Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como é cobrada a taxa de administração pela imobiliária?
Vale o que foi estabelecido no contrato de administração do contrato de locação. Acreditamos que a cobrança sobre todas as taxas ser um tanto abusiva. Verifique quais está sobre administração direta da imobiliária, as que estiverem justifica-se a cobrança, as que forem mero repasse dos valores poderiam ser excluídas. Ex. A concessionaria do fornecimento de gás, entrega a conta para o inquilino, ele paga e apresenta o comprovante, quando solicitado, qual o trabalho da imobiliária? Agora se a imobiliária recebe a conta, faz o pagamento e lança o valor no boleto do aluguel ela estaria administrando.
Um imóvel doado pode ser vendido?
Se a escritura de doação não trazer nenhuma clausula restritiva, que possa inviabilizar a venda, o imóvel pode ter a destinação que lhe aprouver.
Aluguel multa por atraso
A que foi estabelecida no contrato de locação, por mútuo acordo entre os contratantes. Não existe um valor fixado pela legislação. É comum estabelecer a multa em 10% do valor do aluguel.
Gastos documentação imóvel novo
Reserve o equivalente a 6% do valor do imóvel para os custos com documentação.
Em quanto tempo o IPTU vai para divida ativa?
A inscrição na dívida ativa é feita sempre no ano seguinte ao do exercício fiscal, ou seja já em janeiro de 2024 as parcelas relativas ao exercício de 2023 que não foram quitas já serão incluídas na dívida ativa.
Baixa de hipoteca Santander
Para a "baixa" de hipoteca ou alienação fiduciária, de qualquer instituição financeira deve-se providenciar o termo/carta de quitação e apresentá-la ao cartório de registro de imóveis para que seja feita a averbação do documento na matricula do imóvel. Pronto a "baixa" será efetivada e você pode querer uma Certidão atualizada da matricula.
Como descubro número do CRECI do corretor?
Pesquisando no site do CRECI da região. Busque por serviços ao cidadão ou busca por corretor.
Casado pode financiar imóvel sozinho?
O financiamento pode ser feito considerando somente a renda do proponente, entretanto na qualificação do proponente constará o estado civil, o regime do casamento e o nome da esposa.
Quem paga o ITBI na compra e venda?
O ITBI e demais custos com a transferência da titularidade da propriedade do imóvel é do comprador.
Usufruto de imóvel pode ser alugado?
Pode. O instituto do usufruto permite que o imóvel seja alugado, o que corresponde a gerar frutos a favor do usufrutuário.
Inquilino é obrigado a fazer seguro do imóvel?
Desde que conste expressamente do contrato de locação, sim.
Construção de prédio vizinho desvaloriza imóvel?
Dependendo da forma como for implantado pode influenciar na valorização do prédio vizinho, pois pode interferir entre outros, na ventilação, atrapalhar a vista, principalmente se a nova construção for muito maior, ex. PrÉdio de 10 andares e a nova construção sendo de 20/25 andares. Por isso recomenda-se que quando há interessa em determinado prédio se avalie o entorno, havendo terrenos vazios ou uma serie de casas antigas, mais dias menos dias surgirá uma nova edificação.
Preciso assinar autorização de intermediação imobiliária?
ParabÉns ao Corretor. Essa exigencia legal está prevista no artigo 20 da lei 6530, de 12 de maio de 1978. 30 d e 12 de maio de.
Qual andar de apartamento é melhor?
Apartamentos localizados a partir do 5º pavimento tipo, já são considerados interessantes. Evite apartamento no ultimo pavimento, mais sujeitos a infiltrações ou barulhos caso a área de lazer seja na cobertura do prédio.
Qual a diferença entre registro e escritura?
Escritura se refere ao documento lavrado no Tabelionato de notas, é o documento que da forma legal ao negócio de transferência da propriedade. Registro é o ato praticado pelo Cartório de registro de imóveis, e efetuado na matricula do imóvel, registrando o quanto foi estabelecido na escritura, por exemplo. Dai as pessoas se referirem, popularmente, à Certidão da Matricula do Imóvel como registro do imóvel,.
Qual melhor terreno aclive ou declive?
O Plano é o ideal. Agora entre aclive ou declive, seria necessário avaliar a angulação em relação à rua e o tipo de construção que se pretenda fazer.
IPTU aluguel quem paga?
Havendo previsão contratual as despesas com IPTU podem ser repassadas ao inquilino, que as paga juntamente com o aluguel.
A cnd de IPTU engloba todos os anos?
Sim, menos o corrente exercício.
A expressão face norte indica que o apartamento?
Indica que o imóvel esta localizado em uma posição, comparado com as demais unidades do pavimento, que recebe mais sol durante o dia.
Terreno em inventário pode ser vendido?
Para ser possível é necessário que o inventariante obtenha uma autorização judicial, emitida nos autos do processo de inventário, O inventariante faz a solicitação, justificando a necessidade da venda, e o Juiz analisa o pedido, podendo autorizar ou não a venda.
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