Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
O que acontece se a pessoa que financiou um imóvel morrer?
Os financiamentos imobiliários são garantidos por uma apólice de seguro de vida que garante a quitação da dívida, até o limite da participação na composição de renda do mutuário que venha a falecer. Assim, caso o financiamento foi feito somente com a renda de uma pessoa a dívida é totalmente quitada. Se houve composição de renda, por exemplo 60% de um mutuário e 40% de um segundo mutuário, falecendo mutuário que responde por 60% da composição da renda; 60% da dívida será quitada e o segundo mutuário continua o pagamento da parte que lhe toca.
Como descobrir onde fazer a escritura de um apartamento?
A escritura publica pode ser feita em qualquer Cartório de Notas do território nacional. Já o registro da escritura na Matricula do imóvel só pode ser feita no Cartório de Registro de Imóveis, da cidade, onde o imóvel se localiza.
O que permuta apartamento?
Permuta de bens imóveis, nada mais é que a troca desses bens, quando os valores do imóveis são iguais temos uma permuta simples. Quando um dos imóveis tem menor valor, essa diferença recebe o nome de torna, o proprietário do imóvel de menor paga esse valor, para o proprietário do imóvel de maior valor. Nesse caso temos a permuta com torna.. Importante - o valor da torna não pode exceder a 50% do valor do imóvel de maior valor.
Para que serve a promessa de compra e venda de casa?
Para estabelecer as condições do negócio, tais como valor e forma de pagamento, prazo de pagamento, documentos a serem apresentados, data de entrega das chaves, data prevista para comparecimento ao Cartório de notas para lavratura da escritura, enfim tudo o que foi combinados nas tratativas e aceitas pelas partes contratantes.
Quando eu pago a comissão do corretor que alugou meu apartamento?
A resposta a sua pergunta está na forma que foi contratado os serviços de intermediação. O que foi combinado é o que vale. Por hipótese, " Corretor fala : A minha comissão é o primeiro aluguel" você paga quando receber o primeiro aluguel. Outra hipótese: Corretor " Minha comissão é equivalente ao primeiro aluguel e eu recebo na assinatura do contrato" você paga na assinatura do contrato. Percebeu a diferença?
Como lavrar segunda via de escritura de imóvel?
A escritura pública fica registrada em livro próprio no Cartório de Notas, copias do documento podem ser solicitadas por CERTIDÃO.
Qual porcentagem que o banco libera para financiar um apartamento?
Os bancos liberam até 80 % do menor valor entre valor de venda e valor de avaliação.
Quem paga ITBI quem compra ou quem vende?
A responsabilidade pelo recolhimento do ITBI é do comprador.
O que pode reprovar um financiamento imobiliário do banco do Bradesco?
Irregularidades na documentação do imóvel, restrições financeiras do proponente, a não comprovação de renda, estão entre os fatores que levam ao impedimento.
Para comprar um imóvel, tenho que ter fundo de garantia?
Não, as linhas de credito operadas pelos bancos não apresentam essa exigência. Somente a linha de credito pró cotista operada pela CAIXA é destinada a trabalhadores que possuem conta vinculada do FGTS, por consequência trazem essa exigência.
Depois que pago o ITBI qual o próximo passo?
Levar a Escritura publica para ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
Até quanto posso aumentar o aluguel?
O reajuste do aluguel deve se ater ao valor do índice estabelecido no contrato de locação.
Pago multa por ter a escritura de um imóvel e não ter registrado?
Não paga multa, mas aconselhamos que faça o registro o mais breve possível, pois a titularidade do imóvel só se transfere com o registro da escritura.
Procuração para transferência de imóvel?
A outorga de poderes para transferência de/venda de imóvel, deve ser feita por Procuração pública, lavrada em um Cartório de Notas.
Como funciona este financiamento?
Essa situação, na verdade, nos parece o típico "jeitinho brasileiro". Pelo que você expões, chegaram a essa situação por um motivo. Para um imóvel com valor de venda de R$230. 000, 00, a CAIXA deve liberar 80% desse valor R$184. 000, 00. Os restantes R$46. 000, 00 você deve pagar com recursos próprios. Pelo que vc conta, você só deve ter disponível R$30. 000, 00. Nessa situação a conta não fecha. Entrando aqui o "jeitinho brasileiro". " a gente fala que o imóvel está sendo vendido por R$250. 000, 00 e a caixa libera 80% desse valor = que é R$200. 000, 00, e você paga os R$30. 000, 00, que totaliza o valor pedido pelo proprietário". Uma vez que a CAIXA não exige o comprovante desse pagamento. Segunda parte da situação - Ao emitir o contrato a CAIXA registra o valor de venda como R$250. 000, 00, sendo R$50. 000, 00 de entrada e o saldo R$200. 000, 00. Ai temos - O valor das parcelas é calculado sobre os R$200. 000, 00 pois é esse o valor que a CAIXA vai liberar para o proprietário, os R$250. 000, 00 só foi utilizado como base para determinar o valor do que poderia ser liberado. Pra você tudo bem. Para o proprietário essa "jogada" acarreta a obrigação de recolher um imposto de renda maior, pois efetivamente ele recebe R$230. 000, 00 e não R$250. 000, 00 como declarado no contrato. Assim ele terá uma despesa a maior de R$3. 000, 00 (como você mencionou) Esses R$20. 000, 00 que ele efetivamente não recebeu acrescenta R$3. 000, 00 no imposto que ele vai recolher. Dai ele não concordar em pagar esse valor. Assim, se você quiser continuar com o negócio você vai ter que arcar com o reembolso desse valor. Note bem essa explicação não implica, em recomendação de prosseguimento do negócio, vez que ele pode ser denunciado e tipificado como fraude.
Posso ter dois financiamentos SFH?
Observado o limite de comprometimento da renda declarada, você pode ter mais de um financiamento.
Qual o valor para escriturar?
Reserve o equivalente a 6% do valor do imóvel, para fazer frente aos gastos com a escrituração.
Como é paga a comissão do corretor em imóvel parcelado?
Na pratica prevalece o que foi combinado quando da contratação dos serviços de intermediação, que por força legal deve ser por escrito.
Como quitar financiamento mais rápido possível?
Fazendo amortizações extraordinárias.
Quanto tempo leva para averbar o habite-se?
Em geral 15 dias.
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