Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quando pagar a entrada ao proprietário?
O correto é estabelecer o pagamento da entrada no ato da assinatura do contrato de financiamento junto ao banco.
No cartório, primeiro paga e depois se assina a escritura?
O pagamento das custas da escritura publica é feita no da lavratura, não sendo necessário o pagamento antecipado.
Contrato de financiamento imobiliário tem força de escritura?
Sim, por força do art. 61 §5º da Lei 4380 de 21 de agosto de 1964 os contrato de de financiamento no âmbito do SFH. E da Lei 9514/97 art. 38 no âmbito dos SFI, têm força de escritura publica.
O que é transmitente no ITBI?
Aquele que transmite a titularidade da propriedade, o vendedor.
Quanto tempo demora para vender um imóvel?
ImÓvel com boa localização, excelente estado de conservação e corretamente precificado, tende a ter maior liquidez e ser vendido em curto espaço de tempo (até 180 dias). Outro fator que pode acelerar a venda é conceder a exclusividade de venda a um corretor experiente, em um contrato bem elaborado, com metas a serem cumpridas.
Posso registrar uma escritura em outra cidade?
Não. Embora a escritura publica possa ser lavrada em qualquer Tabelionato de Notas, o registro só pode ser feito no Cartório de Registro de origem, pois nele é que está arquivado o livro no qual foi aberta a Matricula do imóvel, e nela é todas as movimentações que dizem respeito ao imóvel.
Caução em aluguel é legal?
A caução, geralmente em dinheiro, é uma das garantias locatícia, elencadas na Lei do Inquilinato, portanto plenamente legal, desde que feita na forma estabelecida pela lei.
Sinal de compra de imóvel deve ser devolvido por desistência?
HÁ que se verificar se o contrato prevê essa condição, em geral adota-se o disposto na "lei de arras", que estabelece, quando da desistência, imotivada, for pelo comprador a perda do valor dado como sinal, e no caso de ser o vendedor a desistir, o sinal será devolvido em dobro.
O que significa outorgante?
Aquele que outorga poderes para terceira pessoa representá-lo, por exemplo na venda de um imóvel. Essa outorga de poderes é feita via Procuração publica lavrada em um Tabelionato de notas.
Quanto tempo leva para se lavrar uma escritura?
O tempo para lavrar uma escritura é cerca de uma hora. Agora até chegara a esse ponto, depende de algumas providencias: Aprovar proposta, fazer contrato de compra e venda, providencias a documentação, agendar a escrituração no Tabelionato de notas. Esse processo leva em média de 5 a 10 dias. Lavrada a escritura ela precisa ser levada a registro no Cartório de Imóveis, que tem até 30 dias para concluir o registro.
Qual tabela é melhor sac ou price?
Em principio para financiamentos de curto prazo a tabela price pode ser mais vantajosa, para financiamentos com prazos longos a SAC tende a ser mais vantajosa. Na duvida peça uma simulação com cada uma e faça a comparação.
Quem paga o IPTU durante o processo de financiamento?
A obrigação pelo pagamento do IPTU só é transferida para o comprador quando ele recebe a posse do imóvel.
Financiamento imobiliário comprometimento de renda
O comprometimento de renda nos contratos de financiamento imobiliário, no âmbito do SFH, é limitado a 30% da renda bruta familiar.
Como saber o número da matrícula do imóvel?
Se você vai comprar um imóvel o vendedor tem por obrigação apresentar uma Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel.
É possível parcelar o pagamento do ITBI?
A permissão para parcelamento do ITBI é uma decisão da Prefeitura. Assim, será preciso que se consulte a Secretaria de Finanças, da localidade do imóvel, para obter a informação.
É possível financiar dois imóveis?
Sim, desde que a soma das parcelas dos dois financiamentos não ultrapasse o limite de comprometimento de renda, hoje, estabelecido em 30% da renda bruta familiar do proponente ao financiamento.
Quais os custos após quitar financiamento?
ParabÉns pela conquista. Após a quitação da ultima parcela, solicite o Termo de quitação, para ser levado ao cartório de registro de imóveis e solicitar a baixa da alienação fiduciária na Matricula do imóvel. Os custos para baixar a alienação depende do valor declarado, mas em média representa 0, 25% desse valor.
Como fazer empréstimo com imóvel de garantia?
Os bancos operam um linha de conhecida como Home Equity, onde o tomador do empréstimo oferece o imóvel em garantia. Funciona, basicamente nos mesmos moldes de um financiamento imobiliário,. A instituição financeira faz a analise de credito, avalia o imóvel e, estando tudo ok libera o empréstimo. Em geral liberam até 60% do valor de avaliação do imóvel e concedem até 240 meses de prazo para pagamento. Faça simulados em várias instituições para avaliar as taxas de juros e demais condições.
A garantia do imóvel é com a caixa ou com o vendedor?
A garantia do imóvel é de responsabilidade do construtor, e o prazo de garantia expira em 5 anos, contados da data de conclusão da obra. Assim se você esta comprando imóvel novo direto com a construtora, a responsabilidade é dela, a CAIXA só é a financiadora. Se, imóvel usado com mais de 5 anos, a garantia já expirou, e como a CAIXA avaliou o imóvel e aprovou o estado de conservação, tanto que liberou o financiamento, nos parece ser viável acionar o seguro que é contratado junto com financiamento, para resolução de eventuais problemas com o imóvel.
Vale a pena amortizar financiamento imobiliário?
Fazendo amortizações extraordinárias reduz-se o prazo de financiamento e por consequência paga-se menos juros e correções. Assim, sempre que possível faça as amortizações.
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