Jose Americo da Silva
6.696 Respostas
Agradecimentos: 9.184 pessoas curtiram suas respostas
Melhores respostas: 261 (4%)
Participante desde: 06/2023
Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Fiador pode perder o imóvel?
Direto ao ponto. SIM o fiador pode ter seu imóvel penhorado para garantir a quitação dos débitos locatário inadimplente. Não sendo paga, a dívida pode ser executada e o imóvel penhorado levado a leilão.
Quais são os índices usados para reajuste de aluguel?
Os mais utilizados são o IGPM e o IPCA.
Posso financiar 2 imóveis ao mesmo tempo?
A possibilidade existe, depende da capacidade pagamento do proponente aos financiamentos. As parcelas dos dois financiamentos serão somadas para calcular o comprometimento de renda, que não pode exceder a 30% da renda comprovada pelo proponente.
O que dizer contrato de locação pacote?
Geralmente se refere ao contrato de locação em que o valor fixado como aluguel engloba: o aluguel propriamente dito + despesas de condomínio e IPTU.
O que é imóvel não averbado?
O termo pode ser utilizado em referencia a uma edificação que ainda não foi averbada na matricula do imóvel,.
Investimento em imóveis seria uma boa opção agora?
Feito com planejamento e conhecimento do mercado, o investir em imóveis foi, é e sempre será uma boa opção de investimento.
Idade limite para financiamento imobiliário?
Não existe uma idade limite para obtenção de credito. A Resolução CNPS 205, estabelece que as instituições financeiras devem disponibilizar credito para pessoas que venham a ter 80 anos e 6 meses de idade na data de pagamento da ultima parcela. Ex. Proponente ao financiamento tem 70 anos completos na data em que solicita o financiamento, o prazo máximo do financiamento será de 10 anos e 6 meses.
O que observar na vistoria do apartamento novo?
Em se tratando de imóvel novo, comprado na planta, na vistoria para entrega das chaves deve-se observar: Os materiais empregados estão de acordo com o indicado no memorial descritivo? Verifique ainda o funcionamento das instalações elétrica, hidráulica e sanitária, infra de ar condicionado e aquecimento central (se houver), correta colocação de pisos e revestimento, (já vi comprador usar pequenas bolinhas de vidro, para conferir o caimento da água nas áreas molhadas) Portas e janelas também merecem atenção. Pintura das paredes e teto. O importante é fazer a vistoria sem atropelos e exigir a anotação dos possíveis itens que demandem correção.
Qual melhor investimento imóvel residencial ou comercial?
Primeiro os dois são bons investimentos, o comercial depende muito da localização, os localizados em áreas de intenso comércio podem superar os residências. Uma boa opção quando se fala em imóvel comercial é a compra de terreno para locação, no modelo BTS, pois são contratos de longa duração e muito utilizados por grandes empresas e por instituições financeiras.
Como fazer para vender um imóvel rápido?
Busque por um corretor ou imobiliária, referência, da região do imóvel. Negocie um contrato de exclusividade, com direitos, obrigações e prazos a serem observados. Faça uma correta precificação do imóvel. Correção de pequenas avárias e uma boa pintura ajudam.
Quanto um corretor cobra para vender um imóvel?
A remuneração pelos serviços de intermediação na venda de imóveis é de livre negociação entre as partes contratantes. Observa-se no mercado a prevalência de valor correspondente a 6% do valor de venda do imóvel.
O que precisa para financiar apartamento pela caixa?
O proponente deve ser maior de 18 anos; ter cadastro positivo, um bom score de credito e comprovar capacidade de pagamento. Lembrando que o comprometimento da renda bruta familiar, com o pagamento das prestações não pode ser superior a 30% da renda declarada e comprovada.
Churrasqueira para apartamento que não faz fumaça?
Sim, desde que não cause transtorno ao vizinhos. Hoje a maioria dos lançamentos trazem esse item, conhecidos como churrasqueira ecológicas,.
Como vender um imóvel no Brasil se estou morando no exterior?
Sua colocação está correta. Os vendedores podem se fazer representar por um procurador legalmente constituído. A procuração pode ser lavrada no consulado brasileiro e deve indicar poderes especifico para a venda do imóvel e em que condições. Você vai precisar obter uma matricula atualizada do imóvel e apresentá-la quando da lavratura da procuração. Essa certidão pode ser obtida de forma digital, basta acessar o site registradores. Onr. Org. Br, fazer um pequeno cadastro e solicitar uma matricula digital, você receberá a certidão em um arquivo PDF. Boa sorte e espero que faça um bom negócio.
A quem cabe pagar o itbi?
O recolhimento do ITBI é de responsabilidade do comprador do imóvel.
Entrada mínima financiamento imóvel caixa?
Recomendamos que você faça um simulado no site CAIXA, dependendo da opção por determinada linha de credito o valor mínimo de entrada pode variar. O mais comum é 20% do valor do imóvel.
Como faço para vender o meu imóvel?
Contrate o serviço de intermediação de venda com um bom Corretor de imóveis da região de localização do imóvel.
Como saber se o imóvel pode ser comercial?
Buscando saber junto a Prefeitura se o zoneamento do local do imóvel é residêncial, comercial ou misto, e se comercial o tipo de comércio que pode ser explorado.
Qual banco tem a menor taxa de juros para financiamento?
EM geral a CAIXA apresenta as menores taxas de juros para os financiamento de imóveis.
Quem reconhece firma primeiro o comprador ou o vendedor?
Tanto faz. TambÉm é comum que cada fique com uma via do contrato reconheça sua firma e façam a troca das cópias.
×
Envie uma mensagem para Jose Americo da Silva
