Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
O que é ITBI e quando pode ser cobrado?
ITBI- Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, é devido quando ocorre a transmissão de propriedade de um imóvel, em operação inter vivos. Exceto a doação que é tributada pelo ITCMD.
Posso dar exclusividade para imobiliária sem precisar de contrato?
Não. Segundo a Lei 6530 os corretores de imóveis só podem promover a intermediação desde que obtenha autorização formal e por escrito, sendo que esta pode ser com ou sem exclusividade.
Como rescindir um contrato de locação comercial ?
Observado o disposto no art 51 da lei 8245 (lei do inquilinato) o locatário precisaria estar no imóvel a pelo menos 5 anos, mesmo que não consecutivos, e explorando o mesmo ramo de comércio pelo prazo mínimo de ininterrupto de três anos, para poder pleitear indenização.
Qual o prazo para desocupar o imóvel após a venda?
Não existe prazo previsto em lei. O correto seria ter estipulado esse prazo na negociação de compra e venda, e ter sido registrado no contrato de compra e venda.
O que observar na compra de um apartamento usado?
Com relação a documentação do imóvel: Certidão da Matricula atualizada, CND do IPTU e débitos condominiais (se houver). Com relação ao estado físico do imóvel: Estado geral de conservação, bom funcionamento das instalações elétrica, hidráulica e sanitária. Qualidade da vaga de garagem.
Como funciona o aviso de desocupação de imóvel?
E está correto. Você usou o imóvel por esses 18 dias. Certo?
Comprei um apartamento alugado
A lei do inquilinato prevê que o novo proprietário pode rescindir o contrato, assinalando o prazo de até 90 dias para desocupação. Caso o inquilino não sai ao final desse prazo será necessário promover uma Ação de despejo.
O que o locatário pode exigir?
A lei do inquilinato prevê como obrigação do locador apresentar esses comprovantes.
Procuração para venda de imóvel tem validade?
A procuração publica para venda de imóvel pode ser outorgada com ou sem prazo de validade. A procuração também pode ser revogada a qualquer tempo.
O que é apartamento porteira fechada?
Esse termo é usado quando o apartamento está mobiliado e vai ser vendido com tudo o que está lá.
Quando o inquilino atrasa o aluguel a imobiliária paga?
Somente quando o contrato de administração da locação prever essa obrigação, em cláusula de GARANTIA DE PAGAMENTO.
Como vender terreno após desmembramento?
O processo de desmembramento só se conclui com a das matriculas, dos lotes que foram criados. Junto ao Cartório de Registros de Imóveis. Se essa etapa já foi concluída é só anunciar a venda.
O que é circunscrição imobiliária?
Refere-se a área de atuação em que cada cartório de registro de imóveis possui abrangência, o território onde ele pode atuar.
Qual o valor aproximadamente da escritura de um terreno?
A documentação para a transferência de titularidade terá um custo aproximado de R$6. 000, 00. Quanto, não fazer a escrituração, podemos dizer não ser aconselhável, pois enquanto a escritura não for levada a registro no Cartório de Registro de Imóveis o antigo alienante é tido como legitimo proprietário,.
Quanto cobra uma imobiliária na venda de um imóvel?
A remuneração pelos serviços de intermediação na compra e venda de imóveis é de livre negociação entre as partes contratantes, observa-se no mercado a pratica de um percentual de 6% aplicados sobre o valor da venda.
Autônomo pode financiar pelo minha casa minha vida?
Sim, desde que cumpra as exigências do programa. Consulte o site da CAIXA, para obter todas as informações necessárias.
Sou casada com comunhão parcial de bens meu esposo tem direito a minha herança?
Não. Bens de herança não se comunicam com o patrimônio do casal. E são chamados de bens particulares.
A CEF financia imóvel antigo?
Sim, No processo de financiamento a CAIXA faz uma avaliação do imóvel, considerando aspectos de solidez da construção e estado de conservação, bem como de valor de mercado. Podendo aprovar ou não o financiamento. O fato de ser antigo por sí não é condição impeditiva, o que determina a aprovação ou não, é a avaliação do imóvel.
Como calcular uma área de terreno?
Usando as regras de calculo da superfície dos polígonos regulares ou irregulares.
A permuta de imóveis tem ITBI?
Sim, cada permutante recolhe o ITBI incidente sobre o imóvel que está recebendo na permuta.
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