Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Posso proibir o inquilino de ter cachorro?
Não. Observadas as regras de convivência, segurança e higiene, não existe previsão legal para tanto. Agora, é licito ao proprietário, ao anunciar a locação, colocar a condição de só aceitar inquilino que não tenha pet.
Posso desistir de um contrato de compra que foi assinado apenas com a construtora?
Se dentro de sete dias da assinatura, sim, pois existe essa previsão no CDC. Se o prazo de 7 dias já expirou há que se observar o disposto no contrato de compra e venda.
Como vender imóvel antes do inventário?
Antes do inventário ou antes do término do inventário? Antes da instauração do processo de inventário não será possível vender o imóvel. Possivelmente se o interessado aceitar, pode-se fazer um Instrumento de Promessa de compra e venda, condicionada a espera da regularização do inventário ou, que logo após a instauração do processo, obtenha-se um alvará judicial autorizando a venda.
O que o inquilino tem que pagar no condomínio?
As despesas ordinárias, são de responsabilidade do inquilino, as extraordinárias e o fundo de reserva do locador. Em situações especiais, se o fundo de reserva for usado para cobrir despesas ordinárias, por eventual falta de "caixa", a parcela que se destine a recompor o fundo, pode ser atribuída ao inquilino, desde que comprovadas.
É seguro comprar um imóvel de leilão?
De maneira geral sim, recomenda-se entretanto que seja feita uma analise minuciosa do edital do leilão e das condições de venda e demais documentos disponibilizados. De preferencia para imóveis desocupados. Se encontrar algum ponto obscuro e não for possível esclarece-lo, melhor não comprar.
O que acontece se não pagar ITBI?
Você não consegue fazer o registro da escritura na matricula do imóvel, o que não é recomendável, pois somente com o registro se consolidada a transferência da titularidade de propriedade do imóvel.
O corretor de imóveis vai me emitir uma NF da venda?
O corretor como profissional autônomo precisa no mínimo emitir o RECIBO DE PAGAMENTO A AUTONOMO, quando o serviço prestado for para pessoa física, se autônomo estabelecido pode emitir nota fiscal de serviços, mormente se o serviço for prestado para pessoa jurídica.
Qual é mais barato? Seguro fiança ou Caução?
O seguro fiança acaba sendo uma despesa. Assim, a caução em dinheiro é sempre melhor para o locatário, uma vez que ao final do contrato, estando ele adimplente com suas obrigações, o valor da caução lhe é restituído com juros e correção monetária.
Qual a entrada mínima para financiar um imóvel?
Regra geral, pelo menos 20% do valor do imóvel que está sendo financiado.
Imobiliária pode pedir declaração de imposto de renda?
Sendo a declaração de imposto de renda o único comprovante de rendimentos, sim.
Quanto tempo demora para emitir todas as certidões de um venda de um imóvel?
A exceção da Certidão da Justiça Cível Estadual, que pode levar até 5 dias (em S Paulo), as demais são emitidas na hora (via internet).
Quem tem isenção IPTU?
A regulação das isenções referentes ao IPTU é de competência do município, assim, maiores informações deverão ser obtidas junto à Secretaria de finanças do município, de localização do imóvel.
Comprar apartamento ou morar de aluguel?
Uma pequena historia para ajudar você a se decidir. João compra um imóvel, retomado pela CAIXA, por R$40. 000, 00, paga 5% de entrada e financia o restante em 300 parcelas de R$800, 00. Logo em seguida por sorte ou competência ele aluga esse imóvel para você. O apartamento é legal foi avaliado em R$120. 000, 00, mas como era retomado João só pagou R$40. 000, 00, melhor só desembolsou R$2. 000, 00 da entrada e mais R$8. 000, 00 entre documentação e uma boa pintura no imóvel. Gasto total R$10. 000, 00. Como o apartamento atendia suas necessidades você concordou com o aluguel fixado em R$1. 000, 00. João era um sujeito legal e você permanece no imóvel por 300 meses, pagando o aluguel sempre em dia e com as correções anuais. João pagava as parcelas, que eram decrescentes e embolsava a diferença. Ao final dos 300 meses você resolve que é hora de se mudar. Pergunto: Onde foi parar os mais de R$240. 000, 00 que você pagou ao João? você sai da locação sem nada. EJoão está feliz, pois além de você pagar o imóvel que ele comprou para si, ainda embolsou a diferença entre o valor das parcelas que ele pagava, e do recebido a titulo de aluguel. Então, Comprar apartamento ou alugar?
A mãe pode vender imóvel para filho?
Observados os direitos hereditários, dos demais filhos, se houver, e com a concordância deles, sim é possível a venda de imóvel de mãe para filho.
Aluguel paga antes ou depois de morar?
Pagamento antecipado de aluguel só é permitido quando o contrato de locação, não apresentar qualquer das garantias previstas na lei do inquilinato.
Caução aluguel meses?
Primeiro não se trata de antecipar. A Caução em dinheiro é uma das garantias dos contratos de locação e para sua correta adoção há que se ater ao que a lei estabelece: O valor da caução não pode exceder a 3 vezes o valor aluguel e tais valores devem ser depositados em conta poupança, em nome dos contratantes, especialmente aberta para esse fim, e na modalidade conjunta, não solidaria,.
Qual financiamento imobiliário mais barato?
Dentre os financiamento normais os oferecidos pela CAIXA costumam apresentar as menores taxas.
SFH quem pode usar?
Qualquer cidadão, com maioridade civil, cadastro positivo e que comprove capacidade de pagamento pode solicitar credito imobiliário para compra de imóvel. O SFH só limita o valor do imóvel, para fazer o enquadramento do financiamento nas regras do sistema. Atualmente o limite de valor do imóvel é de R$1. 500. 000, 00. Imóveis acima desse valor são financiados pelo SFI.
Andar alto ouve barulho?
Depende da intensidade do barulho. As ondas sonoras se propagam em todas as direções, e perdem intensidade, assim quanto mais longe da fonte emissora menor intensidade.
Quanto devo gastar mais ou menos com escritura, impostos em uma casa de 100.000?
Reserve cerca de R$6. 000, 00 para cobrir essas despesas.
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