Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Posso fazer a portabilidade do meu financiamento para outro banco?
Você precisara formalizar e obter aprovação a sua proposta no Santander, apresentar essa proposta ao seu banco atual, que pode lhe fazer uma proposta e igualar a proposta do Santander, cabe a você decidir se aceita ou não a contra proposta. Se vc não aceitar o banco atual não pode recusar a conceder a portabilidade, devendo dar seguimento ao processo. Esse processo envolve custos com avaliação do imóvel e custas do cartório para substituir a alienação fiduciária, que podem chegar a R$4000. 00.
Existe como comprar apartamento sem entrada?
Basicamente não. O que existe é a possibilidade de parcelamento da entrada, normalmente em empreendimentos lançados na modalidade de crédito associativo CAIXA. O valor da entrada é dividido em parcelas, o numero de parcelas é limitado ao período de construção. Ex Tempo de obra 36 meses, o parcelamento da entrada será de 36 parcelas. Passados 12 meses a possibilidade de parcelamento cai para 24 parcelas, e assim sucessivamente, Quanto mais perto da entrega da obra, menor o numero de parcelas.
Quem deve pagar o ITBI o comprador ou o vendedor?
O recolhimento do ITBI é de responsabilidade do comprador do imóvel.
Qual o score bom para financiamento imobiliário?
A partir de 500 pontos já é considerado bom, com baixo risco de inadimplência, baseado em informações da SERASA. Mas os bancos podem adotar outros valores.
Por que condomínios de apartamento antigos são mais caros?
Possivelmente por demandarem maiores gastos com manutenção e eventuais reparos. Outro fator pode se referir ao numero de unidades no condomínio, prédios antigos, em geral, são mais "baixos" apresentando um menor numero de andares e menos unidades. Um prédio com 40 unidades pode ter despesas de condomínio iguais a de um prédio com 60 unidades. E a divisão proporcional das despesas por unidade apresentara valores diferentes, sendo maior para o de 40 unidades que para o de 60 unidades.
Ultimo andar é mais quente?
Possivelmente, mas depende do tipo de cobertura utilizado e a existência de isolamento térmico. Já presenciamos situações em que o interessado só não comprou a unidade por causa desse problema. O apartamento era no ultimo andar e a área de lazer era na cobertura, sendo uma área aberta e descoberta. A sala do apartamento ficava bem abaixo dessa área e a visita foi num dia ensolarado de verão.
Custos de escritura de imóvel
Para fazer frente as despesas com escritura, ITBI e registro da escritura, reserve o equivalente a 6% do valor do imóvel.
Quais impostos incidem na compra de um imóvel?
O comprador do imóvel deve recolher o ITBI - Imposto de Transmissão de Bens Imóveis.
O inquilino tem preferencia de compra do imóvel?
Sim, e essa preferencia é regulada na lei do inquilinato. Lei 8245 de 18 de outubro de 1991, cuja leitura recomendamos, tanto para quem é proprietário como para quem busca imóvel para locação.
Comprar apartamento ou aplicar o dinheiro?
Opinião pessoal. Se a compra do imóvel vai comprometer todo o seu capital, o melhor seria buscar um investimento com maior liquidez. Agora se você tem uma reserva de emergência, a compra de um imóvel pode ser interessante. E finalmente se você tem um grande capital, dividir o risco investindo seria o mais recomendável,.
Como tirar inquilino que não paga?
A desocupação do imóvel deve ser requerida em uma ação judicial, nominada Ação de despejo.
Custas transferência de imóvel
Reserve o equivalente a 6% do valor do imóvel para cobri essas despesas.
Contrato de compra e venda de imóvel tem valor jurídico?
Revestido das formalidades legais o contrato de compra e venda de imóvel gera a obrigação de fazer, entre as partes contratantes. Caso uma das partes não cumpra o que foi contratado a parte prejudicada pode acionar judicialmente o inadimplente, para que a justiça o faça cumprir o contratado.
A hipoteca pode ser constituída para garantia?
O objetivo da hipoteca é garantir o empréstimo ou financiamento.
Como ver o número do IPTU da minha casa?
Esse numero vem impresso no carne do IPTU, em geral com o nome de numero/código de lançamento.
Locador pode pedir imóvel de volta?
Nos contratos de locação por prazo determinado, não tendo o inquilino cometido infração contratual, não pode o proprietário reaver o imóvel alugado. , a não ser por mútuo acordo.
Como fazer uma carta de despejo?
Você precisa constituir um advogado para mover uma ação judicial de despejo.
Primeiro aluguel é integral pra imobiliária?
A colocação correta seria a imobiliária é remunerada pelo serviço de intermediação na locação pelo valor correspondente ao primeiro aluguel. Agora o que compõem esse valor deve ser acordado entre as partes quando da contratação dos serviços. Entendemos que justo seria sobre o valor do aluguel em sí, pois, os acessórios condomínio e IPTU é mero reembolso de despesas ao locador.
Consigo consultar o registro de um imóvel pelo nome do proprietário?
SÓ pelo nome não. Você vai precisar informar o CPF para conseguir fazer uma pesquisa, nos Cartórios de registro de imóveis.
Condomínio pode expulsar inquilino?
Expulsar não. Inexiste previsão legal para tanto. Entretanto a lei do inquilinato prevê como obrigação do inquilino o cumprimento integral da convenção e dos regulamentos internos. Isto posto podemos concluir que se o inquilino der causa, poderá o condomínio notificar o proprietário do imóvel, e este rescindir o contrato de locação por descumprimento de suas obrigações contratuais.
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