Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
O que é certidão positiva de protesto?
A certidão positiva indica que a pessoa tem algum débito levado a protesto e que ainda não foi quitado.
O aposentado pode financiar um imóvel?
Pode, mas o prazo de financiamento, pode ser reduzido em função da idade do aposentado.
Como solicitar segunda via do imóvel em Marília?
Acesse o site registradores. Onr. Org. Br, faça um pequeno cadastro, se você não tem o numero da matricula, solicite uma pesquisa prévia com o numero do seu CPF, o resultado da pesquisa indica o numero da matricula. Com o numero da matricula você solicita uma matricula online. A certidão é gerada e você a recebe em um arquivo pdf.
Que valor terei que colocar no registro?
O correto é você declarar o valor efetivo da venda.
Caixa compra imóvel?
Provavelmente não, o objetivo social da caixa não é compra e venda de imóvel. A depender da localização e do tamanho do terreno você pode oferece-lo a alguma construtora.
Preciso de uma renda mínima para comprar imóvel?
Sim, a aprovação de financiamento para a compra de imóvel exige a comprovação de renda, suficiente para pagamento das parcelas, e o comprometimento de renda não pode ser maior que 30% dessa renda. Ex. Para uma prestação de R$3. 000, 00 a renda terá que ser de R$10. 000, 00.
Assessoria ou Acessoria, qual correto?
Assessoria imobiliária é o correto.
Qual melhor curso de corretor de imóveis?
Somente o trabalho árduo e consistente vai forjar um bom corretor de imóveis. Agora curso Técnico em Transações Imobiliárias existem vários. Procure pelos da sua região e converse com quem está cursando, essa é a melhor de saber.
Quais os melhores CRM imobiliários?
Aqui o interessante é você buscar na internet, muitos CRMs oferecem um período de teste, faça alguns testes e veja qual atende as suas necessidades.
Quais as taxas do cartório?
As taxas que envolvem o processo de transferência de propriedade envolve : A lavratura de escritura, recolhimento de ITBI e registro da escritura no Cartório de registro de imóveis, em geral representa até 6% do valor de compra do imóvel.
Para que serve a promessa de compra e venda de casa?
O contrato de compra e venda ou de promessa de compra e venda, são considerado contratos preliminares, onde se estabelece as condições do negócio, tais como valor do imóvel, condições de pagamento, prazos de pagamento. Condições do imóvel, prazos par obtenção de financiamento imobiliário (quando houver), data prevista para lavratura da escritura, e o que mais for pactuado pela partes.
Como conseguir o subsídio da Caixa para um imóvel?
Na verdade o subsidio não é da CAIXA, ele é do Programa do Governo, hoje denominado Minha Casa Minha Vida. Assim, para receber algum subsidio você precisa se enquadrar nas regras do programa. Informações sobre o programa podem ser obtidas no site da CAIXA.
Qual aumento seria menos feito pelo salário mínimo ou pelo IGP?
A Lei 8. 245 que regula as locações de imóveis urbanos, proíbe a vinculação do aluguel a variação do salário mínimo.
Como calcular comissão em permuta de imóveis ?
Nesse caso especifico não temos a figura de permuta, na realidade temos uma compra e venda onde parte do pagamento é feita com a transferência de propriedade de um imóvel. O valor da comissão deve obedecer o estabelecido quando da contratação dos serviços de intermediação.
O que seria uma permuta?
No mercado imobiliário, a troca de um imóvel por outro, normalmente com valores equivalentes, nesse caso temos uma permuta simples. Se houver diferença de valores temos uma permuta com torna (a diferença de valores entre os imóveis).
Como é paga a entrada de um financiamento?
Nos contrato de financiamentos o valor da entrada é pago com recursos próprios, e recomenda-se seja feito quando da assinatura do contrato de financiamento.
Onde deve ser registrada a escritura pública de imóvel residencial?
No Cartório de Registro de Imóveis, da localidade do imóvel.
Quais as taxas para compra de terreno?
Sim, o Cartório esta correto. Na pratica o Cartório esta praticando dois atos: Primeiro é feito o REGISTRO da transferência da propriedade para o seu nome e depois é feita a AVERBAÇÃO da alienação fiduciária, que é a forma de garantia nas operações de financiamento. Dois atos, duas cobranças.
Como fazer mudança de titularidade de condomínio?
O problema pode ser um pouco maior. Quem intermediou a venda deve ter se esquecido de obter a negativa de débitos condominiais, uma vez que os débitos de condomínio acompanham o imóvel e deveriam ter sido negociados no contrato de compra e venda. Mas desconheço restrição legal quanto a transferir a titularidade no condomínio. Procure o vendedor para negociarem o acerto dos débitos.
Quem paga averbação, nós proprietário ou o comprador?
Cabe ao proprietário a regularização do imóvel.
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