Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quanto tempo podem demorar para fazer a entrega das chaves?
A data de entrega das chaves deveria constar do contrato de compra e venda. Procure o Depto jurídico da construtora e exija explicações.
Investir em imóveis ainda é um bom negócio?
É, foi e, até prova em contrario, será sempre um bom negócio. Agora, conhecimento do mercado e cautela são fatores relevantes para o sucesso nos investimento imobiliários. Maus negócios e até mesmo 'golpes" existem em qualquer atividade. Vai um BItcoin.. ?
Qual a função do ITBI?
"Engordar os cofres da Prefeitura".
Como solicitar a certidão dos 10 cartórios de SP?
As certidões de protesto, abrangendo os 10 cartórios de São Paulo - Capital, podem ser solicitadas no site protestosp. Com. Br.
Quando vende um imóvel paga imposto de renda?
Depende. Há que se calcular se a venda gerou lucro imobiliário. Esse lucro é considerado um ganho de Capital e está sujeito a tributação. Acesse o site da Receita Federal e baixe o Programa Ganhos de Capital, siga as instruções para apuração do imposto.
Posso financiar 2 imóveis em bancos diferentes?
Pode. Para tanto basta fazer a comprovação da capacidade de pagamento. Quando do segundo financiamento a soma do valor das parcelas do primeiro financiamento, será somada ao do novo, para analise do comprometimento de renda. A soma dessa parcelas não pode exceder a 30% da renda bruta familiar, do proponente.
Banheiro com exaustor é ruim?
Comparado com um banheiro com ventilação e iluminação natural, não que ele seja ruim, o com ventilação natural será sempre melhor.
Com quem devo tratar do financiamento corretor ou banco?
Podemos dizer que com o banco de sua preferencia, com a assessoria do Corretor.
O que pode ser cobrado do inquilino?
O valor da locação, IPTU, contas de consumo (agua, luz e gás) e despesas ordinárias do condomínio.
O inquilino tem que pagar fundo de reserva?
Não. O fundo de reserva deve ser pago pelo proprietário do imóvel. Ao inquilino sé cabe o pagamento das despesas ordinárias, conforme estabelece a Lei do inquilinato.
Posso comprar um imóvel com dividas?
Recomendamos que se faça uma analise criteriosa da dívidas, sua origem prazo de vencimento, se está em execução. Antes de firmar qualquer contrato, comprador e vendedor, devem buscar algum tipo de acordo com o(s) credor(es). Havendo possibilidade desses acordo, façam um contrato de compra e venda detalhando como se dará a assunção das dívidas pelo comprador e o correspondente abatimento dos valores no valor total de venda. Uma negociação clara e transparente, juntamente com um contrato bem elaborado pode viabilizar o negócio.
Qual a renda para financiar um imóvel de 400 mil?
Renda familiar bruta de aproximadamente R$12. 000, 00, e R$80. 000, 00 em recursos próprios, para pagamento do valor da entrada.
Como é feita a cobrança da taxa de administração de imóveis?
Pratica do mercado, o estabelecimento da taxa é de livre negociação entre as partes contratantes.
Qual o imposto para doação de imóvel?
Doação é taxada com o ITCMD - Imposto de transmissão causa mortis e doações, de competência estadual, cada estado adota um % que incide sobre o valor do bem doado.
A construtora pode votar em assembleia?
Pode. E terá tantos votos quanto as unidades que ainda detém, estando sujeita às mesmas regras que os demais condôminos, entre elas a de estar em dia com o pagamento da taxa condominial das unidades.
O itbi é pago no cartório?
Não. O ITBI é recolhido nos bancos autorizados pela prefeitura do município.
Posso vender um imóvel que recebi por doação?
Se a escritura de doação não estipular condição que impeça a venda, o proprietário de imóvel recebido em doação pode dele dispor da maneira que lhe aprouver.
Financiamento imobiliário com carência
Normalmente não. A primeira mensalidade vence 30 dias após a assinatura do contrato.
ITBI pode ser incluso no financiamento?
Hoje, alguns bancos oferecem a possibilidade de incluir no financiamento as despesas com documentação, nelas incluído o ITBI.
Inquilino quer devolver imóvel por ter feira na rua?
Se a existência de feira livre na rua do imóvel não foi informada, quando das negociações, temos que sim, pois obrigação do locatário entregar o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina. , e no dia da feira, ou 4 vezes ao, mês, 48 vezes ao ano ou 120 dias em um contrato de 30 meses, o locatário acaba ficando com seu acesso restrito ao imóvel. Parece muito rigor. Mas quem mora em rua que recebe feira semanalmente, conhece bem os transtornos causados.
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