Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Valor de documentação de imóvel financiado
Para recolhimento do ITBI, registro do contrato e averbação da alienação fiduciária reserve o equivalente a 4, 5% do valor de compra do imóvel.
Quanto tempo a construtora pode atrasar a entrega do imóvel?
O prazo de carência para entrega de obras da construção não pode exceder a 180 dias.
Terreno pode ser considerado imóvel?
Um terreno, sob o ponto de vista legal é um bem imóvel, e no Cartório de registro "imóvel" se refere principalmente ao terreno, que pode ter recebido construções (casa, edifícios, etc) que são denominadas edificações.
Aluguel atrasado pode ser despejado?
O atraso no pagamento do aluguel dá motivo para a rescisão do contrato e a consequente devolução do imóvel, esta pode ser amigável ou por meio de uma ação de despejo.
Contrato de aluguel pode proibir animais?
Como o proprietário pode escolher para quem vai alugar seu imóvel, a condição de não ter um animal, pode ser colocada quando das negociações, e se aceita pelo pretendente a locação, a condição deve constar no contrato de locação. Não havendo essa previsão contratual, entende-se que o locador não pode fazer a proibição no decorrer do contrato.
O que é minuta de escritura?
A primeira redação, ainda não definitiva, que pode sofrer alterações até aprovação final das partes envolvidas.
O que quer dizer a sigla ITBI?
ITBI - Imposto de transmissão de bens imóveis, trata-se de um imposto municipal, cobrado quando da transmissão onerosa de um imóvel.
Valor matricula imóvel atualizada?
EM média R$80, 00, podendo variar de cidade para cidade.
Qual o melhor banco para financiamento imobiliário?
A CAIXA geralmente oferece as melhores taxas de financiamento, BB e ITAU também são sempre apontados quando se fala em financiamento imobiliário.
Proprietário deve entregar imóvel locado com chuveiro?
Não existe previsão legal que determine essa obrigação, a lei do inquilinato estabelece que o imóvel deve ser entregue em estado de servir ao uso a que se destina. Assim, nos parece que a instalação de chuveiro pode ser considerada acessória e a de entregar com a estrutura elétrica e hidráulica pronta para receber a instalação de um chuveiro obrigatória. Por hipótese. Inquilino exige a instalação do chuveiro, Locador concorda e compra um chuveiro novo. Ao término da locação o proprietário exige a troca do chuveiro por um novo sem uso, pois a legislação também estabelece que o inquilino deve devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu. Ai a pergunta muda. O inquilino é obrigado a substituir o chuveiro já usado, por um novo?
É necessário fiador para alugar um imóvel?
O proprietário do imóvel é livre para escolher o tipo de garantia locatícia pretendida, dentre as elencadas na lei do inquilinato, sendo o fiador uma delas.
Compra de imóvel com inquilino dentro, qual o prazo para ele sair?
A lei do inquilinato não é clara nesse aspecto. A interpretação possível é que o contrato permanece em vigor e assinalado o prazo de 90 dias para formalizar a rescisão do contrato com a consequente desocupação do imóvel. Permanecendo o inquilino a usufruir do imóvel, justa é a cobrança do aluguel.
Qual a porcentagem máxima que o banco financia de um imóvel?
Regra geral 80%, sendo que a CAIXA opera uma linha de credito que pode chegar a 90%, procure um CORRESPONDENTE CAIXA para maiores detalhes.
Venda de imóvel com usufruto, quem deve assinar?
Pelo visto os filhos receberam o imóvel em doação, com o gravame do usufruto, assim, havendo concordância dos filhos, o imóvel poderá ser vendido de forma plena, somente com a renuncia ao usufruto a ser feita pelo usufrutuário.
Qual o prazo que a imobiliária tem para repassar o valor do aluguel?
O que foi estabelecido no contrato de administração, em geral esse prazo é estabelecido em até 5 dias.
Financiamento apartamento vale a pena?
Os gurus do mercado financeiro costumam torcer o nariz, quando se fala nesse assunto. Agora, te convido a uma reflexão. Você opta por alugar um imóvel. Ao final de 20 anos você teve que se mudar inúmeras vezes, uma hora o locador pediu o imóvel, você muda e o ciclo se repete, ao longo desses 20 anos você pagou, por hipótese, R$720. 000, 00 em contratos de locação e mais alguns bons trocados com mudanças, troca de mobília, entre outros. E agora não tem nenhum patrimônio. Reflita e me responde. Teria valido a pena ter comprado um imóvel, talvez com um pouco de sacrifício, mas possuindo um bem, que foi se valorizando no tempo? That´s life.
Em que momento faço o registro do imóvel?
Se você se refere ao registro de transferência da propriedade, recomendamos que seja feito o mais rápido possível, lavrada a escritura publica, recolha e o ITBI e leve a escritura para ser registrada na matricula do imóvel, pois é esse ato que consolida a transferência da propriedade.
Venda de imóvel quem paga o itbi?
O recolhimento do ITBI é de responsabilidade do comprador do imóvel.
Pode pedir fiador e caução?
Não. A lei do inquilinato proíbe a exigência de dupla garantia. O locador terá que optar fiador ou caução, nunca as duas.
Taxa de juros do Minha Casa Minha Vida?
Entre 4, 0% na primeira faixa e 6, 50% a 7%, na segunda faixa para proponentes com renda entre R$3. 800, 01 a R$4. 400, 00, podendo chegar a 8, 16%. Para renda entre R$4. 000, 01 a R$8. 000, 00. Maiores detalhes podem ser obtidos em consulta com um correspondente CAIXA.
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