Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Oqe alienação fiduciária?
Alienação fiduciária é um contrato acessório que assegura o cumprimento de um contrato de financiamento, através do qual uma pessoa obteve recursos a serem utilizados na aquisição de um bem. Exemplo típico ocorre no financiamento de um imóvel, onde o comprador obtém recursos para pagar o bem e aliena esse mesmo bem, ao banco. O banco passa a ter a propriedade resolúvel e a posse indireta do bem até a dívida seja paga. Hoje, os bancos operam uma linha de credito que aceita a alienação de imóvel como garantia, mediante analise de credito e avaliação do imóvel. Assim, podemos dizer que você pode alienar seu imóvel, ou seja obter um empréstimo oferecendo imóvel em garantia.
Renda de fiador para alugar imóvel
O que se observa no mercado é que o fiador deve comprovar renda igual ou superior a 3 vezes o valor do aluguel.
Tem como vender um imóvel com urgência online?
Anunciar imóvel online não é sinônimo de venda rápida. A velocidade de venda de um imóvel está mais ligada a correta avalição do valor, e a partir desse valor, considerar a concessão de um desconto que seja atrativo para quem se interessar pelo imóvel, mas não tão grande que possa refletir em prejuízo a quem esta vendendo. Uma forma de, tentar, agilizar a venda seria buscar " a melhor imobiliária da região" e criarem um plano de vendas. Normalmente as imobiliárias que se destacam no mercado têm parceiros investidores em busca de oportunidades.
Como saber se o numero do CRECI está ativo?
Você deve buscar essa informação diretamente no site do CRECI, do seu estado, visto que a atuação do CRECI é regional, cada estado tem o seu.
Preciso de um advogado para uma fazer uma procuração de venda?
Não, necessariamente. A Procuração para venda de imóvel e lavrada no Cartório de notas da sua cidade, e tem validade em todo o território nacional.
Qual alíquota de itbi?
Por se tratar de um tributo municipal, cada prefeitura estabelece, por lei, uma alíquota, em média 2, 5%. Para você saber a alíquota adotada no município no qual se localiza o imóvel de seu interesse, consulte a Secretaria de Finanças da Prefeitura.
Como fazer uma procuração de venda de imóvel novo?
Você deve procurar o Cartório de Notas da sua cidade, e solicitar a lavratura de um Procuração Pública. Leve seus documentos pessoais e uma cópia da atualizada da matricula do imóvel. Especifique que você gostaria que a procuração siga o "Modelo CAIXA" para o caso da venda ser feita com financiamento bancário.
Preciso do registro do imóvel antes de vende-lo?
Você deve procurar o proprietário e conversar sobre a possibilidade de ele ser anuente em um contrato de cessão de direitos. Ele concordando você pode anunciar a venda deixando claro que você só tem o contrato de compra e venda quitado, mas que você já acertou com o antigo proprietário e ele vai comparecer no contrato como anuente, e vai passar a escritura direto para o novo comprador. Seria interessante você contar com a assistência de uma boa imobiliária, para agilizar a venda.
Existe contrato de aluguel de 3 meses?
Os contratos com até 3 meses de duração são considerados como locação temporária.
Como é o pagamento da fiança de aluguel?
Entende-se como "fiança de aluguel a "coisa" dada garantia locatícia. A lei do inquilinato. Especifica os tipos de garantia que podem ser exigida, são elas: 1 Caução ( normalmente em dinheiro) equivalente a não mais que 3 vezes o valor do aluguel. 2 - Fiança (Fiador) 3 - Seguro fiança 4 - Cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.
Consigo vender apartamento com dívidas?
Em principio, sim. Primeiro você deve providenciar uma certidão de inteiro teor para verificar se alguma dessa dividias já estão apontadas na matricula. Não estando ok. Faça um levantamento de todas as dívidas. Verifique se a curto prazo tem risco de serem executadas judicialmente. Se não, seja transparente ao anunciar o imóvel indicando o valor que você quer pelo imóvel, e o montante da dívida a ser abatido do valor final. Faça um acordo com o comprador e estabeleça tudo no Contrato de compra e venda.
Que tamanho é um metro quadrado?
O metro quadrado, simbolizado por m2, é uma unidade de medida de tamanho de superfície reconhecida pelo Sistema Internacional de Unidades. Assim, temos que um metro quadrado representa aérea (tamanho) de uma superfície que tem 1 metro de largura por um metro de comprimento.
Em que site eu posso financiar um imóvel usado?
A instituição que financia imóveis são os Bancos e obedecem as normas estabelecidas no Sistema Financeiro da Habitação (SFH). Assim, para obter um financiamento você deve procurar um Banco ou a Caixa Econômica Federal.
Como calcular o valor do itbi de um imóvel financiado?
A base de calculo para recolhimento do ITBI é o valor da venda. Valor de venda do imóvel R$300. 000, 00 - Valor do financiamento R$240. 000, 00 valor da entrada com recursos próprios r$60. 000, 00. Base de cálculo do ITBI = R$300. 000, 00.
Imóvel comercial alugado pode ser vendido?
Pode. Observado o direito de preferência do Locatário conforme previsto na Lei do Inquilinato o Locador é livre para promover a venda da sua propriedade.
Como eu faço para vender imóvel de herança?
Primeiro será necessário estabelecer a situação do "imóvel de herança" O processo de inventário já foi concluído e o formal de partilha averbado na Matricula do imóvel, indicando a cota parte de cada herdeiro? ou se determinado imóvel foi destinado a um dos herdeiros em sua primeiro considerar que sim. Então o novo titular ou titulares do bem, podem dele dispor da maneira que quiserem. Caso o inventário ainda esteja em andamento, será necessário fazer uma solicitação nos autos e obter uma autorização judicial para a venda. Nesse caso você deve procurar o advogado que está habilitado nos autos e manifestar a intenção de venda do bem, para que ele tome as providencias cabiveis.
Qual número da caixa para amortizar financiamento?
Para você saber os procedimentos de como fazer amortização do seu financiamento e ter acesso a mais de 50 serviços para o seu contrato, na palma, da mão, acesse o site da CAIXA e busque pelo aplicativo Habitação CAIXA, baixe o aplicativo, siga as instruções para acesso e pronto.
Como descobrir o cartório onde registrei meu imóvel?
Essa é simples. A escritura de um imóvel, embora possa ser lavrada em qualquer Cartório de Notas, só pode ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis da região onde ele está localizado. Ex, Tenho um imóvel na cidade de Praia Grande, tenho um parente que mora em Araraquara, se eu vender o imóvel para ele e fizer a escritura no Cartório de Notas de Araraquara, tudo bem. Mas, obrigatoriamente ele terá que vir a Praia Grande e procurar o Cartório de Registro de Imóveis da cidade para providenciar o registro da escritura na Matricula do imóvel.
Certidão de ônus do imóvel onde tirar?
Junto ao Cartório de Registros de Imóveis (da localidade onde ele se encontra). Peça por uma Certidão Atualizada de Inteiro teor da Matricula do seu imóvel.
Como se mede 1 metro quadrado?
A expressão metro quadrado é usada para definir a área ocupada por determinado objeto, ou a área de um terreno ou a área de uma casa. Um exemplo para seu melhor entendimento. Um terreno retangular que tenha 10 metros de largura e 30 metros de comprimento terá uma área de 300m2. Explicando. Você não mede um metro quadrado você calcula qual a metragem quadrada do terreno, multiplicando a largura pelo comprimento. O metro quadrado (m2) é uma unidade de medida de tamanho de superfície.
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