Jose Americo da Silva
6.696 Respostas
Agradecimentos: 9.184 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 261 (4%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
O que é adjudicação compulsória?
É o procedimento previsto nos artigos 1417 e 1418 do Código Civil para regularizar o registro de um imóvel para o qual se tem o direito real adquirido, mas não possui a documentação exigida em lei.
Quando o corretor de imóveis tem direito a comissão?
Estabelece o artigo 725 do Código Civil " A remuneração é devida ao corretor uma vez que tenha conseguido o resultado previsto no contrato de mediação, ou ainda que este não se efetive em virtude de arrependimento das partes. Casa a pergunta se refira a data de pagamento, temos que deve ser acordada quando da contratação dos serviços de intermediação, o comum é que seja feita no ato da Lavratura da escritura, nas vendas à vista, ou quando da efetiva liberação, para os vendedores, dos valores do financiado, quando houver financiamento bancário.
Vender imóvel hipotecado é crime?
Não. O credor hipotecário não pode impedir a venda do imóvel que foi hipotecado, entretendo pode o contrato e executar a dívida. Assim, quem pretende vender um imóvel hipotecado deve dar ciência do fato ao credor e negociar a troca da garantia ou a forma de quitação. Nas tratativas com o interessado em comprar o bem, o fato deve ser informado, inclusive com a apresentação dos valores da dívida em aberto, para que a negociação seja clara e transparente.
Quais os custos com documentos de compra do imóvel?
Custos com o registro do contrato na matricula do imóvel, e da alienação fiduciária, em geral esses custos equivalem a 2, 5% do valor de venda do imóvel.
Qual a diferença entre ITBI e Itcmd?
ITBI é um imposto que incide nas transferências onerosas de bens imóveis inter vivos. ITCMD - imposto de transmissão causa mortis e doações, devido quando bens imóveis são inventariados ou doados.
Contrato de locação vencido pode ser prorrogado?
Havendo acordo/interesse entre as partes, sim os contratos de locação podem ser prorrogados.
O dono do imóvel pode vender o apto que sou inquilino?
Pode. Mas o inquilino tem preferencia na compra, caso tenha interesse. Não havendo interesse o imóvel pode ser vendido, cabendo ao novo proprietário o direito de pedir a desocupação do imóvel, caso em que o inquilino tem o prazo de 90 dias para desocupar o imóvel.
Posso financiar imóvel pela caixa com nome sujo?
Não. Cadastro positivo é uma das exigência para se aprovar financiamento, tanto pela CAIXA como por outros bancos.
Certidão de matrícula do imóvel onde tirar?
Hoje esse serviço está disponível no site registradores. Onr. Org. Br. Acesse o site e faça o seu pedido.
O que é varanda técnica?
Varanda técnica ou área técnica, nos apartamentos, geralmente se referem a área para instalação das maquinas dos condicionadores de ar.
O que é escritura pública de compra e venda?
Instrumento adequado para dar forma jurídica a vontade das partes, em um negócio de compra e venda, lavrado em um Tabelionato de Notas. Quando falamos da venda de imóveis é o documento legal, que habilita a transferência de propriedade do imóvel, junto ao Cartório de Registro de imóveis, em ato de registro na matricula do imóvel.
Quebra de contrato de aluguel quanto é a multa?
Não existe um valor determinado em lei, valendo o que for convencionado entres as partes. Prevalece no mercado a adoção de multa equivalente a 3 vezes o valor do aluguel mensal. E deve ser aplicada de forma proporcional aos meses não cumpridos do contrato de locação.
O habite-se demora pra sair?
Estando a documentação, necessária ao requerimento, em ordem, não deveria demorar, mas as Prefeituras Municipais nem sempre são ágeis na prestação desse serviço, assim depende mais da qualidade dos serviços da Prefeitura do que outra coisa. Muitos processos não justificam demora.
O inquilino tem preferência de compra em caso de venda?
Sim, segundo a lei do inquilinato o locatário tem preferencia na compra do imóvel, devendo ser notificado, por escrito e contra recibo. O locatário tem o prazo de até 30 dias para exercer a o direito de preferencia ou declinar desse direito, devendo faze-lo por escrito.
Pode reajustar aluguel pelo salario mínimo?
Não. A lei do inquilinato veda a adoção da variação do salário mínimo como índice de correção para os contratos de locação.
Financiar apartamento de 300 mil
De maneira geral os bancos financiam até 80% do valor do imóvel, assim se o valor de avaliação feita pelo banco, for igual ou superior ao valor de venda a entrada será de 20%, que seria no caso apresentado R$60. 000, 00.
Inventariante pode vender imóvel do espólio?
A venda de bens do espolio só pode ser feita com autorização judicial, expedida pelo Juiz do processo, mediante pedido formal nos autos do processo.
Pela lei do inquilinato quem paga o IPTU?
A lei do inquilinato autoriza que os valores do IPTU sejam objeto de reembolso por parte do locatário.
Comprar apartamento com restrição no nome
Pagando a vista, sim. A restrição no nome impede a aprovação do financiamento, não a da compra em si.
O que significa comprometimento de renda?
Percentual da renda declarada do proponente ao financiamento que pode ser comprometida para pagamento das parcelas, em geral corresponde a 30% da renda declarada e comprovada.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
