Jose Americo da Silva
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Jose Americo da Silva é Gerente de Produtos com formação em Administração, está entre os TOP 10 corretores(as) sendo uma das maiores autoridades do portal com amplo conhecimento em diversas áreas como: Negociação. Imóveis. Condomínio. Jurídico Imobiliário. Documentação, entre outras. Possuindo um total de 16 artigos publicados e mais 6.678 respostas em nosso fórum. Está no mercado imobiliário desde 2007 atuando principalmente nos bairros Canto Do Forte e Boqueirão E Guilhermina, e já trabalhou em empresas como: Praia & Cia Imóveis, Talenco Imóveis e Motriz Assessoria.
Contrato de locação o que é?
Quando falamos de imóveis o Contrato de locação è um documento que formaliza a vontade das partes, no caso o proprietário de um imóvel disponibiliza seu imóvel para terceira pessoa ocupá-lo mediante pagamento de um determinado valor (aluguel) por prazo determinado ou não. O contrato deve identificar as partes e o objeto da locação, bem como demais condições de forma a preservar os direitos das partes. Deve seguir o quanto estabelecido na Lei do inquilinato.
Documentação para vender imóvel pela caixa?
Basicamente a Caixa vai solicitar. Do vendedor Documento oficial de identificação (original e cópia). Comprovante de estado civil ( Original e cópia). Do imóvel - - Certidão atualizada de inteiro teor da matricula do imóvel. Outros documentos poderão ser solicitados no decorrer do processo de financiamento.
Como calcular uma área útil de apartamento?
É a soma da área interna de todos os cômodos do apartamento. Medida de parede a parede. TambÉm conhecida como "área de vassoura", já que abrange somente as áreas onde se possa varrer..
Como olhar o fgts pelo cpf?
Sim, a Caixa disponibiliza um aplicativo para celular "FGTS", vc baixa o aplicativo, faz seu cadastro e pode fazer a consulta.
Sou obrigada a fazer a pintura do imóvel?
Os contratos de locação normalmente têm uma clausula que estabelece que o inquilino deve restituir o imóvel na mesma condição que lhe foi entregue no inicio da locação. PAra comprovar essa situação seria necessário confrontar o laudo de vistoria que deve ter sido realizado quando do inicio da locação com o laudo de vistoria para a devolução do imóvel.
Corretor autônomo tem obrigação de avaliar o futuro imóvel?
Não seria bem uma obrigação. Quem estabelece o valor de locação é o proprietário, cabendo ao Corretor orientá-lo na definição desse valor, baseando se nos valores de alugueis dos imóveis que ele administra.
Como fazer o empréstimo com imóvel de garantia?
Essa modalidade de empréstimo, mais conhecida como Home Equity segue basicamente o tramite de um empréstimo pessoal, você precisa comprovar a capacidade de pagamento das parcelas, dentro dessa linha de credito. Normalmente o valor do empréstimo é limitado a algo em torno de 50/60% do valor de avaliação do imóvel. Consulte o gerente de conta corrente para ver o que ele pode oferecer.
Como faço para receber meu fundo de garantia?
No site da Caixa você pode procurar o item meu FGTS, ali você encontra informações atualizadas.
O que é preciso para fazer um seguro fiança?
Procure um corretor de seguros de sua confiança ou o indicado pela imobiliária, e solicite uma proposta de seguro fiança. Com seu cadastro aprovado eles emitem a apólice. Normalmente as segurados exigem um comprovante de rendimentos igual ou superior a 3 vezes o valor do aluguel. Se você esta alugando o imóvel através de uma imobiliária eles devem orientá-lo e mesmo acompanhar o processo de emissão da apólice.
Como fazer doação de imóvel com reserva de usufruto?
Procure o Cartório de Notas da sua cidade, munido dos documentos pessoais seu e da pessoa que receberá a doação, e de uma Certidão atualizada da matricula do imóvel e agende uma Escritura Publica de Doação, informando ao Escrevente que você pretende fazer reserva de usufruto.
O que pode ser averbado na matrícula de um imóvel?
A Matricula do imóvel concentra todas as informações pertinentes ao mesmo, assim todos os atos que de alguma forma alterem essas informações podem e devem ser averbadas, Exemplos: acréscimos de área, alteração dos estado civil dos proprietários, alteração do nome do logradouro, entre outros.
Como eu faço para saber se um terreno está legalizado?
Procure o setor da prefeitura da cidade responsável por aprovar loteamentos e solicite a informação. Você vai precisar apresentar o nome do loteamento, numero da quadra e do lote a ser verificado. Estando em ordem vc deve buscar no Registro de imóveis uma copia da Matricula do terreno, aqui vc informa o nome do loteamento, quadra e lote, existindo a matricula, você pode solicitar uma copia atualizada da matricula onde vai constar o nome do atual proprietário do lote.
Existe modelo específico de contrato de locação para idoso?
Não existe nenhuma previsão legal para isso.
Onde vejo a matrícula do imóvel?
Você pode acessar o site registradores. Onr. Org. Br caso você tenha o numero da matricula e o nome e numero do cartório você pede uma visualização de matricula. Se não souber o numero da matricula você vai precisar fazer uma pesquisa usando o numero do CPF do proprietário. Não tendo essa informações você deve comparecer ao Cartório de registro de imóveis da cidade onde o imóvel se localiza e solicitar uma busca utilizando o endereço do imóvel, havendo registro do imóvel no cartório eles informa o numero da matricula e vc pode solicitar uma cópia atualizada da matricula.
Prazo para desocupação de imóvel em ação de despejo?
Para desocupação voluntária 15 dias, não saindo você pode acionar a força polícial que também vai assinalar 15 dias para desocupação. Assim, na pratica o prazo de desocupação pode chegar a 30 dais.
Onde fica o número da matrícula do imóvel no iptu?
No carnet de iptu não é comum encontrar o numero da matricula do imóvel. No espelho do Iptu consta normalmente o numero de lançamento do imóvel no cadastro da Prefeitura.
Iptu pode ser pago pela internet?
Consulte o site da prefeitura caso essa informação não conste no carne de iptu. Normalmente a Prefeitura informa em quais bancos ele pode ser pago.
Como fazer para fazer para vender um apartamento financiado pela caixa?
O primeiro passo seria levantar o valor do saldo devedor. Depois havendo a possibilidade efetuar a quitação e solicitar a baixa da alienação fiduciária. Não havendo essa possibilidade você deve informar aos Corretores e imobiliárias que existe um financiamento em aberto junto ao Banco. Com essa informações os corretores podem trabalhar a venda do seu imóvel em duas situações distintas. Contrato de compra e venda com o valor de entrada igual ao valor da sua dívida. Onde no dia de assinatura do contrato você solicita a emissão de um boleto no valor da dívida e o comprador efetua a quitação do boleto. Ficando saldo a ser quitado quando da escrituração da venda, que se dará tão logo você obtenha a averbação da baixa da alienação fiduciária na Matricula do imóvel, em média esse processo demanda algo em torno de 30 dias. Outra possibilidade ocorre quando o comprador quer efetuar a compra utilizando-se de financiamento bancário. Nesse caso o Banco do comprador entra como interveniente quitante. O banco do vendedor faz contato com o seu banco e informa que vai realizar um financiamento do seu imóvel e promoverá a quitação do saldo do seu financiamento. Liberando para você a diferença de valor, isto é do valor que o comprador vai financiar ele separa o valor do seu saldo devedor e quita seu financiamento e o valor restante é depositado em sua conta corrente. Após o registro dessa operação na matricula do imóvel. No ato da liberação desse valores você dará a posse definitiva do imóvel ao comprador.
Área total do imóvel é área construída?
Área total do imóvel é a soma das áreas privativas, a fração da unidade na área comum e a garagem ou espaço de garagem, se existirem. Área construída e igual a soma de todos os pavimentos de uma edificação calculada pelo seu perímetro externo.
Tem como tirar matrícula de imóvel pela internet?
Sim, com certeza. Acesse o site registradores. Onr. Org. Br, faça sua solicitação.
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