Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Aluguel paga antes ou depois?
Nos contratos de locação, com qualquer uma das formas de garantia, a cobrança do aluguel deve ser por mê vencido. Nos contrato sem garantia locatícia, a cobrança do aluguel pode ser adiantada, (mês vincendo).
Como saber se o imóvel é isento de IPTU?
Fazendo uma consulta na Secretaria de finanças do município,.
É possível a caixa liberar um credito e depois voltar atrás?
Pelo que você relata, nos parece que o valor de R$240. 000, 00 foi obtido como resultado de uma simulação. , o que não garante a liberação desse valor. Resultados de simulação são meramente indicativos do valor máximo que pode ser liberado. Havendo uma proposta concreta, a CAIXA faz uma analise mais completa e pode aprovar valores menores. , normalmente pelo comprometimento da renda declarada, com outras obrigações, o que reduz a capacidade de pagamento. Ex em uma simulação a renda declarada é de R$5. 000, 00 e é tomada como base para o calculo do comprometimento da renda, indicando R$1. 500, 00 como valor da parcela de um provável financiamento. Quando a CAIXA faz a analise mais completa, ela encontra um valor de R$2. 000, 00 de um financiamento de compra de veiculo em nome do proponente, então ela reduz esse valor da renda declarada e refaz os cálculos do valor máximo da parcela, reduzindo automaticamene o valor do financiamento que pode ser liberado.
O que é um desmembramento de terreno?
A divisão desse terreno em lotes menores. O desmembramento deve ser requerido junto a Prefeitura e obedecer uma série de especificações, tais como: tamanho mínimo do lote, acesso livre ao logradouro público.
Como consultar alterações na matrícula do imóvel?
Procure o Cartório de Registro de Imóveis e solicite uma Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel,.
Como faço para comprar um imóvel hipotecado com segurança?
O fato do imóvel estar hipotecado não impede a sua venda. PorÉm a hipoteca acompanha o imóvel e se o credor desejar ele pode denunciar o contrato e cobrar a dívida, caso o devedor não pague ele pode executar a dívida e o imóvel vir a ser penhorado. Assim, para sua garantia o vendedor precisaria quitar essa dívida, ou abater o valor dessa dívida, do valor de venda do imóvel, e você assume a responsabilidade pela dívida junto ao credor. Caso você opte por assumir a dívida, antes de concretizar o negócio, seria interessante você e o vendedor, colocarem o credor a par da situação e negociarem a transferência da dívida para você.
Preciso ter nome limpo para comprar um apartamento?
Precisa. Ter cadastro negativo pode impedir a aprovação do credito.
Quem pode usar o subsídio para comprar um imóvel?
Os proponentes que se enquadrem nas regras do programa habitacional que oferece subsidio, tipo o programa Minha Casa Minha Viva, criado pelo Governo Federal e operado pela CAIXA.
Quem tem competência para cobrar IPTU?
O IPTU é um imposto de competência das Prefeituras Municipais.
Posso usar caução para reparos?
A caução dada em garantia do contrato de locação, tem por finalidade garantir as obrigações do locatário. Estando essa pintura e reparos comprovados na vistoria final, para entrega das chaves, podem ser feitas e seu custo comprovado, ser abatido no valor da caução. Havendo saldo a restituir esse deverá ser feito, contra recibo, e especificando os valores abatidos.
Como funciona a data de vencimento do primeiro aluguel?
Nos contratos onde exista uma das garantias previstas na Lei do inquilinato, a cobrança do aluguel se dá por mês vencido. No seu caso o primeiro aluguel vence no dia 05 de junho.
Eu devo fazer o curso de TTI no CRECI?
O CRECI é o órgão fiscalizador da profissão de Corretor de imóveis, e não de formação desses profissionais. O curso de TTI - Técnico em Transações Imobiliárias é oferecido por escolas, reconhecidas pelo MEC, e exigido para a inscrição no CRECI.
Corretor de imóveis pode abrir escritório?
Como profissional autônomo o Corretor de imóveis pode se estabelecer com um escritório imobiliário para atendimento ao público em geral, bastando se inscrever junto à Prefeitura local, na categoria AUTONOMO ESTABELECIDO, sem necessidade de CNPJ.
Como funciona registro de imóvel financiado.?
Como você mesmo cita o Contrato de financiamento tem força de escritura, e é levado a registro na Matricula do imóvel, antes você precisa fazer ao recolhimento do ITBI, no cartório serão praticados 2 atos. , a transferência da propriedade para o seu nome, e em seguida o registro da alienação fiduciária, decorrente do financiamento. Quando você quitar o financiamento, você solicita o termo de quitação, junto a instituição financeira, e leva esse termo para ser averbado na matricula do imóvel, pronto. O imóvel já esta livre de ônus e gravames. Você só terá os custos dessa averbação.
Inscrição do imóvel é a matricula?
Em geral usamos inscrição do imóvel quando nos referimos ao cadastro do imóvel na Prefeitura, e numero da matricula quando nos referimos ao numero do documento no Cartório de Registro. Mas, nesse nosso Brasil, com seus usos e costumes regionais tudo é possível.
ImobiliÁria pode exigir marca de tinta?
O inquilino deve devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu. Para exigir que a pintura seja feita com tinta de determinada marca, a imobiliária tem por obrigação comprovar que a pintura antiga foi feita com essa marca de tinta.
Como vender um imóvel para meu filho?
A venda para terceiros não depende da anuência dos filhos, mas dependendo do regime adotado no casamento é necessário a concordância do cônjuge.
Qual o limite de financiamento do SFH?
O limite de valor do imóvel nas linhas de financiamento do SFH é de R$1, 5 milhão. Acima de valor o financiamento passa para o SFI.
Qual é o score é bom para financiamento?
As empresas de analise de risco consideram um valor entre 500 a 700 como bom, apresentando baixo risco de inadimplencia.
Uma construtora pode cobrar juros antes da entrega do imóvel?
Durante o período de obras é vedada a cobrança de juros. A construtora só pode corrigir o valor das parcela pela aplicação da variação INCC - Índice Nacional de Custos da Construção..
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