Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como fazer para lavrar a escritura de apartamento?
As partes interessadas devem agendar a lavratura da escritura em um Cartório de Notas, Na ocasião devem apresentar documentos pessoais, e Copia atualizada da Matricula do Imóvel, e o vendedor as certidões negativas IPTU, Condomínio (se houver), da Receita Federal, Justiça Federal, Estadual e Trabalhista.
Existe um preço máximo para vender apartamentos?
A aprovação de um projeto de construção em EHMP, traz vantagens ao construtor, não estabelecendo teto de valor ao apartamento, somente indica a faixa de renda dos compradores a quem se destina as unidade habitacionais, que devem estar entre R$7. 272, 00 a R$12. 120, 00. Assim, a forma de enquadrar o valor da unidade seria fazer uma conta inversa. A partir da renda R$12. 120, 00, qual seria o valor do financiamento que essa renda permitiria, Usando o simulador da CAIXA teríamos. Um valor aproximado de R$300. 000, 00.
Como funciona para comprar sobrado sem escritura?
Para ser franco, não funciona. Adquirir um imóvel sem que a documentação esteja regularizada não é aconselhável. Isso pode trazer problemas futuros e a perda do bem, E lá se vai a sua economia, obtida em muitos anos de trabalho.
Qual valor de juros sobre aluguel vencido?
Os juros a serem cobrados devem estar estipulados em contrato, em geral alíquota adotada é de 1%.
Preciso fazer vistoria do aluguel de imóvel?
É essencial fazer a vistoria previa, para você se assegurar que tudo esteja funcionado, parte elétrica, hidráulica. E sanitária, bem como o estado geral de pisos e, azulejos, estado da pintura, etc. E tudo deve ser relatado em um termo de vistoria, e se possível faça fotos de todos os ambientes e em especial de itens danificados. O laudo deve ser impresso em duas vias e assinado pelos contratantes, que ficam cada qual com uma via do documento.
Como faço para me registrar no CRECI?
Você precisa fazer um curso Técnico em Transações Imobiliárias. O fato de você ter formação em arquitetura poderá agilizar o processo, com a eliminação de algumas matérias do curso técnico.
Consigo fazer empréstimo como garantia de imóvel pelo Itaú?
Em principio sim, pois o ITAU oferece uma linha de credito, conhecida com Home Equity, onde o imóvel é dado como garantia. Para saber mais detalhes e o limite de valores você pode acessar o site do ITAU e buscar por credito com garantia de imóvel e fazer um simulado.
O proprietário do imóvel pode mostrar para compradores?
Pode. PorÉm as visitas devem ser feitas em dia e horários pré agendados, infelizmente a lei do inquilinato não traz nenhuma regra para a quantidade de visitas, cabendo ao proprietário ter bom senso. Opinião pessoal. Você deve combinar com o proprietário, para que as visitas se restrinjam a 1 ou duas vezes por semana, em horários uma vez que a lei exige o pré-agendamento.
Qual a diferença de sítio, fazenda e chácara?
A principal diferença diz respeito ao tamanho da área: Uma chácara tem até 5 alqueires, é a menor propriedade rural em relação as demais. Um sitio tem área entre 5 e 40 alqueires. Áreas com medidas superiores a 40 alqueires já são denominadas de fazendo. , no Brasil existem fazendas na casa de milhares de alqueires. TambÉm recebem a denominação de latifúndios, que podem ser produtivos ou improdutivos.
Qual o valor da comissão de aluguel para o corretor?
O valor da comissão nas intermediações de locação, devem ser estabelecidos quando da contratação dos serviços, o que parece não foi feito no caso em analise. Usando simplesmente a lógica, podemos alegar que o valor de R$4. 250, 00 é o aluguel e as demais despesas são decorrentes da incidência de IPTU e taxas condominiais, não integrando o aluguel para base de calculo da comissão. JÁ nos contratos de administração da locação, seria correto somar esses valores para a cobrança das taxas de administração. A administração cobre não só a cobrança e repasse dos alugueis, como das demais taxas.
Posso regularizar o IPTU atrasado pela internet?
Hoje, em dia a maioria das Prefeitura oferecem esse serviço online no site oficial da cidade. Assim, você pode acessar o site da cidade e buscar por esse serviço, normalmente em destaque na pagina inicial do site. Não havendo a possibilidade procure a Secretária de finanças do município para fazer a regularização.
O que fazer para diminuir o valor do condomínio?
Fazer um estudo para encontrar possíveis desperdícios, nas contas de consumo, renegociar contratos de manutenção, enfim REDUZIR DESPESAS.
O que é necessário para ser um corretor de imóveis?
A lista é longa. Você precisa ser resiliente, educado, paciente, pro ativo, organizado, ter boa comunicação, gostar de atender o público, ter organização financeira. Ter conhecimentos de legislação aplicadas ao mercado financeiro, conhecimentos de direito imobiliário, noções de arquitetura e engenharia, matemática financeira básica, desenho geométrico, interpretação de plantas, boa redação e conhecimento da língua portuguesa, e mais algumas habilidades. Ia me esquecendo se inscrever no CRECI, mas essa é parte mais fácil, basta você fazer um curso de Técnico em Transações Imobiliárias e solicitar sua inscrição. Se você se dedicar, não parar de se atualizar, em média depois de uns 3 anos de trabalho continuo e persistente. , Você pode bater no peito e dizer EU SOU UM CORRETOR DE IMÓVEIS.
Posso usar um pedaço de terra como garantia de financiamento?
Nos financiamento de imóveis pelos bancos o próprio imóvel financiado é a garantia do financiamento em um processo denominado alienação fiduciária. Não existindo a necessidade oferecer de oferecer outro bem em gaantia.
Aluguel é reajustado por qual índice?
Os reajustes nos contrato de aluguel devem obedecer o índice, sendo o que foi estabelecido no contrato de locação, sendo o IGPM o mais adotado, seguido pelo IPCA. Lembramos ainda, que a periodicidade para reajustar o aluguel é anual.
Fundo de reserva é responsabilidade do proprietário ou do inquilino?
O fundo de reserva é reponsabilidade do proprietário, ao inquilino só cabe as despesas ordinárias do condomínio.
Qual o valor para registrar um contrato compra e venda?
NecessÁrio esclarecer que a averbação do contrato de compra e venda de imóveis, não efetiva a transferência de propriedade, que exige o registro de escritura publica para ser legalmente efetivada, somente oferece luma garantia adicional ao negócio. Quanto ao valor esse é equivalente a 1, 8% do valor do imóvel, e será abatido do valor do Registro da escritura Pública quando for realizado.
Quando deve ser pago o ITBI?
O ITBI é um tributo exigido, quando do registro da escritura publica na Matricula do imóvel. Primeiro a escritura é lavrada no cartório de notas logo em seguida emite-se a Guia de recolhimento ITBI, que juntada à escritura é levada ao Cartório de Registro de Imóveis para o competente registro.
O que é subsidio na compra de apartamento?
Subsidio é um valor que o governo da aos proponentes de financiamento para aquisição de imóveis, nos programas habitacionais tipo Minha Casa Minha Vida desde que eles se enquadrem em nas regras do programa.
Construtora abaixou preço de apartamento que comprei.
Em verdade a construtora não reduziu o preço do seu apartamento, ela reduziu o preço de outras unidades. Correto? E ela é livre para estabelecer o valor de venda das suas unidades.
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