Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Eu posso financiar uma casa usada pela Caixa?
Pode, as linhas de financiamento da CAIXA abrange imóveis novos e usados.
Quanto fica o financiamento de um imóvel de 300 mil?
Se você se refere ao valor do imóvel sendo R$300. 000, 00 o financiamento será de R$240. 000, 00 e você deverá dispor de R$60. 000, 00 para pagamento da entrada. As parcelas de um financiamento de R$240. 000, 00 gira em torno de R$2. 500, 00 e para um financiamento de R$300. 000, 00. Gira em torne de 3. 200, 00.
O financiamento é de 100%?
Normalmente o financiamento é de 80% do valor do imóvel, recomendamos que você consulte a CAIXA Econômica para ver se o imóvel que você pretende adquirir se encaixa em alguma linha especial de financiamento.
Dúvida sobre venda de terreno urbano, o que pode acontecer?
Na pratica o custo para regularização dessa situação vai recair sobre você. Eventual interessado na compra do imóvel, vai considerar os custos de regularização na formalização de uma proposta de compra. Hipoteticamente, só para ilustração da situação, você anuncia a venda do imóvel por R$500. 000, 00, sabedor que vai ter um custo de regularização estimado em R$30. 000, 00, eventual interessado vai propor um valor de R$450. 000, 00, prevendo que esse custo de avalição possa ultrapassar o valor estimado. Pronto você, pode ter um prejuízo de R$20. 000, 00 ou maior ainda se o eventual comprador conseguir regularizar o imóvel por um custo abaixo do previsto. O ideal seria você regularizar o imóvel para não ter esse risco, e até valorizar o imóvel. Considere, também, que a maioria maioria dos compradores tendem a desistir de negociações onde terão trabalhos extras e duvidas quanto a documentação.
Como é cobrado na imobiliária para anunciar um imóvel?
São 2 previsão de administração - A imobiliária, normalmente, recebe o equivalente ao valor de 1 aluguel. Com previsão de administração do contrato - A imobiliária, normalmente, recebe o equivalente ao valor de 1 aluguel, mais taxa de administração, variando entre 5 a 10% do valor do aluguel, pagos mensalmente.
Imobiliária pode cobrar taxa de administração sob o depósito de caução?
A rigor você tem razão. A Lei do inquilinato prevê que a caução em dinheiro, deve ser feita através de deposito do valor, que não pode exceder a 3 vezes o valor da locação, em conta poupança solidaria, em nome do Locador e locatário) aberta especialmente para esse fim. A caução visa garantir o Locador, caso o locatário não honre seus compromissos. O pagamento da taxa de administração é obrigação do Locador. Agora pelo que se depreende do questionamento apresentado é que a imobiliária recebeu o valor da caução, o que já não seria o que determina a Lei.
Quais são as maneiras de conseguir aprovar financiamento?
Para aprovação de um financiamento os bancos analisam, a capacidade de pagamento do solicitante, seu histórico de credito. Assim, você precisa: 1 - ter o nome sem restrições 2 - Comprovar renda 3 - O valor das parcelas do financiamento não pode comprometer mais do que 30% da sua renda. Basicamente atendendo esses requisitos seu pedido vai ser aprovado.
O valor do ITBI de bertioga é 3,7 % do valor venal?
Segundo o código tributário do Município a alíquota de 3, 7% se aplica a imóveis não construídos,.
Esta correto esta multa cobrada pela imobiliária?
São duas situações distintas. Você tem um contrato de locação com o proprietário, se ele que vender a casa e solicita a sua saída, você não tem multa alguma a pagar. Ele pediu a casa. Com relação a imobiliária cobrar alguma multa do proprietário, o que vai definir essa situação é o contrato que eles tem entre si.
qual significado de aval ?
No mercado imobiliário - Garantia que se oferece a alguém pelo pagamento, de um empréstimo obrigação financeira. , equivalente a fiança.
Como vender imóvel para a Caixa ou outros bancos?
A Caixa e os outros bancos não compram imóveis. Eles financiam compra de imóveis. Assim, se você quer vender a sua casa você deve procurar uma imobiliária da região para colocar sua a casa a venda, informando que você aceita que a venda seja feita com financiamento bancário.
Como eu faço para tirar certidão negativa de ônus do imóvel?
Você deve se dirigir ao Cartório de Registro de Imóveis da sua cidade e solicitar uma Certidão de inteiro teor da matricula do imóvel.
O que é sistema de financiamento imobiliário?
Conjunto de instituições financeiras, produtos e serviços relacionados ao financiamento, investimento e transações no mercado imobiliário.
O que se significa inquilino?
Inquilino refere-se a pessoa que tomou (em locação) um imóvel por meio de um contrato de locação.
Como calcular lucro na venda de imóvel?
De forma simples o lucro na venda de um imóvel é a diferença de valores, entre o custo de aquisição e o valor liquido obtido na venda. Exemplo você comprou um imóvel por R$300. 000, 00 e teve uma despesa de R$15. 000, 00 com documentação. O custo efetivo da aquisição é R$315. 000. Vendeu o imóvel por R$450. 000, 00, pagou a comissão de corretagem, normalmente 6% do valor de venda = R$27. 000, 00, logo valor liquido R$423. 000, 00 Lucro = R$423. 000, 00 - R$315. 000, 00 = R$108. 000. 00 ou 34, 28% de margem de lucro.
Idoso não pode vender imóvel?
Quem disse que não. Não existe impedimento legal para que uma pessoa idosa venda seus bens.
Tenho obrigação de pagar o IPTU sem morar no imóvel?
Aqui, nos parece mais uma questão de arranjo familiar, que de obrigação. A cobrança do IPTU recai sobre o imóvel e é obrigação do proprietário efetuar o pagamento, se consideramos isso, a divisão do pagamento entre as 4 irmãs seria justo, pois as 4 são proprietárias. Por outro lado a lei do inquilinato permite o repasse do valor do IPTU para que o inquilino pague. Dai, termos mencionado no início que o problema é mais um arranjo familiar. Supondo que as 3 irmãs concordaram em abrir mão de possível locação do imóvel, onde teriam uma renda extra, permitindo que a 4ª irmã lá resida sem pagar aluguel, o justo seria que ela arque com o pagamento integral do IPTU.
Contrato de compra e venda tem prazo de validade?
O contrato de compra e venda não tem prazo de validade. NecessÁrio lembrar que se o contrato for de compra e venda de imóvel ele é tido como um contrato onde se estabelece as condições e valores em que se dará a venda. Para conclusão e formalidade legal é necessário a Lavratura de uma Escritura pública de compra e venda de imóvel, no Cartório de Notas e ato contínuo recolher o ITBI e levara a escritura ao Carteiro de Registro de Imóveis da cidade para que a mesma seja na Matrícula do Imóvel.
Quando assinar contrato de compra e venda?
Podemos afirmar que a assinatura do contrato de venda se dá quando as partes envolvidas em uma negociação de compra e venda, chegam a bom termo e estão de acordo com as condições do negócio. Analisaram a documentação requerida, vistoriaram o estado de conservação do bem, fixaram o valor e a forma de pagamento. Analisaram a minuta do contrato, por si, ou com o concurso de um advogado. Então assinam o contrato de compra e venda, para que surtam os seus efeito jurídicos e legais..
Qual o prazo para o inquilino devolver o imóvel?
Ao término do contrato, após a vistoria final para devolução das chaves.
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