Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Existe curso EAD para TTI?
Sim, algumas escola oferecem essa possibilidade. Busque na internet por TTI em EAD, certifique-se o curso é reconhecido pelo MEC.
Corretor de imóveis precisa de CNPJ?
Não, a profissão de Corretor é caracterizada como atividade autônoma, devendo se cadastrar no INSS e realizar a Inscrição Municipal como autônomo, ou autônomo estabelecido (caso opte por ter um escritório imobiliário).
Qual significado de remanescente?
Que sobrou, que não foi vendido. No mercado imobiliário refere-se a unidades de um empreendimento que ainda não foram comercializadas.
Quanto é a uma parcela de um financiamento de 600 mil?
Algo em torno de R$6. 700, 00, Para saber o exato valor você deve buscar um simulado nos sites dos bancos, uma vez que o prazo do financiamento pode ser influenciado pela idade do proponentes, e isso afeta o valor das parcelas.
Eu posso pagar IPTU na lotérica?
O IPTU deve ser pago nos bancos autorizados pela Prefeitura, essa informação consta no carne do IPTU.
Qual é o percentual do valor do imóvel para locação?
A alíquota aplicada para estabelecer o provável valor do aluguel é algo entre 0, 5% a 1%, Lembrando que o fator localização e a oferta e procura por imóveis para locação na região, influencia no valor final da locação.
Quem paga o registro do imóvel? Comprador ou Vendedor?
A documentação necessária para a transferência de titularidade da propriedade são pagas pelo comprador.
Precisa ser feita vistoria antes do aluguel de imóvel?
Não só precisa, como é altamente recomendável. Existe uma previsão na lei do inquilinato que o obriga o locatário a devolver o imóvel, ao término da locação, no mesmo estado em que o recebeu. O laudo de vistoria prévia vai registrar a situação do imóvel na entrega das chaves. Guarde uma cópia para usá-la de base para comparar, com o laudo da vistoria quando do término da locação.
Como atualizar valor venal de imóvel?
O valor venal do imóvel é estabelecido pela prefeitura, e a ela cabe reajustá-lo. Para os contribuintes quanto mais a Prefeitura demorar para fazer essa atualização, melhor. Pois ele é base para calculo dos impostos, notadamente o IPTU.
Qual o valor do sinal na compra de imóvel?
Não existe um valor pré determinado, vale o que for combinado entre as partes, devendo entretanto se observar o principio de razoabilidade. Algo em torno de 5% do valor de venda do imóvel, é bastante comum no mercado imobiliário.
Quais documentos comprovam a propriedade do imóvel?
A certidão atualizada da matricula do imóvel é o documento que indica o real proprietário do imóvel. Visto que o artigo 1245 preconiza " Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis. " e no § 1º desse mesmo artigo "Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel. " Daí a dito popular " Só é dono quem registra".
O valor do apartamento muda de acordo com andar?
De fato essa variação existe e esta ligada a dois fatores : conforto ambiental e conforto visual, proporcionado pela melhor amplitude de um vista livre. E essa variação pode chegar a incríveis 20%. Se considerar o valor de um imóvel no primeiro pavimento em relação a uma unidade no 20º pavimento, por exemplo.
Como faço pra saber se terei que fazer outra escritura?
Não tem problema. Você vai precisar apresentar uma Certidão, atualizada, de inteiro teor da matricula. Isso vai comprovar que o imóvel é seu e que não existe impedimento para a venda. Esse é o documento que a financiadora vai solicitar. O valor de venda é o que você definir com o comprador.
Onde regularizar o IPTU?
Na Secretaria de finanças da cidade.
Quem paga o ITBI na permuta?
O ITBI é um imposto devido na transmissão de bens, nas permutas ocorre a transmissão de propriedade de 2 imóveis, assim cada permutante deve recolher o ITBI incidente sobre o bem recebido na processo de permuta.
O que é vistoriado no habite-se?
O objetivo da vistoria é certificar se a obra foi finalizada de acordo com o projeto aprovado, e conduzida corretamente, atendendo as normas da legislação em vigor, em relação a sua estrutura, alvenaria, instalações elétrica, hidráulicas e sanitárias. Estando tudo em ordem a Prefeitura emite o documento e o local já pode ser ocupado.
Onde eu posso pagar itbi?
O recolhimento do ITBI deve ser feito nos bancos conveniados com a prefeitura. Normalmente essa informação vem impressa na própria guia de recolhimento.
Qual banco mais fácil para aprovar um financiamento imobiliário?
Basicamente, todos os bancos têm o mesmo grau de exigência. Talvez você obtenha alguma vantagem no banco em que você tenha relacionamento, especialmente se você for correntista das categorias especiais, tipo UNICLASS ou Personnalitè, do ITAU - oi Select do Santander.
Qual valor o Itaú permite financiar uma casa?
Os bancos trabalham mais ou menos com aa mesmas condições, a saber: Limite de financiamento 80% do valor do imóvel, ou do valor de avaliação o que for menor Limite de comprometimento de renda = 30% do valor da renda comprovada. Para facilitar a vida dos clientes os bancos disponibilizam em seus sites um simulador de financiamento, a forma mais pratica e rápida de saber os limites de financiamento.
Como ela pediu o imóvel, devo pagar o aluguel desse mês de julho?
Você deve pagar o aluguel proporcional a esses 15 dias que você permaneceu no imóvel. Os 3 meses de antecipação, após a vistoria para devolução do imóvel, e não havendo débitos/despesas a serem cobradas, deverá ser restituído para você, acrescidos de juros e correção, nos molde da caderneta de poupança.
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