Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Quais as vantagens de morar em um flat?
Basicamente as comodidades oferecidas, tais como serviço de arrumação, lavanderia entre outros.
Qual a idade mínima para financiar um imóvel?
Para obter financiamento a idade mínima é de 18 anos e comprovar capacidade de pagamento.
Quem deve pagar a comissão de corretagem?
Quem contratou os serviços de intermediação para promover a venda do imóvel.
Quando o corretor recebe a comissão?
Vale o que foi combinado quando da contratação dos serviços de intermediação, em geral no ato da Lavratura da escritura de compra e venda, quando o pagamento é a vista. Nos contratos com financiamento bancário logo após o vendedor receber o dinheiro do financiamento.
Preciso ter o nome limpo para financiar uma casa?
Sim. Os bancos são bem rigorosos no processo de analise de credito.
Qual é o banco que financia 80% do imóvel?
Esse percentual é adotado por todos os bancos que integram o SFH. Agora a aprovação dos valores correspondentes a esse percentual estão sujeitos a comprovação de capacidade de pagamento do proponente ao empréstimo, bem como à avalição que o banco faz do imóvel, objeto do financiamento. O Banco libera até 80% do menor valor em comparação direta entre o valor de venda e o valor encontrado na avaliação.
Como fazer para calcular IGP-M de aluguel?
A Fundação Getúlio Vargas, responsável pelo índice, faz mensalmente a divulgação do índice, que será base para o reajuste do contratos de aluguel. Essa divulgação é feita na mídias escrita e falada, bem como nos sites de noticias. Conhecendo o índice é só multiplica-lo pelo valor do aluguel e você terá o valor a ser acrescido no valor do aluguel, e esse novo valor passa a ser o valoor devido pelo locatário.
Aluguel aumenta todo ano?
A periodicidade para reajuste dos alugueis é anual, conforme estabelecido na lei do inquilinato.
Averbação e habite-se?
O correto é averbar a construção de uma edificação na matricula do terreno. Na pratica é informar ao Cartório de registro que em determinado terreno foi feita uma edificação, e o cartório faz o registro dessa informação, cujo nome técnico é averbação. Agora para fazer a averbação você precisa apresentar um comprovante do quanto foi construído, esse documento é o Habite-se, que é emitido pela Prefeitura. Para obtê-lo assim que a obra é concluída, o interessado faz um requerimento junto a Prefeitura que vai fazer uma vistoria no local para verificar se a obra foi feita de acordo com o projeto aprovado e se apresenta condições de ser habitada.
Como saber quanto falta para quitar o financiamento?
Solicitando ao banco que concedeu o financiamento um extrato do saldo devedor. Esse serviço normalmente é disponibilizado no site da instituição, consulte o site, não havendo essa possibilidade você pode se dirigir ao setor de credito imobiliário do banco e fazer a solicitação pessoalmente.
Quanto é a comissão de um corretor?
A remuneração devida ao corretor no processe de intermediação de negócios imobiliários é de livre negociação entre as partes. O que se observa no mercado é a adoção de 6% do valor da venda, para definir o valor a ser pago pela prestação do serviço.
Preciso de ação de despejo para retirar inquilino?
Sim. O artigo 5º. Da lei do inquilinato (Lei 84. 25) trata desse assunto. Transcrevemos "Seja qual for o fundamento do término da locação, a ação para reaver o imóvel é a de despejo. ".
Quanto preciso dar de entrada para financiar um imóvel?
Considerando que o limite máximo de financiamento, em geral e de 80% do valor do imóvel, o valor da entra mínima é de 20% do valor do imóvel.
Como calcular IGPM acumulado?
A Fundação Getúlio Vargas, responsável pela pesquisa, que resulta no índice citado, disponibiliza o percentual da variação de preço mensalmente, informando a variação no mês e o acumulado em 12 meses. Esse acumulado de 12 meses é o percentual utilizado para correção de valores de contratos que o adotam como índice de correção, sendo um dos mais utilizados nos contratos de locação, por exemplo.
consultar scor
Uma opção é você utilizar o serviço oferecido pelo SERASA, ou ver com a gerencia do banco onde você seja correntista e pedir uma análise de credito.
É obrigatório fazer a pintura do teto da sala comercial?
Se você tem provas de que está entregando o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu, a exigência é descabida.
Quantos apartamentos têm um andar?
Quantos atenderem o objetivo da construção e se enquadrarem nas exigências contidas no Código de obras da cidade, podendo varia de 01 por andar até 10 ou mais unidades, a depender do tamanho do terreno e das exigências do mencionado código de obras do município.
qual é o prazo maximo para aluguel de um apartamento mobilado ?
Não existe prazo máximo, ou o contrato é feito por prazo determinado, sendo o mais comum 30 meses, ou por prazo indeterminado. A única observação referente a prazos longos é a exigência de vênia conjugal quando o prazo é superior a dez anos.
Consigo empréstimo com nome negativado mas com imóvel de garantia?
Podemos dizer que dificilmente. Explico. A instituições financeiras, independentemente de você ter o nome negativado ou não, sempre vai exigir uma garantia. Uma exigência não exclui a outra. Assim, mesmo que você tenha um imóvel para dar em garantia, você não cumpre a outra exigência que é ter cadastro positivo.
Posso vender imóvel com divida de IPTU (comprador de acordo)?
A parte negocial que você apresenta é correta. Comprador conhece a existência da dívida, a forma mais utilizada nesses casos é informá-la no contrato de compra e venda. Você deve obter junto a prefeitura um extrato atualizado da dívida com IPTU, e escrever uma clausula no contrato onde se registre que o Comprador reconhece a existência da dívida e aceita assumir essa dívida. Na clausula relativa ao valor de venda e condições de pagamento, deve constar o valor total da venda. E na forma de pagamento informar: R$xxxx, pela assunção da dívida de IPTU, conforme extrato de debito, datado de XXXXXX. Item 2 - R$xxxxxx (valor de venda, menos valor da dívida) que serão pagos XXXXX (informar as condições já seria suficiente para garantir a transparência e boa fé dos contratantes.
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