você faça um simulado no site da CAIXA ou do seu banco, para ter uma noção exata.
Quando a prefeitura pode cobrar o IPTU?
O lançamento do IPTU para novas edificações é feito a partir da data do Habite-se.
Como doar um imóvel ao filho?
A doação de imóvel para filho envolve questões relacionadas a direito de herança, assim, recomendamos que você procure a orientação de um advogado especialista em direito de família. Mas, basicamente a doação é feita por uma Escritura Pública de doação, que gera um imposto chamado ITCMD e a necessidade de registro dessa escritura na Matricula do Imóvel. Esse processo, sem contar possíveis honorários advocatícios, gera uma despesa equivalente a até 8% do valor venal do imóvel doado.
Quais certidões preciso para vender um imóvel?
Do imóvel - Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel, CND condomínio e IPTU. Pessoais - CND Receita Federal, débitos trabalhistas, Justiça Federal e Estadual. Essas são as principais.
Consigo pagar a prestação com valor do aluguel?
Isso vai depender de alguns fatores. A região do imóvel apresenta alta demanda? Qual o valor médio dos alugueis? Em geral o valor do aluguel representa algo entre, 0, 5% a 1%, do valor do imóvel. Assim, um imóvel que custou R$300. 000, 00 pode gerar um aluguel de R$1. 500, 00 a R$3. 000, 00. , antes do IR e despesas com administração, se houver. Vamos ficar em uma média de R$2. 000, 00. O financiamento de um imóvel de R$300. 000, 00 gera uma prestação de R$2. 556, 00 (conforme simulado no site da CAIXA) e uma entrada de R$60. 000, 00. Considere períodos de vacância, onde o imóvel fica desocupado. Você consegue pagar as prestações nesses períodos? Lembrando que a CAIXA pode executar a retomada do imóvel quando o mutuário atrasa as prestações, em geral 3 prestações. A decisão é sua..
Fundo de reserva condomínio quem paga
O locatário tem obrigação de arcar com as despesas ordinárias.
Escritura imóvel pagamento parcelado
Aqui vale o que está previsto no contrato de compra e venda. Quando a venda é feita por uma construtora, normalmente, após a quitação do valor. Nas transações entre particulares pode ocorrer o estabelecimento de uma clausula resolutiva, onde se estabelece que, observadas as formalidades legais, a escritura é lavrada de imediato mas com a condição resolutiva, isso é na inadimplência do comprador o vendedor pode retomar o o imóvel. Outra possibilidade quando a escritura não é lavrada e só o será no final do prazo de financiamento, é de o comprador levar o contrato de compra e venda ao Cartório de Registro de Imóveis e solicitar a averbação desse contrato na Matricula do imóvel, esse ato da mais segurança ao negócio.
Emissão da CND de condomínio é de responsabilidade de quem?
A emissão de CND é feita pela Administradora do Condomínio ou pelo Sindico do condomínio. A solicitação pode ser feita tanto pelo Vendedor quanto pelo Corretor. Note que algumas Administradoras e mesmo síndicos só aceitam solicitação vinda do proprietário do imóvel.
Quem paga reforma inquilino ou proprietário?
Reformas estruturais e as necessárias proprietário. As de manutenção o inquilino. Caso o inquilino queira fazer reformas de conveniência, esse deve buscar autorização do proprietário.
O que é a fachada do prédio?
As faces externas de um imóvel. Existem asa fachadas: frontal, laterais, de fundo e internas. As fachadas laterais são denominadas empenas.
Na venda de um imóvel quem paga a escritura?
As despesas com escritura, recolhimento do ITBI e o registro da escritura na matricula do imóvel são de responsabilidade do comprador.
De qual maneira meu apartamento pode ser mais valorizado?
Faça uma revisão geral nos sistemas elétricos, hidráulicos e sanitários, fazendo os reparos necessários. Verifique portas e janelas, ajuste as dobradiças e corrediças. Verifique pisos e azulejos, se necessário promova um limpeza dos rejuntes. Verifique se há infiltrações e mofo nas paredes. Elimine-os. Faça uma pintura em cores neutras. Enfim, deixe o apartamento com "cara de novo".
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