Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como descobrir o cartório de registro do meu imóvel?
A matricula de um imóvel só pode ser aberta no Cartório de Registro de Imóveis da cidade, onde ele se localiza. Quando uma cidade tem mais de um Cartório, a abrangência de cada um é estipulada pela Justiça estadual. Se na sua cidade tiver só um, ótimo, se tiver dois ou mais, ligue para um e consulte se a abrangência dele inclui endereço do seu imóvel, se não incluir ele lhe informa qual Cartório é o responsável pelos imóveis do seu bairro.
Qual significado de deferido?
Significa que um pedido, normalmente em um requerimento, foi atendido.
Qual o valor mínimo para dar entrada em uma casa?
O valor da entrada é obtido, subtraindo-se o valor do financiamento do valor de venda do imóvel, isso porque os bancos financiam até 80% do valor de venda do imóvel ou do valor de avaliação do imóvel. Em geral a liberação acaba sendo de 80% do valor de venda, e a entra fica em 20%. Mas cada caso é analisado pelo banco.
Quanto gasto no registro de imóveis pra fazer o cancelamento da hipoteca cef?
Os valores a serem cobrados na averbação (cancelamento da hipoteca) obedecem uma tabela de valores, expedida pela Justiça estadual e devem ser seguida pelos Cartórios do Estado. Para calculo do valor eles levam em conta o valor declarado na carta de quitação. Se você tem duvidas basta você pedir a apresentação da tabela e fazer a comparação. Os cartório são obrigados a exibir essa tabela nas dependências do Cartório.
Quem paga o IPTU em caso de venda do imóvel?
O comprador assume as parcelas em aberto a partir da imissão da posse do imóvel, as anteriores são de obrigação do vendedor.
Duvida ou dúvida - Tem acento?
Duvida, sem o acento, é uma conjugação do verbo duvidar. Eu duvido, tu duvidas, ele duvida. DÚvida, com o acento agudo, é um substantivo que indica incerteza, desconfiança, ou indecisão. Ex. Tenho uma dúvida em relação ao preço de um produto.
Existe advogado especializado em direito imobiliário?
Sim, o direito imobiliário oferece um vasto campo de trabalho para os profissionais do direito.
Como obter isenção de IPTU?
A regulação de isenção de IPTU é de competência da Prefeitura da cidade, assim você deve buscar essas informações na Secretaria de finanças do município em que vose tenha o imóvel.
Quanto tempo demora para financiar um imóvel pela Caixa Econômica?
Com toda a documentação em ordem, o processo deve se resolver em até 60 dias. Caso o comprador vá fazer uso do FGTS acrescente mais 15 dias. Lembrando que esses prazos são médios, podendo varia para mais ou para menos a depender do volume de negócios e agilidade da agencia que está conduzindo o processo.
Qual a função da proposta de compra de terreno?
Oficializar a intenção de compra e a oferta de valores e forma de pagamento. O vendedor pode aceitar a proposta ou fazer uma contra proposta, ou simplesmente não aceitar a proposta.
Como não cair em golpe de financiamento de imóvel?
Primeiro cuide para que o contrato de compra e venda seja claro e objetivo, quanto a valores e prazo para que o comprador obtenha o financiamento, sob pena de rescisão do contrato. Condicione a entrega das chaves ao efetivo recebimento do valor do financiamento, Exija o recebimento do valor da entrada no ato da assinatura do contrato de financiamento. A assinatura do contrato de financiamento deve ser feita nas dependências do banco. Basicamente esses cuidados são suficientes.
Como transferir um imóvel de outro estado?
A lavratura da escritura publica de compra e venda de imóvel, exige a presença do vendedor e do comprador. Agora você pode se fazer representar por um procurador, e essa procuração deve ser publica, outorgada em um Cartório de Notas, que pode ser em Campinas, esse ato não exige a presença da pessoa que vai receber a procuração.
Quantos dias tenho para sair da casa depois que vence o aluguel?
O correto é que a desocupação do imóvel se de no dia do vencimento do contrato, com a competente vistoria final e a entrega das chaves ao proprietário.
Posso adiantar algumas prestações do financiamento imobiliário?
Sim, você pode fazer amortizações extraordinárias, sempre que juntar recursos.
Pode usar o caução para pagar multa de quebra de contrato?
A caução para garantia, existe justamente para cobrir despesas, comprovadas, e não honradas pelo locatário. Assim, do total da caução todas as despesas, devidamente comprovadas, dela pode ser descontada, se o saldo for positivo esse deverá ser devolvido ao locatário, caso seja insuficiente a diferença poderá ser objeto de cobrança.
Qual a função da escritura de um imóvel usado?
A escritura publica de compra e venda de um imóvel, é o documento que da validade formal ao ato jurídico exigido por Lei, aqui a compra e venda de um imóvel. E proporciona maior segurança juridica.
Como calcular lucro imobiliário na venda de um imóvel?
Para o correto calculo, recomendamos utilizar o Programa Gerador de Declaração, disponibilizado pela Receita Federal em seu site oficial. Basicamente é a diferença do valor de venda, menos despesas com comissão imobiliária, menos o valor registrado na declaração de bens.
Quando se é devida a taxa de corretagem?
Resta esclarecer se a venda foi feita para o comprador apresentado pela primeira corretora ou pela segunda corretora. Se pela primeira, a ela caberia o pagamento da comissão. Se para outro comprador, agora apresentado pela segunda corretora, a esta cabe o recebimento da comissão. Simples assim.
Quais conhecimentos sobre o terreno a análise topográfica proporciona?
O estudo topográfico identifica os pontos de relevo notáveis e os acidentes geográficos do local. Baseado no estudo prévio, é possível evitar futuros erros, prever serviços como terraplanagens e evitar problemas durante a execução da construção.
Como saber se posso financiar pelo Itaú?
Se você é correntista do ITAU, procure a gerencia da sua conta e solicite uma avaliação de credito. Caso não seja procure saber as condições e tempo necessário se você passar a ser correntista.
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