Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Certidão de ônus reais para imóvel?
Resumidamente, documento utilizado para comprovar a existência de algum ônus que recaia sobre o imóvel. Obrigações que recaiam sobre o imóvel, e limitam o uso fruto e disposição da propriedade. Exemplos: hipoteca, penhora, e o usufruto.
Como tirar um inquilino com contrato vencido?
Promovendo uma ação de despejo.
Qual o valor médio para registrar imóvel usado no cartório?
Considere um valor equivalente a 6% do valor do imóvel.
Qual o tamanho de um terreno de 2.000 metros quadrados?
Essa medida de 2000m2, representa a área do terreno ou seja o seu tamanho. Agora se você quer saber as medidas de frente e fundos e das laterais, seria preciso saber se o terreno é regular, se regular essas medidas pode ser 40 x 50, 20 x100, 25 x80, por exemplo.
O que fazer para desmembrar um terreno?
O processo de desmembramento deve ser requerido junto a Prefeitura e seguir as exigências previstas na lei de parcelamento e uso do solo, Você vai precisar apresentar uma planta do terreno, com a divisão proposta, esse documento deve ser assinado por um engenheiro, arquiteto ou topografo, e demais documentos exigidos pela municipalidade. Procure o órgão responsável e busque por mais informações.
É necessário regularizar o IPTU atrasado?
Sim, IPTU atrasado pode levar a penhora do imóvel e o mesmo ser levado a leilão.
O que acontece se não pagar IPTU?
A prefeitura pode executar a dívida e solicitar a penhora do imóvel e levá-lo a leilão para receber o quanto lhe é devido.
A Caixa tem a porcentagem menor de todos os bancos?
Em geral sim, a CAIXA apresenta as menores taxas do mercado, quando falamos em financiamento imobiliário.
Quando o locador pode aumentar o aluguel do imóvel?
ANUALMENTE, esta é a periodicidade estabelecida pela lei do inquilinato, e deve constar do contrato de locação.
dívida de iptu pode gerar a perda do imóvel ?
A prefeitura pode promover a ação de cobrança e o não pagamento da dívida pode levar a penhora do imóvel que é levado a leilão para que a dívida seja paga.
Como eu posso fazer para corrigir aluguel?
A correção dos valores do aluguel deve ser feita pela aplicação do índice estabelecido no contrato de locação, sendo os mais comuns o IGPM e o IPCA, e respeitando-se o prazo de 12 meses, conforme previsto na lei do inquilinato.
Como é feito o usufruto de apartamento?
O usufruto é constituído por escritura publica de instituição de usufruto. Podendo ser por prazo definido ou em caráter vitalício.
Posso vender meu imóvel em inventário?
A venda de bens em inventário é possível, entretanto é necessário obter autorização judicial. O inventariante faz o pedido nos autos do processo, o juiz analisa o pedido e pode deferi-lo ou não. Caso seja deferido é emitido um alvará de venda com a autorização de venda e as condições que devem ser observads.
Qual o prazo máximo para financiamento de imóveis?
O prazo máximo pode chegar a 35 anos, isso porquê existe uma regra que estabelece que a idade do proponente mais o prazo de financiamento não pode ultrapassar 80 anos e seis meses. Assim uma pessoa com 40 anos não teria problema em obter um financiamento no prazo máximo, mas um proponente com 60 anos de idade só poderá financiar pelo prazo de 20 anos.
O que não pode deixar de ter em um contrato?
Qualificação das partes, objeto do contrato, valores e prazos de pagamento, clausulas de penalidade por descumprimento do contrato, outras obrigações dos contratantes, eleição do foro para dirimir duvidas oriundas do contrato, testemunhas, basicamente é isso.
Como sei se casa tem escritura?
Se você tem interesse na aquisição de algum imóvel, você deve solicitar ao proprietário uma Certidão atualizada e de inteiro teor da matricula do imóvel. Esse documento registra o nome do atual proprietário,.
Posso usar o FGTS para amortizar financiamento?
O uso do FGTS é regulado pelo Conselho curador, e não pelos bancos, assim a regra é comum a todos. Apresenta um certo grau de complexidade, sendo necessária a analise individual de cada situação. Recomendamos que você procure uma Agencia da CAIXA ou um Correspondente CAIXA para melhores esclarecimentos.
Quanto tempo demora a averbação?
O prazo para a averbação da construção não deve ultrapassar 30 dias. Havendo exigências o contagem do prazo é suspensa até o atendimento da exigência.
Como vender imóvel que está em nome de construtora que faliu?
Seria necessário analisar o contrato de compra e venda, e saber se ele está quitado, e mesmo se o prédio foi entregue e as matriculas das unidades individualizadas. Sendo recomendado os proprietários constituir uma comissão de representantes e buscarem orientação jurídica.
Qual o valor mínimo para dar entrada em um imóvel?
Nos financiamento imobiliários os bancos liberam até 80% do valor do imóvel ou da avaliação, assim a entrada mínima será 20% do valor de venda. Podendo ser exigida uma entrada maior, caso a avaliação feita pelo banco apresentar um valor menor que o venda.
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