Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Como consultar dívida ativa IPTU?
Solicite um extrato de débito de IPTU na Prefeitura - Secretaria de Finanças. Hoje, a maioria das cidades oferecem esse serviço online. Consulte o site oficial da sua cidade.
Como faço para atualizar a matrícula do imóvel?
Solicite ao Cartório de Registro de Imóveis uma Certidão de inteiro teor da matricula.
Consigo amortizar dois imóveis financiados?
Sim, pois os contratos são independentes.
Imobiliária tem que ter CRECI?
Sim, a imobiliária (pessoa jurídica) tem que se inscrever no CRECI, e recebe o que chamamos CRECI- JURIDICO, ex. Imobiliária Casa CRECI-J XXXXXX, A titulo de ilustração os corretores tem o CRECI - xxxx F, onde (F) identifica que é numero é atribuído a uma pessoa física.
O que é incorporação imobiliária?
Processo que envolve a união de esforços para construir ou promover a a construção de um empreendimento imobiliário. O Incorporador é o responsável por planejar, coordenar e viabilizar o projeto, além de garantir a entrega das unidades aos compradores dentro do prazo e das condições estabelecidas. A Incorporação imobiliária é regulamentada pela Lei 4591/84.
Bem de família pode ser penhorado por dívida de IPTU?
O artigo 3º da Lei 8009/90, estabelece que o imóvel utilizado como moradia familiar pode ser penhorado para pagamento de dívidas relativas a impostos, taxas e contribuições devidas em função do imóvel..
Qual o banco mais vantajoso para financiar meu apartamento?
Em principio a CAIXA, mas se você é cliente especial de algum banco, vale a pena fazer um simulado nos dois e tentar uma negociação com o gerente do seu banco.
Posso vender meu imóvel diretamente pelo Santander?
Em principio que escolhe o Banco para obter financiamento é o comprador.
Imobiliária pode pedir despejo com pagamentos em dia?
Se você considerar que o seguro fiança, é uma obrigação contratual, eles podem alegar quebra de contrato. Agora como você já tem ideia de sair, negocie com a imobiliária. Mesmo porque uma ação de despejo demanda em geral mais de 60 dias.
Quem emite a CND de IPTU?
A secretaria de finanças do município.
Quem perde com a não transf. de titularidade legal de imovel?
O comprador, pois só é tido como proprietário quem registra. Veja o disposto no artigo 1245 do Código Civil. " Transfere-se entre vivos a propriedade mediante ao registro do título translativo no Registro de Imóveis. § 1º Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel. Concluindo se, agindo de má fé o vendedor, sabendo que você não registrou a sua escritura, vender o imóvel a outra pessoa e esta fizer o registro, pronto você perdeu o imóvel, pois o novo comprador é tido como terceiro de boa fé, uma vez que a documentação do imóvel estava em no do vendedor e não no seu nome.
Como faço escritura da casa em meu nome?
Estando a documentação do terreno devidamente regularizada e a construção regular junto a Prefeitura. Você pode solicitar ao Cartório de Registro de imóveis a averbação da construção na matricula do terreno. Se a construção não estiver regularizada junto a Prefeitura, primeiro você regulariza a construção e depois solicita a averbação.
Onde consigo o boleto de ITBI?
Normalmente sim.
Como saber se o meu imóvel está penhorado?
Solicite uma certidão de inteiro teor da matricula, no Cartório de Registro, havendo penhora a mesma estará averbada na matricula.
Qual é o profissional que faz desmembramento de terreno?
Engenheiro civil, arquitetos e mesmo topógrafos.
O valor da escritura é tabelado?
O cartório de notas segue os valores de uma tabela progressiva, que é divulgada anualmente, pela Justiça Estadual. Assim cada estado tem sua tabela própria.
Onde tirar certidão negativa de ônus reais?
No cartório de registro de imóveis da localidade do imóvel.
A escritura de compra e venda do imóvel?
De posse da escritura o comprador deve efetuar o recolhimento do ITBI e apresentar os documentos ao Cartório de Registro de Imóveis para o registro na matricula do imóvel.
Qual a responsabilidade do locador?
Você vai encontrar todos esse detalhes na Lei do inquilinato. Lei 8245 de 1991.
Posso pagar o ITBI no cartório?
O ITBI é pago nos bancos autorizados pela Prefeitura, Alguns cartórios de notas, oferecem aos compradores a comodidade de se responsabilizarem pelo recolhimento do ITBI e encaminhamento dos documentos para o Cartório de Registro. Na pratica eles recebem os valores referentes a essas custas, sempre contra recibo, e prestam esse serviço, normalmente sem custos adicionais.
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