Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Testada do terreno o que é?
Linha que separa o logradouro público do lote ou terreno e coincide com o alinhamento existente ou projetado. Frente do terreno.
Qual é o papel do fiador no contrato de locação?
Garantir que o locatário cumpra com suas obrigações contratuais. Ex. O locatário não pagou o aluguel o locador pode cobrar a dívida diretamente com o fiador.
que cálculo efetuado a área do terreno irregular ?
A área total em metros quadrados 472, 80 está correta, baseado nos valores informados. Se esse valor é o que consta da matricula do imóvel, a prefeitura pode ter feito uma nova medição, usando ferramentas de e provocando essa divergência. Para corrigir essa diferença será necessário você pedir uma retificação de área, com a apresentação de um laudo técnico assinado por um profissional credenciado, que pode ser um engenheiro, arquiteto ou topografo.
Pago meu aluguel adiantado 5 dias antes do vencimento, tenho desconto?
Não havendo previsão contratual, que ofereça desconto para pagamento antecipado, o seu ato de pagar antecipado é considerado mera liberalidade da sua parte, não gerando qualquer obrigação por parte do locador.
Qual tempo de conclusão de um processo de desmembramento?
Esse prazo pode variar de cidade para cidade, dependendo da agilidade de seus funcionários. Um prazo de até 30 dias é considerado razoável. Quando você faz o requerimento normalmente esse prazo é indicado no protocolo do pedido.
Posso comprar à vista um studio hmp em SP?
HÁ que se confirmar essa possibilidade. Pois as construtoras recebem benefícios, da prefeitura, quando fazem o enquadramento do projeto no Programa de Habitação de Mercado Popular, e uma das condições impostas é que o programa atenda as famílias cuja renda mensal seja até 10 salários mínimos. Melhor você consultar diretamente o órgão responsável pelo gerenciamento do programa.
O preço da escritura varia de cartório para cartório?
Os cartórios obedecem uma tabela fixada pelo Tribunal de Justiça do Estado. Assim cada Estado emite a sua tabela e deve segui-la. Entretendo pode haver pequena variação, entre os valores cobrados dentro de um mesmo estado, pois sobre o valor da tabela pode incidir o ISS, imposto sobre serviço, cobrado pelo município, e esse imposto varia de cidade para cidade.
Onde reclamar do IPTU?
Na Secretaria de finanças do município.
Qual é o prazo máximo de um contrato de aluguel?
Não existe prazo máximo estabelecido por lei, somente uma observação, quando o prazo da locação for igual ou superior a 10 anos, é necessário a vênia conjugal, isso é o casal (se for o caso) deve concordar com esse prazo.
Aonde consultar o número de matrícula do imóvel?
No cartório de registro de imóveis, da localidade do imóvel.
Financiamento de imóvel qual melhor banco
A CAIXA, geralmente apresenta as melhores condições. Mas você pode fazer uma pesquisa com outros bancos, principalmente se você for cliente especial de algum.
Quais as vantagens de morar em um imóvel de condomínio fechado?
A principaL vantagem está relacionada com a SEGURANÇA.
metragem de loteamento de 6 de frente por 16 de comprimento pode ?
Estando essa medidas informadas corretamente, a área total do terreno é de 96m2.
Qual é o prazo máximo para financiar um imóvel?
As linhas de financiamento imobiliário podem têm como prazo máximo 35 anos,. PorÉm há que se observar uma regra onde a idade do proponente, somada ao prazo de financiamento, não pode exceder a 80 anos e seis meses. Ex. Proponente que completa 50 anos em dezembro de 2023 consegue o prazo máximo. Já um proponente com 60 anos vai obter um prazo de 25 anos.
Eu posso rescindir contrato exclusividade imobiliária?
Observadas as formalidades legais, sim, você pode rescindir o contrato.
O que é a análise documental da Caixa?
Processo no qual a CAIXA analise a validade dos documentos apresentados, tanto do imóvel objeto do financiamento, quanto dos apresentados pelos vendedores e compradores. Estando os documentos em ordem a CAIXA da prosseguimento ao processo de financiamento.
Como corrigir calção de aluguel?
A lei do inquilinato não determina uma regra para essa correção, somente estabelece que a caução em dinheiro, não pode exceder a 3 vezes o valor do aluguel, assim, desde que conste em contrato seria possível corrigir esse valor até esse limite quando ocorrer reajuste do aluguel. Agora se você se refere a correção do valor para devolução ao inquilino, ao término do contrato, temos que deve acompanhar os índices de correção das cadernetas de poupança, mesmo porquê, o deposito dos valores da caução deve ser feito em conta poupança, especialmente aberta para esse fim.
Financiamento imobiliário de 90%?
Segundo noticias veiculadas na internet somente a CAIXA opera linhas de financiamento que liberam 90% do valor do imóvel.
qual significado de inadimplência ?
O não cumprimento de uma obrigação contratual, Ex o não pagamento de uma conta ou dívida, fica inadimplente com suas obrigações.
tem como recuperar um imóvel que foi para leilão ?
Quitando a dívida e solicitando o cancelamento, nos autos do processo.
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