Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Terreno de usucapião pode ser vendido?
Você só poderá vender o terreno usucapido, depois que obter sentença favorável no processo de usucapião e proceder a averbação da sentença na matricula do imóvel.
Como descobrir se um terreno tem escritura?
Procure o Registro de imóvel e peça uma pesquisa previa para saber se existe o registro, e em nome de quem o terreno está averbado. Você deve apresentar um dos seguintes elementos. Nome do loteamento, quadra e lote do terreno, ou espelho do iptu se houver. Se você conhecer o CPF de quem diz ser o proprietário também é possível pedir a busca pelo CPF.
O que devo pagar para registrar casa no cartório?
Aqui temos 2 situações distintas; 1- Caso você tenha construído uma casa em terreno de sua propriedade você precisa obter o "Habite-se" junto ao Prefeitura e levar esse documento para averbação na Matricula do imóvel. Consulte a Prefeitura para verificar os custos de emissão do Habite-se e o Cartório de Registro de Imóveis para calcularem os custos da averbação. 2 - Se você comprou uma casa será necessário fazer uma escritura no Cartório de Notas, recolher o ITBI e levar essa escritura para registro no Cartório de Imóveis, nesse as custas em média são equivalentes a 5% do valor de compra do imóvel.
Como conseguir habite-se?
O Habite-se é o processo de aceitação final da obra junto a Prefeitura. Para sua obtenção o interessado deve fazer um requerimento junto ao órgão competente da Prefeitura, apresentar os documentos solicitados e recolher as taxas devidas. Um engenheiro civil da Prefeitura faz uma vistoria no local, estando tudo ok a Prefeitura emite o "Habite-se".
Quantos % a Caixa Econômica financia um imóvel?
Para imóveis novos o financiamento pode chegar até 90%, e para imóveis usados até 80%, dependendo da capacidade de pagamento do proponente ao financiamento. Consulte o site da CEF e faça uma simulação, com seus dados pessoais, renda e tipo do imóvel pretendido.
Quais clausulas inserir dentro de uma procuração pública?
Os Cartórios de Notas tem modelos padrão para procuração publica e basicamente você informa quais os poderes que a pessoa que recebe a procuração (PROCURADOR) no seu caso representá-la no processo de venda do seu imóvel (vc deverá levar uma copia atualizada da matricula do imóvel), Informar onde deverá ser creditado o valor apurado na venda, Você também pode se aconselhar com escrevente PARA QUE A PROCURAÇÃO SEJA A MAIS DETALHADA POSSIVEL.
Como saber se paguei o itbi?
O ITBI é pago quando você adquiri um imóvel, faz a escritura e paga ITBI para poder levar a escritura a registro no Cartório. Você só não pagou o ITBI caso vc tenha lavrado a escritura e não tenha levado essa escritura para o Registro no Cartório de registro de imóveis. Se persistir sua dúvida consulte a Secretaria de Finanças do Município.
Como conseguir financiar um imóvel pela caixa?
Para obter financiamento de imóvel você precisa: Ser maior. Possuir capacidade civil, comprovar capacidade de pagamento. Não ter o nome inscrito no cadastro de devedores, tipo SERASA. Ter o valor da entrada disponível (recursos próprios ou FGTS disponível) O valor das prestações não pode ultrapassar 1/3 da sua renda O imóvel pretendido deve estar com a documentação em ordem, não apresentando qualquer tipo de restrição. Para maiores detalhes você pode fazer um "simulado" no site da CEF ou procurar um Correspondente bancário CEF.
Onde encontrar curso de corretor?
Você pode utilizar o google e fazer uma busca por curso de Técnico em Transações Imobiliárias.
Registro de imóveis quanto custa?
Entre escritura, pagamento de ITBI e Registro no Cartório de Imóveis você pode considerar o valor equivalente a 5% do valor de compra do imóvel. Para saber o valor exato recomendamos que você procure o Cartório de Notas da sua cidade e faça uma consulta mais detalhada.
Apartamento andar alto ou baixo, qual escolher?
Em questões como essa o que mais conta é o gosto pessoal. MAs acredito que unidades localizadas entre 0 5º e 10º são uma boa escolha. Optar por uma unidade mais alta pode ser interessante se mudar drasticamente a vista que se tem nas unidades mais baixas. Por exemplo o prédio onde vc busca um imóvel esta localizado atrás de um prédio menor com 10 andares, nessa situação se você comprar um apartamento no 15º andar com certeza vc terá uma vista melhor do que aquela de uma unidade no quinto andar. TambÉm vale considerar que muitas construtoras sobem o valor da unidade na mesma proporção que você sobe os andares, em alguns empreendimentos já encontramos diferenças de valor que chegam a R$100. 000, 00,.
Como fazer busca de um imóvel pelo CPF?
Se você tem o CPF você pode fazer uma busca previa no site registradores. Onr. Gov. Br. Isso indicara o numero da matricula de possíveis imóveis em nome do titular do CPF. Depois vc pode pedir uma no mesmo site uma matricula online. O site aqui indicado é de fácil navegação e os serviços disponíveis são bem detalhados.
Como achar o número da declaração do imposto de renda?
Aqui o mais indicado é você buscar essa informação na Delegacia da Receita Federal mais próxima da sua residência. Ou através do site da receita federal. No site pesquise na aba meu imposto de renda.
Como saber se tenho um imóvel?
Essa é fácil. Acesse o site registradores. Onr. Org. Br busque pelo icone pesquisa previa, com base no CPF informado eles fazem uma pesquisa, se existir imóvel associado ao seu CPF eles retorna com a informação com o numero da matricula do imóvel e em qual cartório ele está registrado. Depois você pode pedir uma vizualição da matricula. Esse serviço tem custo, mas nada significativo.
Qual valor o Bradesco permite financiar?
Em principio o valor de financiamento fica limitado a sua capacidade de pagamento. Indicamos que você faça uma simulação com seus dados pessoais no site do banco ou procure falar com o gerente da sua conta.
Entrada para comprar imóvel?
Depende da sua capacidade financiamento X valor do imóvel pretendido. Para valores exatos você pode fazer um simulado na CEF ou no seu banco, informando seus dados pessoais, renda e valor do imóvel pretendido. Para financiamento direto com a construtora quando se trata de imóvel pronto o valor da entrada pode variar de 30 a 50% do valor do imóvel.
O que posso fazer para regularizar a documentação de compra e venda?
Para uma resposta segura seria preciso analisar o contrato. EM linha gerais você pode procurar o cartório de imóveis da sua cidade, levando o contrato e pedir uma copia atualizada da matricula do imóvel. Buscar o vendedor, se possível, use as redes sociais, procure por parentes do proprietário. Peça para um advogado analisar o contrato, junte os comprovantes de pagamento da compra, do iptu que vc vem pagando e do condomínio se for o caso. Provavelmente vc vai ter que pedir uma adjudicação compulsória.
Posso registrar contrato de compra e venda para venda de terreno?
Aqui o ideal é você consultar um advogado, para ele analisar o seu contrato e ver se é possível pedir uma adjudicação compulsória.
Em que momento eu posso pegar as chaves do imóvel que eu comprei?
Aqui vale o que está definido no contrato. Nas vendas que envolve financiamento é comum haver uma clausula que define que a data de entrega das chaves será aquela da liberação do valor do financiamento na conta corrente do vendedor.
Quanto preciso de renda para ser aprovado em um financiamento?
Aqui a questão não é quanto se precisa de renda. Ao analisar um pedido de credito os bancos fazem um calculo de comprometimento de renda. Esse comprometimento de renda não pode ultrapassar 30% da renda familiar da pessoa que esta solicitando o empréstimo. Assim quanto maior a renda maior o valor que pode ser liberado. Você pode acessar o site da caixa e fazer um simulado baseado na sua renda comprovada.
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