Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Caução de aluguel tem retenção de irrf?
Não. O recebimento deu um depósito caução não é considerado renda, mas, sim uma garantia em um contrato de aluguel.
Posso cobrar juros de aluguel atrasado?
Sim, desde que conste no contrato de locação. Geralmente 1% ao mês dobre o valor devido.
Imóvel novo e usado possuem mesma taxa de financiamento?
Em geral não há distinção entre os dois tipos de imóveis.
Só é proprietário quem registra o imóvel?
Legalmente sim, pois o artigo 1245 do código civil estabelece " Transfere-se entre vivos a propriedade mediante registro do título translativo no Registro de Imóveis. § 1º Enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono do imóvel.
O que é restrição fiduciária?
Podemos dizer que restrição fiduciária é condição que um bem apresenta por ter sido "dado" em garantia de pagamento de uma dívida, através de uma alienação fiduciária.
qual significado de basculante ?
Que gira sobre um eixo horizontal, baixando uma das extremidades para elevar a outra,.
Esta correto o cálculo da multa rescisória?
NecessÁrio saber o que está fixado como aluguel, se R$1. 000, 00 ou se R$1. 000, 00 mais despesas com condomínio e iptu. Caso seja os R$1. 000, 00 a multa contratual será $3. 000, 00 e apurada o valor de R$2. 200, 00 que você indica está correto. Persistindo o impasse você deve procurar a assistência de um advogado.
Posso vender imóvel apenas com um contrato de compra e venda?
Do ponto de vista legal você ainda não é o proprietário do imóvel, pois a propriedade de imóvel só e caracterizada pela transferência do mesmo para o seu nome, só efetivada com a Lavratura da escritura pública, recolhimento do ITBI e registro dessa escritura na matricula do imóvel. Assim o contrato de compra e venda que você tem, garante a você direitos sobre o imóvel. , sendo certo que você pode vender esses direitos, através de um contrato de cessão, onerosa, de direitos sobre bem imóvel. E para sua maior segurança a cessão deve ser feita com anuência do antigo proprietário, que fica obrigado a lavrar a escritura em nome do novo comprador (cessionário).
Quanto tempo demora para fazer o financiamento imobiliário?
Entre a primeira simulação e a entrega das chaves, podemos considerar um período de de 45 a 60 dias.
Como posso transferir meu financiamento para outro banco?
Fazendo uso do direito à portabilidade de financiamento,.
Para que serve a escritura pública de sala comercial?
Escritura pública é, na forma da lei, o documento que oficializa a transmissão de um bem imóvel, quer seja residêncial ou comercial.
Como descrever box para deposito em escritura?
De uma olhada na descrição do imóvel constante da Matricula do imóvel, normalmente a descrição é bem detalhada, e deve trazer essa informação do box. , não sendo estritamente necessária constar na escritura, uma forma de contornar essa situação seria fazer constar da escritura a expressão " melhor descrito e caracterizado na matricula do imóvel" ao final da breve descrição que normalmente é feita na escritura.
Como calcular a diferença de valor do aluguel?
A diferença, conforme informada na pergunta, seria de 13 dias. Dívida o valor de R$200, 00 por 30 e multiplique por 13, resultando em R$86, 67. Esse será o valor que você deve pagar no dia 25, para então começar a pagar o valor integral (R$200, 00) todo dia 25.
Imobiliária pode cobrar taxa por falta dos documentos para verificação de rescisão?
NecessÁrio verificar se essa cobrança esta prevista em contrato. Por isso recomendamos que o contrato de locação deve ser muito bem analisado antes da sua assinatura.
Onde declarar imóvel recebido de herança?
Na seção "Bens e Direito". No campo informe os detalhes do imóvel e a forma de aquisição, no caso herança, mencionando ainda nome e CPF do falecido e partilha realizada. Informe o valor atribuído ao imóvel.
Contrato de intenção de compra e venda tem valor legal?
Existe normas para o uso de assinatura digital e/ou eletrônica se a imobiliária está em conformidade com essas normas a assinatura é valida e por consequência o contrato está regular.
É mais econômico financiar pela CEF?
Normalmente podemos dizer que sim. Entretanto se você é cliente especial em outro banco vale a pena fazer um simulado nas duas instituições e comparar.
Como fazer o calculo da multa por quebra de contrato?
A multa deve ser a que está prevista no contrato e ser cobrada de modo proporcional, ao tempo que falta para o termino do contrato. Seu inquilino quer sair exatamente após cumprir metade do contrato, logo a multa estipulada no contrato deve ser cobrado pela metade.
Como vejo o numero do IPTU?
Normalmente esse numero consta no espelho do IPTU,.
Existe financiamento de casa em mais de 25 anos?
Com a linha de credito SBPE a CAIXA financia em até 35 anos.
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