Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Custo cartório registro imóveis
Se você considerar somente o custo do registro da escritura na matricula do imóvel, em média você vai gastar o equivalente a 2% do valor declarado na escritura. Já se você considerar todo o processo esse valor pode chegar a 6%.
Qual a comissão correta para quem vende imóveis?
Pelo que você expos, você prestou um serviço de divulgação, assemelhado ao trabalho de uma agencia de publicidade, gestão de rede social ou mesmo de gestão de trafego. Se considerarmos essas premissas você deveria ter estabelecido sua remuneração quando da contratação dos serviço.
O que o vendedor deve saber sobre a vistoria de avaliação?
Normalmente a visita de avaliação é agendada e o profissional deve se identificar. Geralmente eles só solicitam algumas informações relativas ao imóvel, faz a imagens e vai embora. Faz seu relatório e encaminha para seu contratante.
Quanto imobiliária cobra para alugar?
Em geral a remuneração da imobiliária para a intermediação dos contratos de locação é de livre negociação entre as partes. Em geral o primeiro aluguel é destinado a esse pagamento.
O que é o valor venal?
Valor venal de um imóvel é atribuído pela prefeitura, quando da inscrição do imóvel no cadastro de contribuintes, e serve de base de calculo para os tributos municipais, a exemplo do IPTU.
Qual a diferença entre construtora e empreiteira?
Construtora normalmente é um empresa mais bem estrutura, que lhe possibilita se responsabilizar pela execução de todas as etapas de uma obra, já a empreiteira é uma empresa menor normalmente contratada para realizar serviços de proporções menores dentro da consstrução.
Apartamento 1º andar paga menos condomínio?
Não necessariamente, a regra para divisão das despesas do condomínio, considera a área do apartamento, em relação ao todo (área total do Edificio), a localização, se no térreo ou ultimo andar, não influencia em nada.
Como o cartório de imóveis decide em qual nome fica o IPTU?
Na verdade o Cartório não decide, essa decisão seria da Prefeitura, ou dos herdeiros, Compareça a Secretaria de Finanças da Prefeitura, com uma cópia da matricula, eles vão te orientar.
Quando posso pegar a chave do imóvel que comprei?
A rigor as chaves já deveriam ter sido entregues, salvo se no contrato de compra e venda, tenha sido estipulado algum prazo da desocupação do imóvel.
Posso perder meu imóvel que está hipotecado?
Pode. Caso você fique inadimplente o credor, pode executar a dívida e não havendo o pagamento, o imóvel pode ir a leilão.
Prazo para desocupação de imóvel?
Para os contratos por prazo indeterminado, a lei do inquilinato prevê um prazo de 30 dias a ser concedido para o inquilino desocupar o imóvel. Assim mesmo não havendo um contrato formal, esse prazo deverá observado para o caso em analise.
O itbi é sobre o valor venal do imóvel?
A base de calculo do ITBI é o valor que constar da escritura publica, somente quando esse valor for menor que o valor venal, adota-se o valor venal.
IPTU é quantos por cento do valor do imóvel?
A alíquota do IPTU varia de cidade para cidade, e é aplicada sobre o valor venal do imóvel, que é atribuído pela Prefeitura quando da sua inscrição no cadastro de contribuintes. Assim, para saber a alíquota do seu imóvel você deve consultar a Secretaria de finanças da localidade do imóvel.
Devolução caução aluguel prazo
Não existe um prazo legal estipulado. Entende-se que a devolução deve ocorrer, no mesmo dia da devolução das chaves.
De quem é a responsabilidade de pagar a escritura?
As despesas coma a escritura publica de compra e venda, bem como as do registro da escritura na matricula do imóvel, são de responsabilidade do comprador.
Contrato de compra e venda de imóvel tem validade jurídica?
Sim, mas é necessário tomar algumas precauções. Não assine um contrato de compra e venda de imóvel, sem antes certificar-se que quem está promovendo a venda é o legitimo proprietário e que o imóvel esta livre de ônus ou gravames que impeçam sua venda. Para tanto solicite ao vendedor uma Certidão atualizada e de inteiro teor da Matricula. Na duvida consulte um corretor experiente.
Como fazer para despejar inquilino inadimplente?
Seja qual for o motivo para rescisão do contrato de locação e consequente retomada do imóvel o procedimento legal é a ação de despejo.
Como funciona o compromisso de compra e venda?
Possivelmente você pode requerer a averbação do compromisso de compra e venda na matricula do imóvel. Compareça ao Cartório de Registro e confirme.
Como saber o valor da multa por quebra de contrato?
O calculo do valor da multa deve considerar o tempo não cumprido do contrato. DÍvida o valor estipulado com multa pelo numero de meses do contrato, o resultado é a base de calculo para definir o valor da multa. Multiplique esse valor pelo numero de meses não cumprido e você terá o valor da multa.
Quanto preciso para dar de entrada em financiamento?
Considerando que os bancos liberam até 80% do valor de avaliação do imóvel temos duas situações. Imóvel com valor de venda e de avalição iguais o banco libera 80% e você precisa ter 20% do valor para dar de entrada. ImÓvel com valor de venda superior ao da avaliação o banco libera 80% do valor de avaliação a diferença você paga como entrada. Ex valor de venda e de avaliação são iguais R$300. 000, 00 valor da entrada R$60. 000, 00 e o banco financia R$240. 000, 00 Valor da avaliação, para esse mesmo caso, R$ 250. 000, 00 valor do financiamento só será R$200. 000, 00 e a entrada passa a ser R$100. 000, 00.
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