Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Contrato da CEF pode ser usado como escritura?
O contrato de financiamento para compra de imóvel têm força de escritura, isso serve para todos os bancos, não somente para os contratos da CAIXA.
Qual a maneira de limpar o nome para comprar imóvel usado?
Quitando os débitos que causaram a inclusão do seu nome nos cadastros de proteção ao crédito.
Como faço para registrar imóvel de herança?
Bens de herança são partilhados em um processo de inventário, ao final desse processo o juiz homologa o formal de partilha, documento que indica a quota parte de cada herdeiro, é esse documento que deve ser levado ao cartório de registro de imóveis para registro da transferência de propriedade.
Comissão corretor de imóveis porcentagem?
A remuneração pelos serviços de intermediação na compra e venda de imóveis é de livre negociação entre as partes contratantes. Esse valor de 6% é o mais comum, mas nada impede sua negociação tamuito para menos como para mais.
Quais bancos financiam casa?
Em principio todos os bancos podem operar linhas de financiamento imobiliário. Os mais utilizados são CAIXA, BB e ITAU.
Onde faço a escritura de um imóvel?
A lavratura de escritura publica é feita em qualquer Cartório de notas, porémo registro dessa escritura só pode ser feito no CAr´torio de registro de imóveis da localidade do imóvel.
O que é sublocar imóvel?
Sublocar é o ato do inquilino alugar um imóvel ou parte dele para uma outra pessoa, e esse novo inquilino passa a pagar todo ou parte do aluguel. Lembramos que de acordo com a lei do inquilinato a sublocação só pode ser feita com autorização expressa do proprietário do imóvel.
Quem é autônomo pode participar do minha casa minha vida?
Pode, desde que se enquadre nas condições previstas no programa. Detalhes do programa você pode obter o site da CAIXA.
Quem é autônomo pode financiar imóvel?
Sim, Basta estar com o nome limpo e comprovar regularidade de recebimentos de valores pelos serviços prestados, normalmente os bancos irão pedir cópia do Imposto de renda e possívelmente extratos bancarios.
Qual o valor médio necessário de entrada?
O valor de entrada nos financiamentos imobiliários são de no mínimo 20% do valor do imóvel, importante mencionar que o valor do financiamento é de no máximo 80% do menor valor, entre valor de venda e o valor de avaliação feita elo agente financeiro.
Documentos para registro de escritura?
Para registrar a escritura no cartório de registro de imóveis você precisa: Original da escritura, espelho do IPTU, guia do ITBI quitada.
Quem é responsável pela comissão do corretor na venda de um imóvel?
A remuneração pelos serviços de intermediação na venda de imóveis é devida por quem contrata os serviços, em geral o proprietário, pois é ele que busca a assessoria dos corretores para promover a venda do imóvel.
Como saber se um imóvel tem dívida de IPTU?
Solicite uma certidão negativa de débitos de IPTU, na Secretaria de finanças do município, havendo débito isso constará da certidão da certidão, ou solicite um extrato de débito do IPTU.
Quais documentos Verificar antes de comprar um terreno?
O principal documento a ser verificado é a Matricula atualizada do terreno, para confirmar quem é proprietário atual, e se não existe ônus e gravames que possam impedir a venda, e depois a CND de débitos de IPTU.
Consigo financiar uma casa com nome negativado?
Não. Uma das condições que os bancos exigem para liberar um financiamento é o adastro positivo do proponente. Você deve providenciar a quitação os débitos e "limpar" seu nome.
Demora muito para transferir a escritura do imóvel para outra pessoa?
O Cartório de Registro de Imóveis tem até 30 dias para realizar a escritura. Havendo algum tipo de exigência o prazo é suspenso, até o requerente cumprir o quanto solicitado.
Qual a documentação que devo verificar ao comprar um apartamento?
Para a compra de um imóvel pronto você deve analisar os seguintes documentos: Primeiro e mais importante a Matricula atualizada e de inteiro teor do imóvel, pois nesse documento você tem a comprovação de quem é o atual proprietário, bem como se existe ônus e gravames que possam impedir a sua alienação. As CNDs de IPTU e de Débitos Condominiais e por fim as Certidões dos vendedores, a saber: Receita Federal, Justiça Federal e Estadual, as de Processos e débitos trabalhistas.
Cobrança de financiamento de imóveis sem a entrega do imóvel, esta correto?
Provavelmente o problema é com a o correto é que a entrega das chaves do imóvel seja vinculada a liberação do financiamento na conta do proprietário. Ou se o proprietário for residente no imóvel estabelecer, em contrato, um prazo para desocupação do imóvel.
Com quantos meses de aluguel atrasado para ordem de despejo?
A partir do primeiro mês de inadimplência o locador pode denunciar o contrato e promover a Ação de Despejo. Portanto, caso atrase o aluguel, procure um acordo com o locador, para evitar essa situação.
Quando sai a escritura de um imóvel financiado?
Nas operações com financiamento, o contrato tem força de escritura e deve ser levado a registro no Cartório de registro de imóveis. Nesses casos os custos são com recolhimento do ITBI e o registro do contrato de financiamento e o da averbação da alienação fiduciária, que somados representam cerca de 4% do valor do imóvel.
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