Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como saber onde foi feito o inventário de uma família?
Para obter essa informação você pode consultar o site do Tribunal de constas do seu estado ou o CENSEC, Sistema desenvolvido pelo Colégio Notarial do Brasil a depender do tipo de inventário.
Comissão imobiliária quem paga?
A remuneração pelos serviços de intermediação nos negócios imobiliários deve ser paga por quem contratou os serviços, em geral esse serviço é contratado pelo proprietário que está disponibilizando o imóvel para venda. Raramente o comprador contrata os serviços de um corretor para fazer uma busca ´por um imóvel especifico.
Como fazer procuração de imóvel?
A procuração para administrar ou promover a venda de um imóvel de ser outorgada de forma pública, isso é, a procuração é lavrada no Tabelionato de notas, a pedido do outorgante (quem da poderes a terceira pessoa). A procuração, assim lavrada, tem fé publica em todo território nacional. Você deve comparecer ao de notas, munido dos seus documentos pessoais, copias dos documentos de quem vai receber a procuração e Certidão atualizada e de inteiro teor da Matricula do imóvel, e solicitar o serviço.
Quem seria o responsável por instalar o relógio do imóvel?
Considerando que a lei do inquilinato estabelece como obrigação do proprietário entregar ao locatário o imóvel alugado em estado de servir ao uso a que se destina, fica claro que a instalação do relógio de energia elétrica é responsabilidade do proprietário, uma vez que sem o referido relógio não se pode usar a energia elétrica.
Como é feita uma escritura pública?
A escritura pública é ato praticado pelo Tabelião de Notas, a pedido dos interessados, que informam a natureza e os detalhes da negociação que querem oficializar. O Tabelião qualifica as partes e redige a escritura, que é lida para os interessados, estando conformes, ela é impressa e assinada. O original é arquivado em livro próprio no Cartório, e cada parte recebe uma cópia.
Como se faz o desmembramento de um terreno?
AtravÉs de regular processo de desmembramento, que deve ser requerido à Prefeitura da localidade do terreno. O processo é conduzido pela Secretária responsável, e deve obedecer as diretrizes contidas na Lei de parcelamento e uso do solo, lei municipal que tem por objetivo ordenar o que pode ser feito. Procure a Prefeitura e certifique-se das exigências. Normalmente você vai precisar reunir: documentos pessoais e documentação do terreno e apresentar um projeto de desmembramento elaborado por um engenheiro ou arquiteto, obedecendo os tamanhos mínimos de cada lote depois do desmembramento.
Como faço para participar dos leilões de imóveis da Caixa Econômica?
Acesse o site da CAIXA e busque por imóveis CAIXA, nessa pagina você encontra tudo o q e diz respeito aos leilões da CAIXA, imóveis disponíveis, modalidade do leilão instruções para participação.
qual o prazo para o antigo morador desocupar ?
Aqui vale o que foi estabelecido no contrato de compra e venda, pois é comum estabelecer um prazo razoável, quando o proprietário reside no imóvel que esta sendo vendido. Por razoável entende-se até 45 dias, contados partir da data da efetiva liberação dos valores do financiamento para o vendedor. Não havendo essa previsão você terá que negociar esse prazo com o antigo proprietário.
Qual valor tenho a receber do depósito caução?
Estando sua afirmação correta, no que se refere a inexistência de débitos, o valor da caução deve ser restituído, no seu todo, e acrescido de rendimentos iguais ao da poupança. Uma vez que a forma correta de efetivar a caução é com o deposito do valor em conta poupança especialmente aberta para esse fim.
Posso trocar de banco o financiamento do meu imóvel?
Pode. AtravÉs de um processo denominado portabilidade de financiamento imobiliário. Certifique -se que a taxa do Santander é mesmo a melhor. Optando por fazer a portabilidade procure o BB para requisitar o pedido de portabilidade com a Câmara Interbancária de Pagamentos. O BB terá até 5 dias úteis para fazer uma contra proposta. Se você aceitar essa contra proposta o processo de portabilidade é interrompido. Se optar pela contratação da portabilidade com o Santander, o BB enviara as informações da operação para o Santander dar sequencia e finalizar a operação.
O caução cobrado, expira na renovação de contrato?
A caução para garantia do contrato de locação não expira, ele é instituído para garantir o contrato, se o contrato foi prorrogado a garantia permanece, o que poderia ter sido feito é um reajuste no valor da caução, com base no aumento do valor do aluguel, caso tenha ocorrido. Com relação a pintura do imóvel, o maxis coreto seria você fazer a pintura. Assim, não havendo o que cobrar, o valor da caução deve ser restituído, inclusive com o acréscimo de correção da poupança. Agora se você não efetuar a pintura, o proprietário pode reter o valor da caução, até o limite das despesas comprovadas e mesmo cobrar o excedente se o valor da caução não for suficiente.
Consigo ver se um imóvel está em nome de alguém pelo CPF?
Sim, você precisa ir ao Cartório de Registro de imóveis, da cidade onde o imóvel se localiza e solicitar uma Certidão de Inteiro teor da matricula. Baseado no cpf eles fazem uma pesquisa previa, existindo imóvel vinculado ao cpf informado eles emitem a certidão.
Qual o valor médio de uma escritura de imóvel novo?
O processo de transferência de titularidade de um imóvel envolve: A lavratura da escritura publica, recolhimento do ITBI e registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis. O valor médio para concluir esse processo gira em torno do equivalente a 6% do valor do imóvel.
Quanto tempo para a caixa pagar vendedor neste caso?
A CAIXA só efetua a liberação dos valores do financiamento após receber uma cópia atualizada da Matricula do imóvel, onde conste o registro do contrato de financiamento. Por esse motivo, sempre recomendamos que a entrega das chaves seja vinculada ao efetivo recebimento do valor do financiamento, isso evita esses contratempos.
Quais são os seguros necessários para um condomínio?
De acordo com o artigo 1346 do Código civil, o seguro é obrigatório para qualquer tipo de edificação e deve ter cobertura mínima contra risco de incêndio ou destruição, total ou parcial. Como coberturas adicionais podemos citar, entre outros, danos elétricos, impacto de veículos, roubo, responsabilidade civil do condomínio, responsabilidade civil dos portões, etc. Lembrando que cada item adicionado a apólice de seguro traz a adição de um custo.
Esta cobrança está correta?
Depende de quando era o vencimento do mês, se ele era todo dia 30, a cobrança pelo 9 dias está correta. Nos contratos de locação você paga pelo uso do imóvel, logo se você usou o imóvel até o dia 9/7 você deve o aluguel desse dias.
O que é certidão do valor venal do imóvel?
Certidão emitida pela Secretaria de Finanças da Prefeitura atestando o valor venal atribuído ao imóvel, quando da sua inscrição no cadastro de contribuinte.
Como ter subsídio da Caixa?
O subsidio não é da CAIXA, e sim do Programa Minha Casa Minha Vida. Assim, você vai precisar estar enquadrado em uma das faixas de renda do programa que recebem subsidio.
qual significado de inadimplemento ?
Inadimplemento é o descumprimento da obrigação ou o cumprimento de forma incompleta.
Marido tem direito a imóvel de herança sem ser casado no cartório?
Justamente pelo fato de sua mãe ter recebido o imóvel como herança, ele não tem direitos sobre o imóvel, pois a lei é clara bens recebidos em herança não se comunicam, isto é são considerados bens particulares.
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